Jan van Eyckgracht 1115643 TE EindhovenBurghplan

Welkom bij deze stijlvolle, verrassend ruime en instapklare jaren ’50 woning op een unieke locatie. Gelegen aan een rustig hofje aan de gracht in de gewilde wijk Burghplan (Stratum), woon je hier heerlijk groen, kindvriendelijk én op korte afstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten, speeltuintjes, het Sint Bonifaciuspark én het bruisende stadscentrum. Deze charmante woning combineert authentieke sfeer met modern wooncomfort en biedt alles wat een gezin zoekt! Indeling: De woning is met zorg gemoderniseerd: met behoud van karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood boven de voordeur. Je wordt verwelkomd in een ruime, lichte hal met een modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, een handige verdiepte kelderkast met verlichting, de vernieuwde meterkast (2021) en de trapopgang naar de 1e verdieping. De sfeervolle living is strak afgewerkt en geniet volop licht. De open haard zorgt voor gezelligheid, terwijl de dubbele tuindeuren directe toegang geven tot de zonnige achtertuin. De open keuken aan de achterzijde is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van een moderne uitstraling, een gezellige eetbar met klimaatkast en zitruimte voor 2 personen. Er is veel kastruimte, een composiet werkblad, rvs spoelbak en luxe inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvriezer, oven, magnetron en vaatwasser. Ingebouwde spotjes in het plafond en een deur naar de tuin maken het plaatje compleet. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 lichte en slaapkamers, welke allen voorzien zijn van handige inbouwkasten. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over dubbel openslaande deuren naar een knus balkon. De moderne badkamer (2017) is een heerlijke plek om te ontspannen: voorzien van een houten wastafelblad met waskom, een duo ligbad met douche, sfeervolle nisjes, een hangkast, radiator, elektrische ventilatie en een groot raam voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast zijn er op deze verdieping een apart 2e toilet met wandcloset én een aparte wasruimte gerealiseerd in de voormalige doucheruimte: praktisch en comfortabel! Op de 2e verdieping vind je een ruime overloop met Velux dakraam en veel bergruimte achter knieschotten. Hier is tevens de cv-ketel (Remeha Avanta, 2013) geplaatst. De 4e royale slaapkamer beschikt over een dakkapel, radiator, nisjes met legplanken en extra bergruimte. Ook deze ruimte is heerlijk licht en sfeervol. De modern en strak aangelegde achtertuin ligt perfect op het zuidoosten; ideaal voor wie graag buiten leeft. Er is een gezellig terras aan huis met een brede zonneluifel, een betegeld pad met houten vlonder, een kunstgrasvlak, een pergola, border met beplanting, buitenkraan en afvoerputje. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een stenen berging voor fietsen of extra opslag, met toegang tot de achterom via een houten poort. Deze woning is gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven: Burghplan in Stratum. Je woont hier in een rustige, groene omgeving aan de gracht en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Op loopafstand vind je onder andere een basisschool, kinderopvang, speeltuintjes, sporthal, het Sint Bonifaciuspark en winkels zoals de supermarkt. Ook natuurgebied Riel en de Stratumse Heide zijn vlakbij. Fietsend bereik je in enkele minuten het bruisende centrum van Eindhoven. Bovendien parkeer je je auto hier gratis in de straat en naaste omgeving. Algemeen: - Instapklare jaren ’50 woning op een uniek plekje aan de gracht; - Gelegen in een rustig hofje in het kindvriendelijke Burghplan (Stratum); - Sfeervolle living met open haard en dubbele tuindeuren; - Moderne open keuken (2021) met eetbar en luxe apparatuur; - 4 lichte slaapkamers; - Moderne badkamer (2017), apart toilet én aparte wasruimte; - Strak aangelegde, zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom; - Originele details zijn behouden: zoals paneeldeuren en glas-in-lood; - Gratis parkeren in de straat; - Perceeloppervlakte 116 m²; - Woonoppervlakte 121 m² en inhoud 427 m³; - Energielabel C; - Bouwjaar 1952; - Het betreft een karaktervolle en comfortabele gezinswoning op een toplocatie. Kom snel kijken en laat je verrassen!