Esp 65633 BH EindhovenEsp

Karakteristieke, monumentale woonboerderij met diverse opstallen gelegen op een prachtige locatie met volop mogelijkheden! De authentieke, vrijstaande woonboerderij is ingericht met een woongedeelte aan de voorzijde en stalgedeelte in het achterste deel. Op het perceel zijn verder nog een vrijstaande grote loods/stal, een kleine stal en een kippenhok gesitueerd. Het rondom gelegen erf, de tuin en de situering aan een rustige straat bieden de boerderij volop privacy en een vrij uitzicht. Het geheel is gelegen op een prachtige locatie op slechts 10 minuten rijden van het centrum van Eindhoven. WOONHUIS Begane grond: De woonboerderij is op de begane grond o.a. ingericht met een hal, keuken, woonkamer, en een eetkamer. Op de begane grond zijn ook de slaapkamer en de badkamer/toiletruimte gesitueerd. De woonkamer is voorzien van een vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboard plafond. Een woonkamer is verder uitgerust met een authentieke bedstee. De berging is afgewerkt met een vinylvloer. De slaapkamer is eveneens voorzien van vloerbedekking en behangen wanden. Ook hier is een authentieke bedstee aanwezig en tevens beschikt de ruimte over praktische vaste kasten. Een schuifdeur biedt vanuit deze ruimte toegang tot de woonkamer. De eetkamer beschikt over een vinylvloer. De wanden zijn voorzien van kunststof schrootjes en houten lambrisering. Het plafond is afgewerkt met panelen. De keuken is eveneens afgewerkt met een vinylvloer en de wanden zijn deels voorzien van behang en deels betimmerd. Verder is de keuken uitgerust met een authentiek keukenblok met een terrazzo blad en een boiler (Inventum). De berging beschikt over schappen en een vinylvloer. De wanden van de toiletruimte/badkamer zijn voorzien van behang en de vloer is betegeld. Er is een wastafel, toilet en douchegarnituur aanwezig. Middels een portaal aan de achterzijde is er toegang tot de bijkeuken en de berging. De berging beschikt over een betonnen vloer en een houten balkenplafond. Een trap biedt toegang tot de zolder. De zolder bestaat uit 2 delen. Er is fraai zicht op de kap welke deels vernieuwd is. Vanuit het woonhuis is er toegang tot het inpandige stalgedeelte, welke bestaat uit 2 delen. Het stalgedeelte is nog in originele staat en biedt mogelijkheden voor het houden van dieren of kan worden getransformeerd tot extra woonruimte of werkplaats. Het eerste gedeelte is afgewerkt met een betonnen vloer, bezette wanden en een houten balkenplafond. Toegang is middels een loopdeur aan de voor- en achterzijde. Het tweede stalgedeelte is eveneens voorzien van een betonnen vloer, bezette wanden en een houten balkenplafond. De houten constructie biedt zicht tot in de nok. Openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor toegang tot het erf. BIJGEBOUWEN De naast de woning gelegen vrijstaande stal is opgetrokken uit metselwerk wanden en het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten (deels lichtdoorlatend). Het dak is deels geïsoleerd. De stal is nu in gebruikt voor het verblijf van een aantal schapen en geiten. Een loopdeur in de zijgevel zorgt voor toegang. Het kippenhok is ook afgewerkt met asbesthoudende golfplaten en de wanden zijn voorzien van betonelementen. Een loopdeur biedt ook hier toegang. Het stalletje bestaat uit diverse delen en is voorzien van metselwerk wanden en ook een golfplaten dak. Er is een groepenkast aanwezig. De royale loods/stal (ca. 50 mtr. x 10 mtr.) is opgetrokken uit metselwerk wanden, houten spanten en het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten. De vloer is van beton. Openslaande deuren aan de voorzijde en achterzijde en een loopdeur in de zijgevel zorgen voor toegang. Voorheen was deze loods/stal in gebruik als kippenstal. Momenteel is het in gebruik als opslag/stallingsruimte, maar het is uiteraard ook zeer geschikt voor diverse andere doeleinden zoals voor een hobby of een ambacht. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een Gemeentelijk monument. - Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering (huis). - In het woongedeelte is de woning voorzien van dubbele beglazing. - Er is een boiler aanwezig voor de warm watervoorziening. - Het woonhuis wordt verwarmd middels gas gevelkachels. - Er is krachtstroom aanwezig. - Men dient rekening te houden met moderniserings- en verbouwingskosten. - Er zijn een recent bodemonderzoek en een asbestinventarisatierapport beschikbaar. - Op deze locatie rust de bestemming “Agrarisch”. - Er is een principeverzoek ingediend bij de Gemeente Eindhoven voor het wijzigen van de bestemming naar “Wonen”. In aanvulling op het principeverzoek heeft de gemeente ook nog diverse andere mogelijkheden aangegeven voor het gebruik van het perceel, waaronder het splitsen van de woning. - Het geheel is gelegen op slechts 10 minuten autorijden van het centrum van Eindhoven. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor in Helmond.