Johannes van Eindhovenstraat 45611 TL EindhovenIrisbuurt

Woonhub presenteert: Bent u op zoek naar een karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning met een moderne afwerking, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuiden? Dan is Johannes van Eindhovenstraat 4 in Eindhoven zeker een bezichtiging waard. Deze woning uit 1931 combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort en beschikt over een praktische indeling met verrassend veel ruimte. Kortom, een instapklare woning waar u zich snel thuis zult voelen. Indeling van de woning Begane grond Achter de voordeur komt u binnen in de entreehal, die is voorzien van een meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De ruimte is voorzien van een nette vloer en strak afgewerkte wanden, waardoor een verzorgde en moderne uitstraling ontstaat. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde eenvoudig een ruime eethoek kan worden gecreëerd met uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u zo de open keuken binnen, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met donkere keukenkastjes en een licht werkblad. U beschikt hier over hoogwaardige inbouwapparatuur, eveneens geplaatst in 2025, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een spoelbak met kraan. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker met een boiler van 7 liter, waardoor u direct beschikt over kokend water. Dankzij de praktische opstelling en de ruime hoeveelheid kastruimte is deze keuken ideaal voor dagelijks gebruik. De directe verbinding met de tuin zorgt bovendien voor extra wooncomfort. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Eenmaal boven komt u op een centrale overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken beide over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Daarnaast zijn de kamers flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is modern betegeld en verzorgd afgewerkt. U treft hier een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijke ventilatie en voldoende daglicht, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping die momenteel is ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de aanwezige Velux dakramen met zonwering profiteert u van veel daglicht en een aangenaam binnenklimaat. De zichtbare houten balken geven deze verdieping een sfeervol en karakteristiek karakter. Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het creëren van een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Er is voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, zoals een eettafel, loungehoek of speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom. Parkeren In de directe omgeving geldt betaald parkeren. Dankzij deze regeling is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de straat en directe omgeving van de woning. Kenmerken van de woning • Woonoppervlakte: ca. 93,57 m² • Perceeloppervlakte: ca. 111 m² • Inhoud: ca. 336,49 m³ • Bouwjaar: 1931 • Aantal kamers: 4 • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel B • Volledig vernieuwde keuken (2025) • Keukenapparatuur vernieuwd in 2025 • Quooker met 7-liter boiler • 6 zonnepanelen • Cv-ketel uit 2023 • Airconditioning aanwezig • Gedeeltelijke vloerverwarming • Velux dakramen met zonwering op zolder • Diepe achtertuin op het zuiden • Vrijstaande houten berging en achterom • Gelegen op eigen grond Over de ligging en de buurt De woning is gelegen in de populaire Irisbuurt, een van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene uitstraling en prettige woonklimaat. Juist deze combinatie van sfeer, rust en de centrale ligging maakt de Irisbuurt bijzonder geliefd bij woningzoekers. In de buurt bevinden zich diverse groenvoorzieningen en speelgelegenheden, waaronder het speelbos dat een geliefde ontmoetingsplek vormt voor gezinnen met kinderen. Hierdoor biedt de wijk een fijne combinatie van stedelijke voorzieningen en een groene leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een nabijgelegen winkelcentrum met diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Het bruisende centrum van Eindhoven ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het treinstation zich op korte afstand van de woning. Ook zijn de uitvalswegen richting de A2 en A67 uitstekend bereikbaar.