Gulbergsven 315645 KK EindhovenGijzenrooi

Nothing beats the best. Gijzenrooi is een rustige, groene wijk aan de zuidoostkant van Eindhoven, op korte afstand van natuurgebied de Gijzenrooise Zegge. Op een van de mooiste locaties, aan de rand van de wijk, staat deze exclusieve villa waar u gelijkvloers kunt wonen op topniveau. Uniek is de ligging aan de achterzijde, met een prachtige tuin die aan twee kanten aan een uitgestrekt natuurgebiedgrenst. Ultieme vrijheid en privacy, met hoge bomen als inspirerend decor. De gelijkvloerse villa heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 274 m2 en een inhoud van 1373 m3. Als u de villa aan de binnenzijde bewondert, voelt het nergens overdadig groot aan. Het uitzicht op de tuin is van ongekende schoonheid en door de grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. U ziet een afwisseling van strakke lijnen en ronde vormen, die de villa een bijzondere signatuur geven. Vanaf de rustige straat oogt de villa heel bescheiden. Maar niets is minder waar, want het allermooiste van deze villa ontvouwt zich aan de achterzijde. De Gijzenrooise Zegge en de Stratumse Heide, met vennen en fiets-/wandelroutes, nodigen u uit voor een nadere kennismaking. Hier woont u op de grens van de stad en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND De speelse entrée maakt u nieuwsgierig naar hetgeen de villa herbergt. In de ontvangsthal ziet u direct dat dit een villa van hoge kwaliteit is, waar sfeer en comfort in goede balans zijn. Tegenover de garderobe is het gastentoilet en aan de linkerzijde is een glazen taatsdeur, die naar de woonkamer leidt. Met een tv-gedeelte, een fraaie zithoek, een ruim eetgedeelte en een halfopen keuken biedt deze villa alles wat u nodig heeft. De speelse indeling met grote ramen, een draaibare haard en een lichtstraat bij de eetbar zorgen voor een leefruimte die in veel opzichten uniek is. De maatwerk keuken, geplaatst in 2017, is uitgevoerd met inbouwapparatuur van topkwaliteit. Vlak naast de woonkamer zijn twee slaapkamers, in gebruik als werkkamer en tweepersoons logeerkamer. De bijbehorende badkamer is ingedeeld met een royale inloopdouche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Aan de overzijde van de hal, naast het gastentoilet, is een zeer royale slaapkamer met een schuifpui naar de tuin. Deze kamer, ingericht met een slaap- en een werkgedeelte, grenst aan de master badkamer met aansluitend een meerpersoons sauna. De master bedroom bevindt zich op korte afstand van de sauna en badkamer. Met een oppervlakte van ruim 60 m2 biedt deze slaapkamer niet alleen een slaap- en een kleedgedeelte, maar ook een zitgedeelte met uitzicht op de tuin. De inpandig te bereiken garage met separate wasruimte maakt de indeling van deze gelijkvloerse villa meer dan compleet. Aan de voorzijde van de garage is parkeergelegenheid voor twee auto’s, inclusief een lader voor de elektrische auto. TUIN Rondom de villa vindt u een onder architect aangelegde en uitstekend onderhouden tuin, met optimale privacy en een grote variatie aan beplanting. De vijver met waterlelies is een rustpunt in de tuin en er zijn meerdere, deels overdekte terrassen met een uitstekende zonligging. Stelt u zich eens voor dat u hier woont… dat is toch een voorrecht? BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen circa 274 m2, inhoud circa 1373 m3 - 40 zonnepanelen (10.890 Wp), geplaatst in 2016 - Gelijkvloers wonen op topniveau, met alle denkbare luxe en comfort - Toplocatie aan de rand van Gijzenrooi, pal aan een bosgebied - Energielabel A