Edelweisstraat 815643 GN EindhovenKruidenbuurt

FOR ENGLISH SEE BELOW Welkom in stadsdeel Stratum, om precies te zijn in de Kruidenbuurt. Hier staat deze van top tot teen verbouwde jaren ’30 woning met energielabel B, een aanbouw, drie slaapkamers en een leuke tuin op het zonnige zuiden. De keuken, badkamer en toiletruimte hebben de wow-factor en de liefhebber van de jaren 30 ziet direct de paneeldeuren en de originele vloer in de hal. Een pluspunt is de achterom, waardoor de fiets in de berging kan staan. De Edelweisstraat is een rustige zijstraat van de Leenderweg, in het geliefde Stratum. Natuurgebied de Stratumse Heide ligt op een steenworp afstand waar je kunt wandelen, fietsen en hardlopen. Ook de natuur van de Genneper Parken is in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand, net als winkels en sportverenigingen. Kies je voor tennis, hockey, voetbal of voor zwemsport? Wil je naar het centrum van Eindhoven, dan is het maar 10 minuten fietsen. Met de bus kan ook, die vertrekt vanaf de Leenderweg. Volg je de Leenderweg in zuidelijke richting, dan ben je zo bij knooppunt Leenderheide met de A2 en de A67. BEGANE GROND Niet alleen de binnenzijde van de woning, maar ook de voordeur is vernieuwd. Achter deze deur is de hal met de originele vloer, een hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is ruimte voor de kapstok en een ladekast, waardoor de hal heel opgeruimd oogt. In de prachtige toiletruimte zie je een mooie combinatie tussen oud en nieuw. Een grote schuifpui aan de zuidkant zorgt voor veel lichtinval in de uitgebouwde woonkamer. Je ziet stucwerk, inbouwverlichting, een prachtige mediawall met sierhaard en onder de visgraatvloer ligt vloerverwarming. Vanaf het eetgedeelte is het een paar stappen naar de keuken, waar een zwarte hoekopstelling en een hoge kastenwand (2021) staan. Het betonlook aanrechtblad en de achterwand passen goed in het geheel en de spoelbak is, net als de Quooker kraan, uitgevoerd in stijlvol zwart. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Paneeldeuren zijn behouden. De slaapkamer aan de achterzijde is, net als de slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als kinderkamer. De badkamer (circa 2021) is een plaatje. Grijze marmerlook tegels zijn gecombineerd met zwarte elementen, waaronder de kranen en de douchedrain. Bij het raam staat het ligbad en verder zijn er een inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafelmeubel in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING “Van zolder tot slaapkamer.” Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een dakkapel aan de achterzijde. Er is bergruimte aan meerdere kanten, er hangt een airco-unit (koelen/verwarmen) en in een nis is de opstelling van de wasmachine. TUIN Open de schuifpui naar de onderhoudsvriendelijke tuin, gesitueerd op het zuiden. Aan twee kanten staan houten schuttingen en het terras is van goed formaat. In de berging kunnen de fietsen staan en onder de overkapping is een poort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN - Aanbouw aan de achterzijde; - Algehele verbouwing in 2021/2022; - Spouwmuurisolatie (voor- en achterzijde) in 2023; - Dakisolatie (schuin dak in 2024 en plat dak in 2021); - Merendeels EPS vloerisolatie (2021); - Houten en kunststof kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha) met vloerverwarming op de begane grond; - Haier airco (2024); - Elektra is merendeels vernieuwd in 2022; - Energielabel B ------------------- Welcome to the Stratum district, specifically the Kruidenbuurt. Here you will find this fully renovated 1930s home, updated from top to bottom, with energy label B, an extension, three bedrooms, and a pleasant south-facing garden. The kitchen, bathroom, and toilet have a real wow factor, while lovers of 1930s architecture will immediately notice the panel doors and the original floor in the hallway. Another advantage is the rear access, allowing bicycles to be conveniently stored in the shed. Edelweisstraat is a quiet side street off Leenderweg, located in the popular Stratum area. The Stratumse Heide nature reserve is just a stone’s throw away, perfect for walking, cycling, and running. The natural surroundings of Genneper Parken are also nearby. For daily groceries, supermarkets are within walking distance, as are shops and sports clubs. Do you prefer tennis, hockey, football, or swimming? If you want to go to the centre of Eindhoven, it’s only a 10-minute bike ride. You can also take the bus from Leenderweg. Heading south along Leenderweg quickly brings you to the Leenderheide junction, connecting to the A2 and A67 motorways. GROUND FLOOR Not only the interior of the house has been renovated—the front door has also been replaced. Behind it is the hallway with the original floor, a high ceiling, and the staircase to the first floor. Next to the meter cupboard there is space for a coat rack and chest of drawers, giving the hallway a tidy appearance. The beautiful toilet room features a stylish combination of old and new elements. A large sliding door on the south side brings plenty of natural light into the extended living room. Here you will see plastered walls, recessed lighting, a beautiful media wall with decorative fireplace, and under the herringbone floor there is underfloor heating. From the dining area it is just a few steps to the kitchen, which features a black corner layout and a tall cabinet wall (2021). The concrete-look countertop and backsplash complement the design perfectly, and the sink and Quooker tap are both finished in stylish black. All necessary appliances are built in: an induction cooktop with integrated extraction, dishwasher, combination oven, refrigerator, and freezer. FIRST FLOOR Not only the ground floor, but also the first floor has been tastefully renovated. The original panel doors have been preserved. The bedroom at the rear, like the bedroom at the front, is currently used as a children’s room. The bathroom (approximately 2021) is stunning. Grey marble-look tiles are combined with black elements, including the taps and shower drain. The bathtub is placed by the window, and the bathroom also features a walk-in shower, toilet, and a double washbasin vanity unit. SECOND FLOOR “From attic to bedroom.” A fixed staircase leads to the second floor, which has a dormer window at the rear. There is storage space on several sides, an air-conditioning unit (for cooling and heating), and a niche with the washing machine setup. GARDEN Open the sliding doors to the low-maintenance garden facing south. Wooden fences enclose the garden on two sides, and the terrace is generously sized. Bicycles can be stored in the shed, and beneath the canopy there is a gate leading to the alley. FEATURES - Rear extension - Complete renovation in 2021/2022 - Cavity wall insulation (front and rear) installed in 2023 - Roof insulation (pitched roof in 2024 and flat roof in 2021) - Mostly EPS floor insulation (2021) - Wooden and uPVC window frames, mostly with HR++ double glazing - Heating via a high-efficiency boiler (Remeha) with underfloor heating on the ground floor - Haier air conditioning unit (2024) - Electrical installation largely renewed in 2022 - Energy label B