Firmamentlaan 305632 AB EindhovenLuytelaer

In de gewilde wijk 'De Luytelaer' gelegen goed onderhouden geschakeld woonhuis met een royale hoeveelheid leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers, 2 badkamers een dakterras en een tuin op het zonnige zuiden. De woning is in de directe nabijheid van alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, en sportvoorzieningen. Dit alles in een rustige en groene omgeving aan de rand van Eindhoven, vlakbij natuurgebied 'De Dommelvalei'. Het centrum van Eindhoven is tevens op slechts 5-10 minuten gelegen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en onze makelaars laten de verrassend ruime woning graag aan jullie zien. INDELING: Begane grond Entree Via een breed voetpad aan de voorzijde kan de woning worden betreden. De voortuin is tevens keurig bestraat waardoor de entree goed bereikbaar is. In het eerste ruime gedeelte van de hal is de toiletruimte en de vernieuwde meterkast gesitueerd (8 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars). In het tweede gedeelte van de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en kan de volgende ruimte worden betreden; de ruimte waar de keuken zich bevindt. Beide delen van de hal zijn voorzien van een Travertin vloer met vloerverwarming. De gehele begane grond beschikt over heteluchtverwarming. Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte in een lichte kleurstelling. De ruimte is voorzien van een vrijhangend closet met een een fonteintje. Keuken In 2021 vernieuwde luxueuze keuken voorzien van alle gemakken inclusief vloerverwarming. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad en een gezellige ontbijtbar waaraan gezeten kan worden. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder: een inductiekookplaat met geïntegreerde bladafzuiging, 2 combi-ovens, een vaatwasser, koelkast, en een Quooker voor direct kokend heet water. Tevens is er een klimaatkast in de keuken verwerkt die een ruime hoeveelheid flessen op exact de juiste temperatuur kan houden. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met een raampartij boven de keuken voor de nodige lichtinval. Woonkamer Royale lichte living met direct tuincontact door middel van de schuifpui. De ruimte is voorzien van een parketvloer en een stucwerk plafond- en wandafwerking met daarin inbouwspots verwerkt. Door de grootte van de ruimte is deze op meerdere manieren in te richten. Tevens is er een sfeervolle gashaard aanwezig voor de gezellige koudere maanden. Eetkamer Vanuit de ruimte waar de keuken zich bevindt, en tevens dient als het hart van de woning, is de eetkamer te bereiken. Hier is ruimte voor een royale eettafel voor meerdere personen alsmede nog vrije wanden voor kasten. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en meerdere raampartijen voor de doorlating van natuurlijk licht. Net zoals in de woonkamer zijn hier de wanden en plafond voorzien van keurig stucwerk, met daarin inbouwspots verwerkt. Bijkeuken Geheel betegelde ruimte die via de eetkamer toegankelijk is. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van spullen en zijn tevens de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur aanwezig. Tuin Zonnige privacy biedende achtertuin op het zuid westen gelegen. De tuin is grotendeels bestraat met o.a. sierbestrating. Tevens bevinden zich er borders met gevarieerde beplanting en aan de zijkant van de woning een gedeelte kunstgras. In de hoek is een vijver gesitueerd met daarnaast een gezellig overdekt zitje waar de schaduw opgezocht kan worden tijdens de warme dagen. Ook kan de achtertuin via een achterom worden bereikt. Berging In de tuin staat nog een praktische, aanpandige, berging die voorzien is van een handige vliering voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2019) Eerste verdieping Overloop Overloop die toegang biedt aan 3 slaapkamers en 1 van de 2 badkamers. De andere is via de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken. Op de overloop vindt u tevens de trapopgang naar de tweede verdieping alsook een technische ruimte waar de ketel (merk: Brink/Intergas, bouwjaar: 2018) voor de heteluchtverwarming in de woning zich bevindt. Slaapkamer 1 Royale slaapkamer (4.97 x 4.09 m) aan de achterzijde van de woning gelegen. De kamer beschikt over een ruime inbouwkast, aluminium kozijnen en opbergruimte achter de knieschotten. Tevens kan via deze slaapkamer toegang worden verkregen tot de badkamer 'en suite'. Badkamer 1 Nagenoeg geheel betegelde royale badkamer (3.51 x 2.37 m) voorzien van 2 wastafels, een inloopdouche en een sanibroyeur toilet. Voor het daglicht en ventilatie is er een Veluw dakraam aanwezig. Deze ruimte is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer (4.15 x 2.61 m) voorzien van dezelfde eiken plankenvloer als de rest van de eerste verdieping, een inbouwkast en rolluiken. Slaapkamer 3 Tevens aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.60 x 3.34 m) voorzien van eveneens dezelfde eiken plankenvloer, aluminium kozijnen met HR++ beglazing, een hor en een rolluik. Ook deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Badkamer 2 Centraal gelegen op de eerste verdieping bevindt zich de geheel betegelde tweede badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, een wastafel en een vrijhangend closet. Tweede verdieping Open, net afgewerkte zolderverdieping (4.92 x 3.00 m). Nu in gebruik als kantoorruimte, maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een aluminium kozijn met schuifpui. Via deze schuifpui kan er toegang worden verkregen tot het dakterras. Dakterras Gezellig ingericht dakterras op het zonnige westen gelegen. Nu is de ruimte voorzien van een loungebank en kunstgras, maar dit kan natuurlijk naar eigen inzicht worden vormgegeven. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend royale geschakelde woning; - Speelse indeling; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - Velen voorzien van rolluiken; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Aantrekkelijke ligging in gewilde wijk 'De Luytelaer'; - In de directe nabijheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer; - Op steenworp afstand van natuurgebied de Dommelvallei; - Aanvaarding in overleg.