Coriolanuspad 1-D5631 GJ EindhovenOude Gracht-West

“For the English description, see below.” Een jonge, onder architectuur gebouwde geschakelde hoekwoning voorzien van veel lichtinval, aluminium kozijnen, 5 slaapkamers, badkamer, dakterras, een sfeervol aangelegde tuin en garage. Deze woning is bijzonder fraai opgezet en verrassend ingedeeld. Een nette afwerking en prima onderhoud zijn kenmerkend voor deze bijzondere woning. De woning is gesitueerd in de gewilde wijk “Oude Gracht”, ligt aan een lommerrijke ruim 60 jaar oude eikenlaan in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving in de nabijheid van winkels, scholen, TU/e, Fontys, Catharina Ziekenhuis en de noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Via overdekte ENTREE toegang tot royale HAL 2.45 x 2.11 voorzien van een eigentijdse Versailles parketvloer, garderoberuimte en meterkast; fraai betegeld TOILET voorzien van wandcloset en fonteintje. WOONKAMER Via HAL toegang tot ruime en lichte WOONKAMER met een oppervlakte van circa 40 m², deze ruimte is voorzien van een eigentijdse Versailles parketvloer, vlakke wandafwerking, een prachtige lichtstraat boven de vide op de eerste etage, kelderkast, provisiekast met CV-combiketel. Voorts dubbele openslaande deur naar de achtertuin. KEUKEN Ruime en open KEUKEN 3.52 x 3.43 voorzien van eigentijdse Versailles parketvloer. Keukeninrichting voorzien van granieten aanrechtblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuiginstallatie, hete lucht oven, magnetron, grote koelkast met diepvriezer, voorts vaatwasser en een groot aantal laden en kasten. EERSTE ETAGE Ruime OVERLOOP in L-vorm voorzien van marmoleum vloer, vlakke wandafwerking en vide naar de woonkamer, waarboven een fraaie lichtstraat is geplaatst. SLAAPKAMER I 3.22 x 2.41, SLAAPKAMER II 3.55 x 3.44 en SLAAPKAMER III 3.29 x 3.14 allen voorzien van marmoleum vloer en vlakke wandafwerking, een van de slaapkamers heeft een diepe ingebouwde kast. SLAAPKAMER IV 3.87 x 3.28 (deels 2.14) voorzien van marmoleum vloer en vlakke wandafwerking. Door de verspringende voorgevels vanuit de hoofdslaapkamer is er een prachtig en vrij uitzicht over de oude bomenlaan. Betegelde BADKAMER 2.88 x 2.62 voorzien van ligbad met thermostaatmengkraan, inloopdouche met thermostaatmengkraan, vaste wastafel met spiegelwand, voorts aansluiting wasmachine en wasdroger. TWEEDE ETAGE Bereikbaar via vaste trap; fraaie SLAAPKAMER V 4.46 (deels 3.38) x 3.75 voorzien van marmoleum vloer, vlakke wandafwerking en zowel aan de voor- als achterzijde deur naar een royaal en veel privacy biedend DAKTERRAS met een oppervlakte van circa 30 m² en fraai uitzicht over de oude bomenlaan TUIN Aangelegde, beschutte en privacy biedende VOORTUIN voorzien van volwassen beplanting met toegang tot overdekte entree; fraai aangelegde ACHTERTUIN voorzien van toegangspoort aan de zijgevel, terras in sierbestrating, houten vlonder terras, kunstgras, vaste en volwassen beplanting, achterom en GARAGE 5.68 x 2.80 welke is voorzien van kanteldeur, loopdeur aan de tuinzijde en elektra aansluiting. BIJZONDERHEDEN - de woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd en daarbij voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie; - gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR+ beglazing; - begane grond is voorzien van een prachtige moderne Versailles parketvloer; - de woning heeft energielabel A (geldig t/m 28-11-2035); - bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2024; - door de verspringende voorgevels vanuit de keuken en de hoofdslaapkamer een prachtig en vrij uitzicht; - de woning is voorzien van glasvezelaansluiting; - onderhoudsvrije buitenzijde door de toegepaste aluminium kozijnen en Western Red Cedar gevelbetimmering. - de woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject van 4 woningen dat in 2001 door de gemeente Eindhoven is genomineerd voor de gemeentelijke architectuurprijs; - het gehele plan is ontworpen door architect Paul Segers; - rustige en kindvriendelijke ligging in de “Oude Gracht”, een van de meest groene wijken van de stad, met alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen onder handbereik; - alleen een bezichtiging ter plekke kan u een gedetailleerd beeld geven van de architectuur, sfeer, afwerking- en materiaalgebruik van deze bijzondere woning; - de voorzijde grenst aan een oude eikenlaan met voetpad richting loopbrug over de prachtige gracht; - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 146,80 m² - overige inpandige ruimten: 0 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 23,80 m² - externe bergruimte: 15,90 m² - totale oppervlakte: 186,50 m² - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ______ A young, architect-designed semi-detached corner house featuring abundant natural light, aluminium window frames, five bedrooms, a bathroom, roof terrace, a beautifully landscaped garden and a garage. This property is exceptionally well designed with a surprising and well-considered layout. Neat finishes and excellent maintenance are characteristic of this distinctive home. The property is located in the highly desirable “Oude Gracht” neighbourhood, situated along a leafy oak-lined avenue of over 60 years old, in a quiet, child-friendly and green residential area. Shops, schools, Eindhoven University of Technology (TU/e), Fontys University of Applied Sciences, Catharina Hospital and major arterial roads are all in close proximity. ENTRANCE & HALL Access via a covered ENTRANCE to a spacious HALL (2.45 x 2.11 m) featuring a contemporary Versailles parquet floor, cloakroom area and meter cupboard. Stylishly tiled TOILET with wall-hung closet and washbasin. LIVING ROOM From the hall, access to the spacious and light-filled LIVING ROOM with an area of approximately 40 m². This room features a modern Versailles parquet floor, smooth wall finishes, a beautiful skylight above the first-floor void, a cellar cupboard and a storage cupboard housing the central heating combi boiler. Double French doors provide access to the rear garden. KITCHEN Spacious open KITCHEN (3.52 x 3.43 m) with modern Versailles parquet flooring. The kitchen is fitted with a granite worktop and stainless-steel sink, a five-burner gas hob with stainless-steel extractor hood, convection oven, microwave, large fridge-freezer, dishwasher and ample drawers and cupboards. FIRST FLOOR Spacious L-shaped LANDING with marmoleum flooring, smooth wall finishes and a void overlooking the living room, above which a striking skylight has been installed. BEDROOM I (3.22 x 2.41 m), BEDROOM II (3.55 x 3.44 m) and BEDROOM III (3.29 x 3.14 m), all featuring marmoleum flooring and smooth wall finishes. One bedroom includes a deep built-in wardrobe. BEDROOM IV (3.87 x 3.28 m, partly 2.14 m) also finished with marmoleum flooring and smooth walls. Due to the staggered façades, the main bedroom offers a beautiful, unobstructed view over the old tree-lined avenue. Fully tiled BATHROOM (2.88 x 2.62 m) featuring a bathtub with thermostatic mixer tap, walk-in shower with thermostatic mixer, fixed washbasin with mirrored wall, and connections for washing machine and dryer. SECOND FLOOR Accessible via a fixed staircase; attractive BEDROOM V (4.46 m, partly 3.38 m x 3.75 m) with marmoleum flooring and smooth wall finishes. Doors at both the front and rear provide access to a spacious and very private ROOF TERRACE of approximately 30 m², offering lovely views over the old oak-lined avenue. GARDEN Landscaped, sheltered and private FRONT GARDEN with mature planting and access to the covered entrance. Beautifully landscaped REAR GARDEN featuring a side gate, decorative paved terrace, wooden deck, artificial grass, mature planting, rear access and a GARAGE (5.68 x 2.80 m) equipped with an up-and-over door, pedestrian door to the garden and electricity supply. SPECIAL FEATURES - The property was fully insulated during construction, including floor, cavity wall and roof insulation - Aluminium window frames with HR+ double glazing throughout - Ground floor finished with a modern Versailles parquet floor - Energy label A (valid until 28-11-2035) - Bituminous roof covering renewed in 2024 - Beautiful, unobstructed views from the kitchen and master bedroom due to staggered façades - Fibre-optic internet connection available - Low-maintenance exterior thanks to aluminium frames and Western Red Cedar façade cladding - Part of a small-scale new-build project of four homes, nominated by the Municipality of Eindhoven in 2001 for the -municipal architecture award - Entire project designed by architect Paul Segers - Quiet and child-friendly location in “Oude Gracht,” one of the greenest neighbourhoods in the city, with all amenities and main roads within easy reach - Only an on-site viewing can provide a full impression of the architecture, atmosphere, finishes and materials of this special home - Front of the property borders an old oak-lined avenue with pedestrian path leading to a footbridge over the picturesque canal - Measurement data in accordance with the industry-wide measurement instruction (NEN 2580): Living area: 146.80 m² Other internal space: 0 m² Building-related outdoor space: 23.80 m² External storage space: 15.90 m² Total area: 186.50 m² - The property has been professionally measured on site by Zibber B.V. in accordance with NEN 2580. The measurement report is available upon request. Buyers are free to verify the measurements themselves or have them verified by a professional. Any discrepancies shall not result in liability for the seller or their agent, nor affect the agreed purchase price. - The buyer must take into account the requirement of a bank guarantee or security deposit amounting to 10% of the purchase price. - This brochure has been compiled with the utmost care based on information and drawings provided to our office; however, no guarantees can be given regarding its content or accuracy. - This brochure is intended solely as an invitation to enter into negotiations.