Dommelhoefstraat 275613 EL EindhovenVillapark

Welkom! Maak kennis met dit bijzondere, instapklare huis gelegen aan de Dommelhoefstraat in Eindhoven. Dit LUXE HERENHUIS, gebouwd in 2008, bevindt zich in de GEWILDE WIJK VILLAPARK. Met 4 SLAAPKAMERS, een tuingerichte leefruimte, een WOONKEUKEN en zowel voor- als achtertuin, biedt deze woning volop ruimte en woongemak. Bijzonder is de energiezuinigheid; het huis heeft een UITSTEKENDE ENERGIEKLASSE A, mede dankzij de HR-glas isolatie, dakisolatie, vloer- en muurisolatie en zonnepanelen. Daarnaast bezit het huis een EIGEN PARKEERPLAATS op een AFGESLOTEN TERREIN, wat in deze stad natuurlijk een UNIEKE LUXE is. De woning ligt in de charmante en groene wijk Villapark, op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven, het centraal station, winkels, sportaccommodaties, basisscholen en kinderopvang. Ook het trendy NRE-terrein, bekend om zijn horeca en gezellige terrassen, ligt op steenworp afstand. Je woont hier rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Hoogtepunten - Gelegen in de populaire wijk Villapark - Energielabel A met 8 zonnepanelen, HR++ glas en volledige isolatie - 4 slaapkamers - Ruim dakterras van 25 m² - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Tuin met achterom en houten berging - Binnenstad, station en NRE-terrein op loopafstand - Schilderwerk uitgevoerd in 2024 - Basisschool op 400 m, kinderopvang op 200 m - Gezamenlijk parkeerterrein en speel- en grasveld De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt volop ruimte en comfort. Dankzij de goede isolatie, 8 zonnepanelen en HR++ beglazing is deze woning zeer energiezuinig. Begane grond; Bij binnenkomst via de entree-hal tref je de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De vloer is hier afgewerkt met zwarte tegels. De ruime en lichte woonkamer (27 m²) is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De vloer is hier afgewerkt met rustiek eiken. De open woonkeuken (15 m²) aan de voorzijde is een eyecatcher voor kookliefhebbers met een stijlvol 6-pits Boretti fornuis met 2 ovens. De keuken is verder uitgerust met een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie. Tuin; De fraai aangelegde achtertuin (34 m²) ligt op het oosten en is voorzien van groot formaat tegels, gazon, plantenborders, pergola en een ruime houten berging (8 m²). Via de achterom is er toegang tot het gezamenlijke omheinde grasveld, en via het pad is er toegang tot het afgesloten parkeerterrein en speeltuin van het Picuspark. 1e verdieping; Op de overloop, voorzien van een laminaatvloer, bevinden zich het 2e toilet en de trap naar de 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers: één aan de voorzijde (15 m²) en 2 aan de achterzijde (14 en 8 m²), alle afgewerkt met laminaat. De badkamer (5 m²) is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en designradiator. Alle slaapkamers beschikken over draai-kantelramen met elektrische screens. 2e verdieping; De overloop is afgewerkt met laminaat en biedt toegang tot een 4e slaapkamer (15 m²), de technische ruimte en het dakterras. Ook de slaapkamer is voorzien van laminaat. De technische ruimte (7 m²) herbergt de HR c.v.-ketel ( 2024), de mechanische ventilatie en de omvormer, en biedt daarnaast extra bergruimte voor bijvoorbeeld kledingkasten of een 2e badkamer. Het ruime dakterras (25 m²) biedt veel privacy en een prachtig uitzicht op het groene Villapark en de skyline van Eindhoven. Parkeren; Vanuit de tuin is er directe toegang tot het afgesloten parkeerterrein van Picuspark, waar de woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Er is tevens de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen. Het terrein is enkel toegankelijk voor bewoners via een op afstand bedienbaar stalen hekwerk. De VvE bijdrage bedraagt slechts 10 euro per maand. Ligging; De woning ligt in de charmante en groene wijk Villapark, op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven, het centraal station, winkels, sportaccommodaties, basisscholen en kinderopvang. Ook het trendy NRE-terrein, bekend om zijn horeca en gezellige terrassen, ligt op steenworp afstand. Je woont hier rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom en beleef dit huis dat comfort, luxe en gemak op een toplocatie biedt. Dankzij de afwerking en inrichting biedt dit huis je een hoog wooncomfort. Of je nu een gezin hebt, samenwoont, of juist ruimte zoekt om thuis te werken, deze woning biedt voldoende mogelijkheden. We nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Neem contact op met de makelaar voor het plannen van een bezichtiging. Maak de sprong en claim de perfecte uitvalsbasis om jouw nieuwe hoofdstuk in Eindhoven te beginnen!