Icaruslaan 185631 LD EindhovenOude Gracht-Oost

Ruime en lichte gezinswoning op toplocatie in Eindhoven! Welkom op de Icaruslaan 18: een prachtige twee-onder-een-kapwoning in de geliefde woonwijk Oude Gracht in Eindhoven. Deze royale en lichte gezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, privacy, een zonnige tuin op het zuiden, maar liefst 5 grote slaapkamers, 2 badkamers, 11 zonnepanelen (2021) én energielabel B. Gelegen aan een brede, groene laan in een rustige omgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Indeling: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale ontvangsthal met een karakteristieke trapopgang, een verdiepte kelderkast en een modern toilet. De ruime en lichte living is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen, waaronder een sfeervol erkerraam, geniet je hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht op zowel de brede laan aan de voorzijde als de groene achtertuin. De woonkamer beschikt over een moderne haard, een convectorput en een brede schuifpui die directe toegang biedt tot de zonnige tuin. De afzonderlijke keuken, vernieuwd in 2021, is een stijlvolle en functionele ruimte. Uitgerust met een composiet werkblad, veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur zoals een quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een grote koelkast. Het grote raam met elektrisch screen biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De royale inpandige garage is een groot pluspunt en is voorzien van een keukenblok met waterkraan, een close-in boiler, omvormer voor de zonnepanelen, een radiator, vernieuwde meterkast en een aansluiting voor de was apparatuur. Er is zowel een deur naar de tuin als een sectionaaldeur naar de oprit. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers die een fijne lichtinval genieten, elk met hun eigen karakter. De ouderslaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, terwijl een andere slaapkamer beschikt over een eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde vervolgens heeft 2 vaste inbouwkasten en dubbel openslaande deuren naar een balkon. De ruime badkamer is toegankelijk via zowel de ouderslaapkamer als de overloop en beschikt over een wastafelmeubel, een ligbad met douchegelegenheid, een 2e toilet, een betegeld planchet en een handdoeken radiator. De 2e verdieping biedt via een ruime en lichte overloop toegang tot een 5e zeer royale slaapkamer met een brede dakkapel en een eigen 2e doucheruimte. Daarnaast is er een praktische, afsluitbare opbergkamer voorzien van een Velux dakraam en een aparte, eveneens afsluitbare cv ruimte. De diepe en privacy biedende achtertuin is mooi gelegen op het zonnige zuiden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Geniet van de zon op het terras direct aan huis met elektrische zonneluifel of zoek de schaduw op onder de bomen, waaronder appelbomen. De tuin is aangelegd met een bestraat pad langs diverse terrasjes, een gazon, groene borders en een sfeervol houten tuinhuis. Ook is er een waterkraan en handige buitenverlichting. Kortom, een ideale tuin voor alle seizoenen. Deze heerlijke woning ligt in de populaire wijk Oude Gracht: een groene en ruim opgezette woonomgeving met een kindvriendelijke sfeer. Hier woon je in alle rust, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten ben je bij: Winkelcentrum WoensXL, het Cassandraplein, scholen, sportfaciliteiten, gezondheidscentra, De Karpendonkse Plas, mooie recreatiegebieden, het Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis, Eindhoven Airport en uitvalswegen richting de A2, A50 en A58. Algemeen: - Fantastische, ruime en zeer lichte twee-onder-een-kapwoning; - Riante living met moderne haardpartij, sfeervol erkerraam en schuifpui naar de tuin; - Moderne keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur; - 5 royale slaapkamers en 2 badkamers; - Grote inpandige garage en ook een oprit voor 2 auto’s; - Diepe, zonnige en privacy biedende tuin op het zuiden; - Voorzien van 11 zonnepanelen (2021) en energielabel B (tot 05/07/2030); - In 2003 is er spouwmuurisolatie aangebracht; - In 2016 zijn de dakpannen en panlatten vernieuwd alsmede isolatie aangebracht (m.u.v. de dakkapel); - Vrijwel alle kozijnen zijn de afgelopen jaren vervangen door hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas en veiligheidsbeslag; - Woonoppervlakte circa 172 m2 en inhoud circa 722 m3; - Bouwjaar 1968; - Perceeloppervlakte 389 m2; - Rustig gelegen aan een brede, groene straat in de geliefde wijk Oude Gracht dicht bij álle voorzieningen; - Kom deze prachtige woning zelf ervaren! Laat je verrassen door de sfeer en ruimte van dit huis en plan een bezichtiging met ons. We laten je deze prachtige woning graag zien!