Kiplinglaan 375629 MK EindhovenBlixembosch-Oost

Te koop! Een fraai opgezette hoekwoning gelegen in de zeer gewilde woonomgeving ‘Blixembosch’ te Eindhoven! De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving aan de Kiplinglaan 37 te Eindhoven. Het betreft een woning met maar liefst vier slaapkamers. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid. De aangelegde tuin aan de voor- en achterzijde van de woning is verzorgd met bestrating, beplanting en (kunst)gras. De woning is gelegen op een perceel van 205 m². Deze ideale gezinswoning ligt in een rustige woonwijk met veel sportgelegenheid, onder andere aan de Vijfkamplaan, scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum de Ouverture met daarbij een medisch centrum. Er is veel gelegenheid om lekker te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en om op warme zomerdagen te zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad ‘Aqua Best’. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike- en fietsroutes. Kortom, een ideale gezinswoning met veel recreatiemogelijkheden in de omgeving! Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging! Vraagprijs: €550.000,- excl. k.k. Bezichtigingen kunnen gepland worden op: Woensdag 1 april van 15:00 tot 17:30 uur Dinsdag 7 april van 15:00 tot 17:30 uur Donderdag 9 april van 15:00 tot 17:30 uur Daarna op dezelfde dagen en tijdstippen. Aanvaarding: in overleg Bezichtigingen plannen: Plan zelf een bezichtiging via de planningsagenda op Funda (24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar). Na uw aanvraag ontvangt u een link om zelf een tijdstip te kiezen. Telefonisch contact is uiteraard ook mogelijk via 040-2441188 of 06-24877720. Voor iedere bezichtiging reserveren wij ongeveer 30 minuten. Indien gewenst kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Of stuur een e-mail naar: Indeling Begane grond Via de entree komt u in een hal. Direct aan de hal grenst een meterkast, toilet met fonteintje, en een gezellige woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vijf-pits gaskooktoestel, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, veel kastruimte en een mooi granieten aanrechtblad. De ruime woonkamer is voorzien van grote glaspartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel lichtinval ontstaat. De gehele woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer van mooie kwaliteit. Wilt u de vloer in een andere kleurstelling, dan kan deze tegen geringe kosten geschuurd en op kleur gebracht worden. Zo kunt u nog jaren genieten van een hoogwaardige houten vloer. Via de achterdeur komt u op een terras met uitzicht op een verzorgde, fraaie en royale achtertuin die kindvriendelijk is ingericht. Het terras aan de achterzijde is wat ruimer van opzet. Hier kunt u gezellig van elkaars gezelschap genieten met familie of vrienden. In het midden van de tuin is extra bergruimte in de houten schuur. Eerste etage Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers met grote glaspartijen en één kleine slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een mooi betegelde inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en bad met douche. Tweede etage Via een vaste trap komt u op de overloop met stook- en wasruimte en een zeer ruime slaapkamer. Wat deze kamer extra bijzonder maakt, is de bedstee en de hoge kapschuinte. De fraaie hoge boekenkast maakt het mooi af. Achter de schuifdeuren in het schuine dak is extra bergruimte, net zoals op de vliering. In de wasruimte bevindt zich de CV-ketel van het merk Bosch (bouwjaar 2011) en de was- en droogaansluiting. Parkeergelegenheid Aan de voorzijde van de straatkant is voldoende parkeergelegenheid. Algemeen Gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving ‘Blixembosch’, nabij één van de mooiste parken van Eindhoven: het Henri Dunantpark. Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen en parkeerruimte is voldoende aanwezig. Het centrum van Eindhoven, NS-Station en de rijkswegen A2 en A50 zijn goed bereikbaar per openbaar vervoer, auto en fiets, uiteraard via de fietspaden. Kenmerken Bouwjaar: 1996 Volgens NEN-2580 Bruto inhoud woning: 444 m³ Gebruiksoppervlakte: 122 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceel: 205 m² NEN-meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar Bijzonderheden van de woning: Energielabel A 16 zonnepanelen Vintage houten vloer Goed gedocumenteerde onderhoudshistorie Mechanische ventilatie 2021: Itho Daalerop Optima Inside, MV-unit 468, R- en CO2-sensor Nieuwe vaatwasser eind 2025 Hoekwoning, praktisch gelegen nabij school en winkels Onderhoudsvriendelijke voortuin Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging nabij het huis en poort in de schutting; optimaal gebruik van de zon door het terras achterin Sfeervolle voorkamer met erker en karakteristieke gaskachel (gesloten systeem) Zeer complete keuken met veel bergruimte, 5-pits fornuis, stijlvolle schuine afzuigkap, spiksplinternieuwe Bosch-vaatwasser (SMV6YCX00E, Beste uit de test Consumentenbond) Ruime badkamer met inbouwspots, elektrische vloerverwarming, grote douche, dubbele wastafel en bad Multifunctionele zolderslaapkamer met ruime bergruimte, nostalgische bedstee, en indrukwekkende hoge boekenkast; geschikt voor kantoor, hobby of sport De woning is goed onderhouden door de eigenaar De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u over de financieringsmogelijkheden, de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen, enzovoort. Het is aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Het verkopen van een huis is een spannende en ingrijpende gebeurtenis voor de verkoper. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie te ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk van het object te geven. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. For Sale! A beautifully designed corner house located in the highly desirable residential area of Blixembosch in Eindhoven! The property is situated in a family-friendly neighborhood at Kiplinglaan 37, Eindhoven. This home features no less than four bedrooms. There is ample parking at the front of the house. The landscaped front and back gardens are well-maintained, featuring paving, flowerbeds, and lawn. The property sits on a plot of 205 m². This ideal family home is located in a quiet neighborhood with plenty of sports facilities nearby (e.g., at Vijfkamplaan), schools, daycare centers, the Ouverture shopping center, and a medical center. The surrounding natural areas offer great opportunities for walking and cycling, and on warm summer days, you can enjoy swimming with children at the natural pool ‘Aqua Best’. There are also beautiful mountain biking and cycling routes nearby. In short, an ideal family home with many recreational opportunities in the area! Could this be your new dream home? Schedule a viewing soon! Asking Price: €550,000 excl. transfer costs Viewings are scheduled on: Wednesday, April 1, from 15:00 to 17:30 Tuesday, April 7, from 15:00 to 17:30 Thursday, April 9, from 15:00 to 17:30 After these dates, viewings can continue on the same days and times. Possession: By agreement Viewing Appointments: Schedule your own viewing via the planning calendar on Funda (available 24/7). After your request, you will receive a link to choose a time. You can also contact us by phone at 040-2441188 or 06-24877720. Each viewing lasts approximately 30 minutes. A follow-up appointment can be arranged if desired. Or send an email to: Take a virtual tour of the property with us: Layout Ground Floor Through the entrance, you enter a hall. The hall provides access to a meter cupboard, a toilet with a small sink, and a cozy living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with a refrigerator, a five-burner gas stove, an extractor hood, a combination microwave, a dishwasher, plenty of cupboard space, and a beautiful granite countertop. The spacious living room features large windows at both the front and back, providing plenty of natural light. The entire living room has a high-quality wooden floor, which can be sanded and customized if you prefer a different finish. Through the back door, you access a terrace overlooking a well-maintained, spacious, and child-friendly backyard. The terrace is generously sized, perfect for enjoying time with family and friends. In the middle of the garden, there is additional storage in the wooden shed. First Floor Via the fixed staircase, you reach the landing. There are two spacious bedrooms with large windows providing plenty of natural light, and one smaller bedroom. The bathroom is fitted with a tiled walk-in shower, a floating toilet, a double sink with vanity, and a bathtub with a shower. Second Floor Via another fixed staircase, you reach the landing with a heating and laundry area, and a very spacious bedroom. This room is special because of the built-in bed (bedstee) and the high sloped ceiling. A beautiful tall bookshelf adds charm. Behind the sliding doors in the sloped roof, there is extra storage space. On the laundry floor, you’ll also find the Bosch boiler (2011) and washer/dryer connections. Parking There is ample parking available at the front of the street. General Information Located in the highly desirable family-friendly neighborhood Blixembosch, near one of Eindhoven’s most beautiful parks, Henri Dunantpark. The area features greenery around the property and sufficient parking. Eindhoven city center, the train station, and highways A2 and A50 are easily accessible by car, public transport, or bicycle. Property Details Year of construction: 1996 According to NEN 2580 Gross volume: 444 m³ Usable floor area: 122 m² External storage: 8 m² Plot size: 205 m² NEN 2580 measurement report available from the broker Special Features: Energy label A 16 solar panels Vintage wooden floor Well-documented maintenance history Mechanical ventilation 2021: Itho Daalerop, Optima Inside, MV unit 468, R- and CO2 sensors New dishwasher by the end of 2025 Corner house, near schools and shops Low-maintenance front and back gardens with practical storage Electric sunshade at the front Cozy front room with bay window and gas fireplace (closed system) Fully equipped kitchen with ample storage, 5-burner stove, stylish and practical angled extractor hood, brand-new Bosch dishwasher (top-rated by Consumentenbond) Spacious bathroom with built-in spots, electric underfloor heating, large shower, double sink, and bathtub Multifunctional attic bedroom with built-in storage, nostalgic built-in bed (bedstee), and high bookshelf, ideal for office, hobby, or sports use The house has been well-maintained by the owner The owner has commissioned us to mediate the sale, which does not incur any costs for you. We can provide information about financing options, selling your own property, zoning regulations, etc., entirely without obligation. It is advisable to seek expert guidance from an NVM-certified broker. You may choose your own broker to best protect your interests. Selling a house is a significant and impactful event for the seller. We appreciate receiving feedback a few days after your viewing so we can inform the seller of your impressions. To ensure compliance with obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a 10% security deposit within six weeks of the agreement. The brochure is intended to give you an impression of the property. While we carefully prepare the descriptions and drawings, no rights can be derived from inaccuracies. This information is an invitation to make an offer or enter into negotiations.