Grasvink 495658 EB EindhovenGrasrijk

Aantrekkelijke tussenwoning met speels ingedeelde woonkamer, open keuken, serre, twee slaapkamers, een nette badkamer, ruime zolderkamer en een gezellige tuin. Gelegen aan een rustige straat in Meerhoven nabij scholen, winkels, ASML, High Tech Campus, Eindhoven Airport en uitstekende verbindingen met het stadscentrum van Eindhoven en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Via pad door voortuin naar overdekte entree. In de hal vind je de garderobe, de meterkast, de warmtewisselaar van de stadsverwarming en trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een speelse indeling en afgewerkt met een siergrindvloer. Aan de tuinzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar een grote raampartij en een deur naar de serre en tuin zorgen voor een fijne lichtinval. De eethoek is aan de voorzijde van de woning en centraal in de ruimte ligt de open keuken. De open keuken is praktisch ingedeeld in een wandopstelling met natuurstenen werkblad, een 1,5 spoelbak met mengkraan, een elektrische kookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Dankzij de diverse kasten en lades is er voldoende opbergruimte voor al je keukengerei en voorraad. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een in RVS uitgevoerde fraaie serre die perfect aansluit bij de tuin. Dankzij het verwarmingselement en de aanwezige elektra is dit een comfortabele ruimte die het hele jaar door te gebruiken is. Gezellige en onderhoudsvriendelijke tuin met sierbestrating, gazon en tuinverlichting. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met elektra en een overdekte vrije achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een nette siergrindvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een vaste trapopgang leidt naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is een ruime ouderslaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. De ruimte is voorzien van vaste vloerbedekking, houten raamkozijn met dubbele beglazing en dankzij de grootte is deze kamer desgewenst eenvoudig te splitsen in twee aparte slaapkamers. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens royaal van formaat en gelegen over de volledige breedte. De kamer is voorzien van een comfortabele vaste vloerbedekking en beschikt over een groot houten raamkozijn met dubbele beglazing, voor veel lichtinval. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een douchecabine met mengkraan en handdouche, een wastafel voorzien van een handig planchet en een spiegel en toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer afgewerkt met een vinylvloer. Dankzij de twee Velux dakramen valt er volop natuurlijk licht binnen. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor de zolderkamer ook praktisch te gebruiken is als wasruimte of extra bergruimte. Een veelzijdige plek die je naar eigen wens kunt inrichten. STERKE PUNTEN - Speels ingedeelde woonkamer met veel lichtinval en een gezellige sfeer. - Open keuken; - Serre die het hele jaar door bruikbaar is (voorzien van verwarming en elektra); - Onderhoudsvriendelijke tuin; - Twee royale slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning; - Grote ouderslaapkamer die eenvoudig te splitsen is in twee kamers; - Nette badkamer; - Ruime zolderkamer, multifunctioneel inzetbaar; - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing; - Woning beschikt over dak-, muur– en vloerisolatie; - Gelegen aan een rustige straat in de gewilde wijk Meerhoven; - Nabij scholen, winkels, ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport; - Goede bereikbaarheid van het stadscentrum en uitvalswegen; - Berging met elektra en vrije achterom. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.