Hulstbosakker 195625 VR EindhovenVlokhoven

Zeer fraai, in het groen gelegen grote tussenwoning met liefst 4 woonlagen, 5 slaapkamers, 2 multifunctionele ruimtes, goed bemeten berging en separaat bij te kopen garagebox op zeer korte afstand van de woning. Mooi aangelegde voor- en achtertuin met veel groen. Gunstig, rustig en toch centraal gelegen in de wijk Vlokhoven (Woensel) op een kindvriendelijke woonlocatie tegenover een fijn speelveldje en aan een breed opgezette woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Op korte afstand van het Winkelcentrum Woensel met een diversiteit aan winkels en het Catharina Ziekenhuis. Verder dichtbij basisschool, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en diverse winkels en horeca. Dit is echt een woning met veel gebruiksmogelijkheden die je gezien moet hebben om het juiste beeld te krijgen! LOCATIE: De woning is gelegen aan een kindvriendelijke breed opgezette woonstraat met enkel en alleen bestemmingsverkeer. Een royaal opgezet speelveldje ligt schuin tegenover de woning. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. Aan de achterzijde ligt een garagebox (niet in de vraagprijs opgenomen) met plaats voor 1 auto. In de wijk bevinden zich een basisschool en een kinderdagverblijf. Ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op zeer korte afstand. Dit geldt eveneens voor tal van sportaccommodaties. Het Winkelcentrum Woensel (WoensXL) met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden ligt op enkele minuten loopafstand van de woning. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Bushalte voor 3 verschillende lijnen (322, 323 en 404) bevindt zich op ca. 350 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 5 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin met bestrating en vaste beplanting is de entree te bereiken. Hal met tegelvloer, garderobenis en betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Verder bevindt zich hier een praktische verdiepte trapkast waarin de moderne meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars). Woonkamer: De woonkamer is voorzien van een gestoomd beukenhouten vloer in visgraat motief. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor veel lichtinval en een fijn zicht op de rustige woonstraat en de achtertuin. Keuken: De dichte keuken is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen. Het keramisch parket is voorzien van vloerverwarming. De MDF inrichting (2014) met composiet werkblad is in twee delen, beide in wandopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koel-vriescombinatie (2023), combimagnetron, elektrische oven (2021), 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser (2023). Loopdeur naar het terras. TUIN: De geheel omheinde, mooi aangelegde achtertuin is 12 meter diep en 6,5 meter breed en op het zuiden gelegen. Het terras ligt tegen de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder bestaat de zonnige tuin uit gazon, bestrating, leibomen (Amerikaans Amber), een overdekte achterom en een stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en royale inbouwkast. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (6 m2), deze bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of kastenkamer. Alle laminaatvloeren zijn in dezelfde licht eiken kleurstelling. Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer (12,5 m2) aan de rechterachterzijde heeft een laminaatvloer. Slaapkamer 3: Royale slaapkamer (13,5 m2) met laminaatvloer en kleine wastafel is aan de rechtervoorzijde gelegen. Badkamer: De luxe, betegelde badkamer (2017) biedt ruimte aan een ligbad v.v. thermostaatkraan, een inloopdouche v.v. regen- en handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een hangcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder beschikt over vloerbedekking, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. In de bergruimte zijn aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger gerealiseerd. Slaapkamer 4: Kamer aan de linkerachterzijde van ca. 10 m2 met dakkapel v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, laminaatvloer en aanrechtblad met spoelbak. Kan ook dienen als hobbykamer. Slaapkamer 5: Zeer royale ouderslaapkamer (ca. 20m2) aan de rechtervoorzijde met laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaapkamer 6: Kleine kamer (ca. 5 m2) aan de linkervoorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Ook voorzien van laminaatvloer en een trap naar 3e verdieping. DERDE VERDIEPING: Vaste trap naar zolderverdieping met vloerbedekking. Eerste gedeelte met opstelling HR combiketel Vaillant (2011). Tweede gedeelte met Velux dakraam v.v. elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte kan ook als extra logeerkamer of speelruimte gebruikt worden. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royaal opgezette, gerenoveerde tussenwoning met 5/6 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden met berging en een los bij te kopen garagebox (schuin achter het huis). - Zeer ruimtelijk met 3 woonlagen en een zolderverdieping. - Gunstige ligging in kindvriendelijk gedeelte van de wijk Vlokhoven, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum Woensel, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, sportaccommodaties en uitvalswegen. - De woning is in 2017 voorzien van hardhouten kozijnen waarin isolerende beglazing (hoofdzakelijk HR++ glas). - Spouwmuurisolatie (2017) en dakisolatie (1996) toegepast (energielabel B). - Alle draai-kiepramen zijn voorzien van horren. - Stompe binnendeuren in houten kozijnen en meeste vertrekken voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds. - Dakgoten voor en achter vernieuwd in 2016. - Voor- en achtergevel zijn gezandstraald, opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd in 2017. - Separaat bij te kopen garagebox beschikt over een op afstand bedienbare sectional deur en elektra. Dakbedekking vervangen in 2025 (met 10 jaar garantie). - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met speelveldje op steenworp afstand. Je hoeft geen straten over om het speelveld te bereiken. - In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. - Het betreft een grote tussenwoning die goed onderhouden is en door de jaren heen gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatieve en duurzame materialen. De woning heeft alles in zich om een fijne eengezinswoning te zijn met verrassend veel ruimte en een lekker zonnige tuin. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.