Laagstraat 2945654 PR EindhovenBlaarthem

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE! Laagstraat 294, Eindhoven Karakter, ruimte en sfeer op een verrassend centrale locatie Aan een charmante straat, net buiten de rondweg (gratis parkeren) van Eindhoven en op korte afstand van zowel het levendige Frans Leharplein als de binnenstad, staat deze karakteristieke vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, badkamer met ligbad en een fraai aangelegde achtertuin. Een huis met persoonlijkheid, warmte en een indeling die veel meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. Hier komen authentieke elementen en praktisch wooncomfort op een natuurlijke manier samen. Denk aan een royale hal met originele trapopgang, een sfeervolle woonkamer met glas in lood, eiken parketvloer en schuifpui naar de tuin, een uitgebouwde keukenruimte met compleet nieuwe keukenopstelling, een volwaardige tweede verdieping met dakkapellen én een fijne tuin met privacy. Een woning voor wie houdt van sfeer, maar geen concessies wil doen aan leefruimte en ligging. Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal, waar direct de karakteristieke uitstraling van de woning voelbaar is. De originele trapopgang vormt hier een mooi stijlkenmerk en geeft de woning meteen cachet. De woonkamer is royaal, sfeervol en prettig licht. De combinatie van het glas-in-loodraam, de eiken parketvloer, de strakke schouw en de schuifpui naar het terras zorgt voor een warm en verzorgd geheel. Dit is een leefruimte met uitstraling, waar u zowel comfortabel kunt ontspannen als prettig kunt ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, dichte keuken, uitgevoerd met een compleet nieuwe keukenopstelling en een praktisch betegelde kelder. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterportaal. Hier bevind zich een separaat toilet en de CV-combiketel deze is vervangen in januari 2026. Vanuit de keuken en het achterportaal is er een goede verbinding met de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van fraaie paneeldeuren, een inbouwkast en geeft toegang tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kennen ieder hun eigen mogelijkheden. Beide kamers beschikken over een inbouwkast. De badkamer heeft een functionele indeling en is voorzien van een ligbad met geïntegreerde douche. De mozaïektegels geven de ruimte een karakteristieke uitstraling, met mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een praktische aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er vanuit hier toegang tot het platte dak. TWEEDE VERDIEPING Achter een afsluitbare deur op de overloop bevindt zich de verrassend ruime tweede verdieping. Hier treft u een prachtige zolderkamer met dakkapellen, een slaapkamer met wastafel en extra bergruimte in de nok. Deze verdieping geeft de woning aanzienlijk extra kwaliteit en gebruikswaarde. Denk aan een royale hoofdslaapkamer, een fijne gastenverdieping of een inspirerende werkruimte aan huis. BUITENRUIMTE De achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een pergola en vaste beplanting. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje. Dankzij de ligging op het noordwesten én de situering van de omliggende bebouwing is er sprake van een goede bezonning en een opvallend prettige mate van privacy. De tuin is daarnaast bereikbaar via een achtergelegen gangpad, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. LIGGING De ligging is zonder meer aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een sfeervolle straat net buiten de rondweg van Eindhoven, waardoor zowel de binnenstad als uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Op korte afstand ligt het Frans Leharplein met winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en overige voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Hier woont u karaktervol en ruim, met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning - 4 slaapkamers - Badkamer met ligbad - Royale woonkamer met eiken parketvloer, glas in lood en schuifpui - Uitgebouwde keukenruimte met nieuwe keukenopstelling - Nieuwe cv-opstelling (januari 2026) - Prachtige zolderverdieping met dakkapellen en extra slaapkamer - Fraai aangelegde achtertuin met goede privacy - Woonkamer voorzien van dubbele beglazing - Gelegen aan een sfeervolle straat - Op korte afstand van het Frans Leharplein - Gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad van Eindhoven - Net buiten de rondweg gelegen. Gratis parkeren. ALGEMEEN - Bouwjaar: circa 1930 - Inhoud: circa 429 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m² - Perceeloppervlakte: 130 m² Een huis met ziel, sfeer en verrassend veel ruimte — op een locatie waar karakter en bereikbaarheid perfect samenkomen.