Genneperweg 625654 AJ EindhovenRapelenburg

Karakteristieke jaren '20 woning met volop potentie, gelegen op een gewilde locatie in stadsdeel Gestel met een royale doorzonwoonkamer, separate keuken, drie slaapkamers, badkamer, royale zolderkamer, bijkeuken, diepe achtertuin op zonzijde met berging en een achterom. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden ingericht. Gelegen vlakbij de Genneper Parken en het Franz Leharplein met diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast bevinden het centrum van Eindhoven, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Via het pad door de voortuin, welke middels een poortje afsluitbaar is, bereikt u de voordeur die toegang biedt tot de woning. Via de karakteristieke houten voordeur met fraaie glas-in-lood zijlichten betreedt u de royale hal. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, meterkast en deels betegelde wanden. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken, terwijl de trapopgang naar de eerste verdieping eveneens in de hal is gesitueerd. Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met een raamkozijn voorzien van dubbele beglazing. De woonkamer beschikt verder over een houtkachel en aan de achterzijde is het raamkozijn voorzien van een rolluik. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Separate keuken voorzien van een tegelvloer en natuurlijke lichtinval via het raamkozijn aan de tuinzijde, dat is uitgerust met een rolluik. De keuken beschikt over een eenvoudige keukeninrichting in wandopstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en diverse onder- en bovenkasten voor bergruimte. Daarnaast is er een praktische verdiepte kelderkast aanwezig en is vanuit de keuken de bijkeuken bereikbaar. Praktische bijkeuken met de opstelling van de Vaillant cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een douchecabine met thermostaatkraan en handdouche, alsmede een klein raamkozijn met rolluik. Aangrenzend bevindt zich de toiletruimte, voorzien van een toilet, fonteintje en een raamkozijn met rolluik. Vanuit de bijkeuken is er via een deur toegang tot de achtertuin; ook deze deur is voorzien van een rolluik. Achtertuin gelegen op het zuidoosten en grotendeels voorzien van bestrating, aangevuld met diverse beplantingen. De tuin beschikt over een praktische berging en een poort, welke uitkomt op een gedeeld pad met de buren richting de voorzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van fraaie paneeldeuren met bijpassende architraven. Slaapkamer I is zeer ruim en gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over drie kunststof raamkozijnen met enkele beglazing en een fraai rond glas-in-lood raampje. Verder is er een inbouwkast aanwezig en is de ruimte afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer II is wat compacter en gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een kunststof raamkozijn. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een groot kunststof raamkozijn met dubbele beglazing en een rolluik. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische inbouwkast. Badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur, toiletblok en een wastafel in meubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. TWEEDE VERDIEPING Royale zolderkamer met een Velux dakraam en een dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Op de zolder bevindt zich de omvormer ten behoeve van de 8 zonnepanelen. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig met twee separate bergingen, drie vaste kasten en een kleine bergzolder. STERKE PUNTEN - Karakteristieke jaren ’20 woning die gemoderniseerd dient te worden en veel potentie en ruimte biedt voor eigen invulling; - Ruime doorzonwoonkamer met erker aan voorzijde; - Separate keuken; - Praktische bijkeuken met extra voorzieningen (douche, toilet en wasruimte); - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Badkamer met toegang tot balkon aan achterzijde van de woning; - Royale zolderkamer met dakkapel; - 8 zonnepanelen aanwezig; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Poort naar met buren gedeeld pad naar voorzijde woning; - Berging in de tuin aanwezig; - Gelegen in een gewilde woonomgeving nabij voorzieningen en uitvalswegen. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.