Floralaan Oost 665643 JB EindhovenKruidenbuurt

Sfeervolle jaren ’30 woning met moderne afwerking, 5 slaapkamers en zonnige tuin In de gewilde Kruidenbuurt in Stratum ligt deze karaktervolle recentelijk gerenoveerde tussenwoning met moderne keuken, stijlvolle badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. De woning combineert authentieke details, zoals de granito vloer en houten vloeren, met eigentijds comfort en een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Een heerlijke gezinswoning op loopafstand van de Stratumse Heide, scholen en winkels. Ligging De woning is gelegen in de populaire en karakteristieke Kruidenbuurt in stadsdeel Stratum, vlak bij een speeltuintje en op loopafstand van de Stratumse Heide. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Dankzij de ligging nabij het Floraplein is er een uitstekende ontsluiting richting zowel het stadscentrum als de snelwegen (A2 en A67). Een ideale woonlocatie voor gezinnen die rust en bereikbaarheid willen combineren. Begane grond Entree Via de voordeur kom je binnen in de vestibule, voorzien van een granito vloer, deels betegelde wanden en een glazen tussendeur die toegang biedt tot de hal. Hal Ook hier ligt de kenmerkende granito vloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, kelder, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Kelder Via vijf treden bereik je een ruime kelder met volop bergruimte. Hier bevindt zich tevens de geheel vernieuwde meterkast. Toilet Het toilet is netjes afgewerkt met een tegelvloer, hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Keuken De moderne keuken, vernieuwd in 2023, is verdeeld over twee zijden van de ruimte en voorzien van een pvc-vloer. Inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Siemens combimagnetron - Quooker - Siemens vaatwasser - Koelkast en vriezer Via de deur met los raam en ventilatierooster is de tuin bereikbaar. Woonkamer en eetgedeelte Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met erker, eikenhouten vloer en een open haard als sfeervol middelpunt. Het eetgedeelte aan de achterzijde beschikt over dubbele openslaande deuren met bovenlicht en kiepraam, die zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Tuin De zonnige achtertuin biedt veel privacy en rust, zonder inkijk of verkeersgeluid. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, ideaal voor een zitgedeelte in de schaduw. De tuin is deels bestraat en voorzien van diverse groenborders, een vorstvrije buitenkraan en een vrijstaande stenen berging met elektra. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met laminaatvloer en hoge plafonds, en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, wastafel met meubel, inloopdouche, draaikiepraam en inbouwspots. Via een deur is de badkamer ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer achterzijde (master) Ruime kamer met openslaande deuren met hor naar het balkon, grote raampartij en directe doorgang naar de badkamer. Slaapkamer voorzijde Voorzien van inbouwkast, wastafel en twee draairamen. Slaapkamer voorzijde Eveneens voorzien van een groot draairaam en veel lichtinval. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een ruime overloop op de tweede verdieping met laminaatvloer, dakkapel, cv-installatie, inbouwkast en wasmachineaansluiting. Dankzij de lichtinval is dit een prettige en ruime verdieping met veel mogelijkheden. Slaapkamer achterzijde Ruime kamer met dakkapel met twee draairamen en wastafel. Slaapkamer voorzijde Voorzien van inbouwkast, zichtbare balken en dakkapel met dubbele draairamen. Vliering Extra bergruimte met omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden - Gelegen in de gewilde Kruidenbuurt in Stratum - Begane grond volledig gestuct (2023) - Moderne keuken (2023) met Siemens-apparatuur - Badkamer vernieuwd - Nieuwe trap (2023) - 2 jaar geleden zonnepanelen geplaatst - Slaapkamer achterzijde voorzien van nieuw kozijn - Spouwmuurisolatie aanwezig - Houten vloeren en granito vloeren behouden - Vloer beneden geschuurd en opnieuw in de olie gezet - Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom - Veel authentieke details gecombineerd met modern comfort - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.