Heezerweg 2375643 KB EindhovenSintenbuurt

ENGLISH TEXT BELOW SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE JAREN '30 HOEKWONING MET LUXE AFWERKING EN ROYALE UITBOUW Op een uitstekende locatie in het populaire stadsdeel Stratum, ligt deze ruime en karakteristieke jaren ’30 hoekwoning. De woning is volledig instapklaar, fraai uitgebouwd en beschikt over een eigen oprit voor meerdere auto’s, een verzorgde voor- en achtertuin en een sfeervolle terrasoverkapping. Met winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand én het centrum van Eindhoven en de Stratumse Heide op fietsafstand, woon je hier comfortabel en centraal. Bovendien is de aansluiting op de A2 uitstekend. Deze woning weet op fraaie wijze authentieke elementen, zoals sierlijsten en glas-in-lood te combineren met het comfort en de afwerking van modern wonen. Dit zorgt voor een warme, stijlvolle en tegelijkertijd eigentijdse leefomgeving. BEGANE GROND Via de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is afgewerkt met strak stucwerk, een volledig maatwerk wandmeubel, sierlijsten en een haard. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal wooncomfort. De uitgebouwde eetkeuken vormt het absolute hart van de woning. Dankzij de grote pui met openslaande deuren en glas-in-lood accenten, ontstaat hier een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen betrek je de tuin moeiteloos bij de leefruimte, waardoor een fijne plek ontstaat. De moderne keuken (ca. 2018) bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een praktische provisiekast. EERSTE VERDIEPING De overloop met airconditioning geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide netjes afgewerkt met laminaatvloeren en stucwerk met sierlijsten. De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) beschikt over een ruime douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder en twee volwaardige zolderkamers (slaapkamer 3 en 4). Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen, waardoor er veel ruimte en licht ontstaat. Één kamer beschikt over airconditioning en beide kamers bieden praktische bergruimte onder de schuine kap. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de intergas cv-ketel. EXTERIEUR De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin met een royale oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating, borders, leibomen, een terrasoverkapping en een tuinhuis met elektra. Via een dubbele poort is de tuin afsluitbaar. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een druppelirrigatiesysteem. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd (vloer-, spouwmuur- en dakisolatie); - HR++ beglazing; - Vernieuwd pannendak en goten (ca. 2020); - Voor- en achterdeur geschilderd (2026); - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Energielabel A. Kortom: Een verrassend ruime, perfect onderhouden en karaktervolle woning waarin authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen. ------------------------------------------------ CHARMING AND MOVE-IN READY 30s CORNER HOUSE WITH LUXURIOUS FINISHES AND A GENEROUS EXTENSION Located in an excellent spot in the popular Stratum district, this spacious and characterful 1930s corner house is offered for sale. The property is fully move-in ready, beautifully extended, and features a private driveway for multiple cars, a well-maintained front and back garden, and a charming covered terrace. With shops, schools, and amenities within walking distance, and both Eindhoven city center and the Stratumse Heide just a short bike ride away, you’ll enjoy comfortable and central living here. In addition, access to the A2 motorway is excellent. This home beautifully combines authentic features such as decorative moldings and stained glass with the comfort and finish of modern living, creating a warm, stylish, and contemporary living environment. GROUND FLOOR Through the hallway, you enter the bright and inviting living room at the front of the house. This space features smooth plastered walls, a fully custom-built wall unit, decorative moldings, and a fireplace. The entire ground floor is fitted with a herringbone-pattern PVC floor with underfloor heating, providing a luxurious look and optimal comfort. The extended kitchen-diner forms the true heart of the home. Thanks to the large window section with French doors and stained-glass accents, there is a beautiful connection between indoors and outdoors. On sunny days, the garden becomes a seamless extension of the living space, creating a wonderful place to relax. The modern kitchen (approx. 2018) consists of a cooking island and a wall unit, and is equipped with high-quality built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, combi oven, microwave, fridge-freezer, and a Quooker tap. The kitchen also provides access to a practical pantry. FIRST FLOOR The landing, equipped with air conditioning, provides access to two spacious bedrooms, both neatly finished with laminate flooring and plasterwork with decorative moldings. The modern bathroom (renovated in 2024) features a spacious shower and a double sink. There is also a separate toilet. SECOND FLOOR A fixed staircase leads to the second floor, which includes a landing and two full-sized attic rooms (bedrooms 3 and 4). Both rooms are fitted with dormer windows, creating plenty of space and natural light. One room is equipped with air conditioning, and both offer practical storage space under the sloping roof. This floor also houses the connections for laundry appliances and the Intergas central heating boiler. EXTERIOR The property features a beautifully landscaped front garden with a generous driveway suitable for multiple cars. The backyard is low-maintenance and includes paving, plant borders, espalier trees, a covered terrace, and a garden shed with electricity. The garden can be closed off via a double gate. Both the front and back gardens are equipped with a drip irrigation system. SPECIAL FEATURES - Fully insulated (floor, cavity wall, and roof insulation); - HR++ double glazing; - Renewed tiled roof and gutters (approx. 2020); - Front and back doors painted (2026); - Underfloor heating on the ground floor; - Air conditioning on the first and second floors; - Fiber optic connection available; - Energy label A. In short: a surprisingly spacious, perfectly maintained, and characterful home where authentic charm and modern living comfort come together beautifully.