Graskers 115658 GN EindhovenGrasrijk

TE KOOP: GRASKERS 11, 5658 GN EINDHOVEN Altijd al willen wonen in een vrijstaand garagegeschakelde semi-bungalow in een duurzaam gebouwde, groene en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is dit je kans. Deze woning ligt aan de Graskers 11 in de wijk Grasrijk. Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Algemeen: Instapklare woning met een modern hedendaags afwerkingsniveau en een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit zijn slechts enkele kenmerken van deze vrijstaande garagegeschakelde semi-bungalow die gelegen is aan deze kindvriendelijke woonstraat in de wijk “Grasrijk”. Deze wijk biedt een winkelcentrum met meerdere supermarkten en winkels, gezondheidszorg, diverse scholen en sportaccommodaties. Dankzij de nabijheid van het snelwegennetwerk zijn de N2, A2, A58, A50 en A67 snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor zijn bedrijven en instellingen zoals ASML, de High Tech Campus en ziekenhuizen goed toegankelijk. Daarnaast bent u op de fiets of met de bus binnen 10 - 15 minuten in de binnenstad van Eindhoven. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde van de woning betreedt u het perceel via de voortuin met een zeer ruime oprit en toegang tot de garage. De groene voortuin is voorzien van vaste beplanting. Via een overkapte entree betreedt u de woning. De woning beschikt over een ruime hal. In de hal is een vaste kast met de elektrische installatie ( 7 groepen, 1 kookgroep, 4 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting en de unit voor de stadsverwarming) en een toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje. Daarnaast bereik je vanuit de hal de woonkamer en via de dichte trapopgang kom je op de 1e verdieping. De woonkamer is verrassend ruim. Het beschikt over een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde, waar door de grote ramen in de erker veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. Aan de voorzijde is een ruime praktische inbouwkast onder de dichte trapopgang. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een ruim eetgedeelte met plaats voor een grote eettafel. Via openslaande tuindeuren bereik je de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de open keuken. De moderne open keuken is voorzien van een praktische tegelvloer en is ingericht met een strakke keukeninrichting in langsopstelling in combinatie met een schiereiland. De keuken is voorzien van getrommelde aanrechtbladen. In het schiereiland is een spoelbak, een vaatwasser, een combi magnetron-oven en een koelkast geplaatst. In het andere gedeelte van de keukeninrichting is een 4 pits keramische kookplaat met daarboven een vlakschermafzuigkap. Ook is er veel bergruimte door de aanwezigheid van diverse witte onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken bereik je een tussenportaal. Het tussenportaal biedt toegang biedt toegang tot de inpandige garage, de achtertuin en het slaapgedeelte. Dit portaal beschikt over een vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur, de WTW-unit en de C.V. installatie (AWB Airmaster HR 325, 2003). Het slaapgedeelte aan de achterzijde van de woning beschikt over een ruime slaapkamer 1 met aangrenzende badkamer 1 en openslaande tuindeuren die directe toegang tot de achtertuin geven. Deze moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset, 2 wastafels, een ruime douchehoek (thermostaatkraan, handdouche) en een designradiator. Vanuit de hal heb je toegang tot de geheel betegelde toiletruimte. De inpandige garage biedt voldoende ruimte om een auto te parkeren en beschikt over een elektrisch bedienbare sectional overheaddeur. Eerste verdieping: Via de dichte trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van hoekraam en zorgt voor veel prettige lichtinval. De overloop biedt toegang tot een open ruimte. Deze is nog redelijk vrij indeelbaar. Aan de voorzijde is nu een ruim open kantoorgedeelte. Natuurlijk is hier gemakkelijk een slaapkamer te creëren. Via een doorgang kom je in het achterste gedeelte van deze verdieping. Ook hier zijn er mogelijkheden om slaapkamers te creëren. Vanuit de doorgang heb je toegang tot badkamer 2 en een ruime bergruimte. De luxe badkamer 2 is geheel betegeld en voorzien van een lang wastafelblad met daarop een wastafel. Verder is er een ligbad (thermostaatkraan, handdouche) en een designradiator geplaatst. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Buiten: Voorzijde: Voortuin met toegang tot de woning en de garage. Achterzijde: Vanuit zowel het eetgedeelte, het tussenportaal en slaapkamer 1 heb je toegang tot de sfeervolle achtertuin. De patiotuin is grotendeels verhard en voorzien van een vijverpartij. De tuin heeft, dankzij enkele borders met vaste beplanting en de groene erfafscheidingen een natuurlijke en groene uitstraling. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar 2003. * Energielabel A, geldig tot 14-07-2036. * Woonoppervlakte ca. 153 m²; inpandige ruimte ca. 18 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²; perceelgrootte ca. 250 m². * Woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van houten kozijnen met HR beglazing. * De woningen zijn nabij diverse voorzieningen in een groene omgeving gerealiseerd. Winkelcentra Meerhoven en Terminal M zijn op korte afstand gelegen. In de directe omgeving ligt een basisschool en zijn er verschillende speelpleinen voor kinderen. Bushaltes, en uitvalswegen en Eindhoven Airport zijn zeer goed bereikbaar. * Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) * Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze ruime woning; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: