Count Basiegracht 35629 RC EindhovenBlixembosch-Oost

English brochuretext available, please set Funda to English first! Zeer gunstig aan de rand van de gewilde Amerikaanse wijk (Blixembosch) gelegen, grote, energiezuinige villa met 6 slaapkamers, 2 badkamers, fraaie serre en inpandig te bereiken garage. Deze vrijstaande woning op royaal bemeten perceel is goed onderhouden en beschikt over een mooi aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten met o.a. een heerlijk terras aan het huis, een vijverpartij en een houten tuinhuisje. De ligging is bijzonder fraai, zonder directe overburen en uitkijkend over de voorgelegen gracht. De woning beschikt over energielabel A met o.a. 21 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Gunstige, rustige ligging op korte afstand van (basis) scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom vooral kijken naar dit interessante aanbod met veel uitstraling en overtuig uzelf van de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! LOCATIE: De villa is bijzonder fraai gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een rustige woonstraat waar je zicht hebt op een gracht aan de overzijde. De woning maakt deel uit van de Amerikaanse wijk met uitsluitend vrijstaande woningen. Naast het feit dat de woning beschikt over een eigen dubbele oprit, is er ruimschoots gelegenheid om aan de straat te parkeren. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speeltuintjes en een ruim groen speelveld op loopafstand. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het nabijgelegen wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees restaurant, lunchroom, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel, met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op nog geen 200 meter afstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. Multinationals als ASML en diverse bedrijven op de High Tech Campus zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de ‘groene’ voortuin bereikt u de overdekte entree. De oprit, voorzien van een 3-fasen laadpaal, is geschikt voor 2 auto’s en leidt naar de garage aan de rechterzijde van de woning. De royale hal, welke is voorzien van een gezandstraalde marmeren tegelvloer, waaronder vloerverwarming, welke doorloopt over de gehele begane grond. Verder treft u hier de uitgebreide meterkast (17 groepen en 6 aardlekschakelaars), garderobe, ruime trapkast en het toilet. Toilet: Betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De sfeervolle living met veel natuurlijke lichtinval en reeds genoemde marmeren vloer waaronder vloerverwarming is te verdelen in een zitgedeelte bij de Frans zandstenen schouw met daarin een gashaard en een eetgedeelte in de aangrenzende serre. Serre: Deze tuinkamer, waar zich het eetgedeelte bevindt, biedt een bijzonder fraai zicht op de achtertuin. De openslaande deuren geven toegang tot het terras. Verder voorzien van deels elektrisch, deels handbedienbare screens. Study: Aan de linkervoorzijde van de woning, grenzend aan de zitkamer, bevindt zich een ruimte (9 m2) waar ideaal gewerkt, gestudeerd of gespeeld kan worden. Keuken: De semi open keuken is royaal van opzet en grenst middels een leuke barconstructie aan het eetgedeelte. De ruimte is eveneens voorzien van de marmeren vloer met vloerverwarming. De U-vormige MDF/houten keukeninrichting is voorzien van een composiet werkblad en merk inbouwapparatuur, te weten Smeg 5-pits gaskookplaat, Itho RVS afzuigkap, Bosch vaatwasser, Bosch combimagnetron/oven, Grohe Blue kraan met bruiswaterfunctie en Samsung Amerikaanse koel-vries-combinatie met ijsblokjes en gefilterd koud water. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de inpandige garage en de bijkeuken. Bijkeuken: Deze ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en staat in verbinding met de hal en de garage. GARAGE: De inpandige garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. Ook hieronder bevindt zich vloerverwarming. De sectional deur is elektrisch op afstand bedienbaar. Verder is hier de opstelling van de hybride warmtepomp (Nefit HR combiketel CW6 (2020) en Bosch lucht-water-warmtepomp (2024)). Via een loopdeur is de tuin te bereiken. TUIN: De fraai aangelegde achtertuin is heerlijk zonnig, op het zuidwesten gericht. Met een breedte van 19 meter en een diepte van 16 meter met recht riant van formaat te noemen. Direct aan het huis bevindt zich een royaal terras. Verder een gazon, borders met volwassen begroeiing, een houten tuinhuisje met elektra en zowel links als rechts van het huis een poort naar achterom. De eyecatcher is de vijverpartij centraal in de tuin, precies in het verlengde van de tuinkamer. EERSTE VERDIEPING: Via een hardhouten trap wordt de ruime overloop bereikt. De overloop is voorzien van een mooie massieve eikenhouten delen vloer welke doorloopt in alle slaapkamers. De overloop biedt toegang tot de eerste 3 slaapkamers, 2 badkamers en een separate wasruimte. Badkamer: Aan de rechtervoorzijde bevindt zich de geheel betegelde hoofdbadkamer met whirlpool voorzien van thermostaatkraan, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en dubbel wastafelmeubel. Slaapkamer 1: Dit betreft de ruime ouderslaapkamer (21,5 m2) en deze bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een walk-in closet en openslaande deuren naar het plat dak. De ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken en de openslaande deuren van elektrisch bedienbare rolluik. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de achterzijde in het midden gelegen en goed bemeten met 13,5 m2. De twee ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is aan de linkerachterzijde gelegen en even groot als naastgelegen slaapkamer (13,5 m2). Ook hier zijn de twee ramen voorzien van handbedienbare rolluiken. Wasruimte: Separate ruimte met tegelvloer en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en wasdroger. 2e Badkamer: De gastenbadkamer is geheel betegeld en heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een hangcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste hardhouten trap bereikt men de voorzolder met laminaatvloer en bergruimte. De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers en de laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer (11 m2) ligt aan de linkervoorzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 5: Deze riante slaapkamer (22 m2) ligt aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 6: Deze slaapkamer ligt aan de rechterachterzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een zeer royale, energiezuinige en gunstig gesitueerde villa met liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, keurig aangelegde zonnige achtertuin met tuinhuisje en inpandig bereikbare garage. - Ligging aan de rand van de Amerikaanse wijk, in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, Winkelcentrum Woensel en het Stadscentrum. - Vloerwarming op begane grond als hoofdverwarming. Ook vloerverwarming in de garage. - Elektrisch bedienbare zonneluifels ter plekke van keuken en woonkamer. - Horren in alle slaapkamers en 2 badkamers op ramen die open kunnen. - Alle Velux dakramen zijn in 2024 vernieuwd. - Goten en boeiboorden vernieuwd in 2019. - De Nefit HR-combiketel is in 2020 geplaatst en de Bosch hybride warmtepomp in 2024. - Alarminstallatie inclusief rookmelders aanwezig (2022). - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - De energiezuinige woning beschikt over energielabel A. 21 Zonnepanelen aanwezig. - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Laat u verrassen door de ruimte en het solide afwerkingsniveau van deze forse vrijstaande woning op fijne, gewilde woonlocatie!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.