Leuvenlaan 175628 WE EindhovenTempel

EXCLUSIEF WONEN TE KOOP: Leuvenlaan 17 te Eindhoven! Bent u opzoek naar een recent gerenoveerde en uitgebouwde zeer ruime, moderne en sfeervolle woning? Laat u dan verrassen en kom eens kijken naar deze fraaie half vrijstaande woning gelegen in een zeer gewilde prettige en kindvriendelijke woonomgeving: ‘Woensel Noord te Eindhoven! The text in English is described below the photos of the house. De woning ligt aan de rand van de woonwijk ‘t Zwin in Stadsdeel-Woensel Noord. De woningstijlen in de wijk variëren van ruime tussen- en hoekwoningen, twee-onder-een-kap woningen, bungalows en vrijstaande woningen. Kortom een prachtige wijk om te wonen. Het betreft, een royale geschakelde half vrijstaande woningen met maar liefst 5 slaapkamers (en een mogelijkheid tot een zesde). Aangrenzend aan de woning staat een royale garage inclusief extra berging met aan de voorzijde parkeergelegenheid op het eigen terrein. De aangelegde tuin aan de achter-, en voorzijde van de woning is fraai aangelegd met veel beplanting, bloemen en bomen. Door de fraaie en hoge bomen achter het huis komt de rust je tegemoet. Het lijkt wel of je elke dag op vakantie bent, wat wil je nog meer? De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 395 m2 en een woonoppervlakte van 222 m2 (inclusief overige inpandige ruimte). Aan ruimte geen gebrek zullen we maar zeggen. Deze ideale gezinswoning ligt nabij veel sportgelegenheden o.a. aan de Vijfkamplaan, lagere- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, een medisch centrum en winkelcentrum Woensel. Er is veel gelegenheid om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en niet te vergeten om op warme zomerdagen lekker te kunnen zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad: ‘Aqua Best’, of laat ze lekker spelen bij speelpaleis Dippiedoe. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike routes in de bossen. Kortom een ideale gezinswoning met veel sport en recreatiemogelijkheden in de omgeving! Vraagprijs 875.000, - euro Aanvaarding in overleg. Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda. Wij nemen contact met u op om een bezichtiging te plannen; Stuur een mail naar Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Indien er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720 Voor elke bezichtiging trekken wij 30 minuten uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de royale moderne ontvangsthal. Direct aan de hal grenst de meterkast (de groepenkast is recent vernieuwd) en het toilet. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet en een fontein met kraan. Het plafond en wanden zijn luxe en modern afgewerkt met tegels- en strak stukwerk. De afwerking is van een hoge kwaliteit. Vanuit de gang betreedt u de speels ingedeelde woonruimte. Aan de linker kant komt u in een luxe woonkeuken. De luxe keuken is uitgevoerd in een U opstelling. Aan de linkerzijde staat het kookeiland met een aanrechtblad in composiet uitgevoerd. In het aanrechtblad is een RVS-spoelbak met Quooker mengkraan, een vier-pits gas kookplaat en daarboven een RVS- afzuigkap dat fraai is weggewerkt in het plafond met inbouw spots. Aan de rechterkant is een fraaie kastenwand opstelling met een combimagnetron, stoomoven, koelkast met een 0 graden zone en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Miele. Verder is de kastenwand en het kookeiland voorzien van veel lades en kastruimte. Door de grote raampartijen en lichtstraat, komt er verrassend veel licht binnen in de woonkeuken. De wanden en het plafond van de woonkeuken zijn keurig afgewerkt met strak stukwerk en tegelwerk. De trendy houten vloer is licht van kleur en van een goede kwaliteit, geheel passend bij deze tijd. De speels ingedeelde woonkamer heeft een open verbinding vanuit de gang en keuken. In het voorgedeelte van de woonkamer kunt u in de koude dagen lekker genieten van de luxe gesloten houtkachel, daarbij heeft u met deze houtkachel het voordeel op het besparen van de gasrekening. Door de grote glaspartijen komt verrassend veel daglicht binnen en kunt u lekker genieten van het fraaie uitzicht op de achtertuin. Bij warme dagen kunt u de dubbele deur openzetten, waardoor de woonkamer een mooie open verbinding krijgt met de achter tuin. Het achtergedeelte van de woonkamer is ruim van opzet, met veel glaspartijen waardoor veel daglicht binnenkomt. Ook hier kunt u lekker genieten van het mooie uitzicht op de achtertuin. De wanden en plafond met inbouw spots zijn fraai afgewerkt met strak stucwerk en een licht afgewerkte houten vloer. De vloer is mooi door gelegd vanuit de woonkamer, naar de keuken, gang en entree. Het betreft een vloer van een goede kwaliteit. Via het achtergedeelte komt u in de berging en van daaruit in de garage. 1e verdieping Via de vaste trap, waaronder zich een kelderkast bevindt, komt u op de overloop. De trap is fraai afgewerkt en voorzien van ledverlichting. Direct aan de overloop grenzen drie slaapkamers die zijn voorzien van raampartijen met draairamen. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco (Daikin airco unit FTXM20N A+++, 2019) dat ook kan verwarmen. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met stucwerk. De vloeren in alle kamers en overloop zijn fraai bekleed met laminaat of PVC van een hoge kwaliteit en uitgevoerd in de huidige trend van deze tijd. Aangrenzend aan de overloop komt u in de moderne en luxe badkamer met vloerverwarming. Deze is voorzien van een inloopdouche, een grote wastafel met meubel en veel kastruimte en een spiegel met verlichting, een zwevend toilet en mechanische ventilatie. De wanden en plafond (inclusief inbouw spots) is fraai afgewerkt met strak stucwerk en tegelwerk van een hoge kwaliteit en een luxe en moderne uitstaling. 2e verdieping Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u een hele ruime voorzolder met CV-installatie Nefit 2014 en was-droogaansluiting aan. In het knieschot is veel bergruimte afgeschermd door schuifdeuren. Een ideale ruimte voor een kantoor of voor het creëren van een extra slaapkamer. Aan de rechterzijde van de trap zijn aan de achterzijde twee slaapkamers gesitueerd. Waarvan 1 met airco (Daikin airco unit FTXM20N (A+++, 2019) dat kan ook kan verwarmen. Tuin en berging De voor- en achtertuin zijn voorzien van bestrating, planten, bloemen en bomen en ziet er verzorgd uit. De achtertuin heeft een automatische bewatering van de borders en het gras. Tevens hangt er tegen de achtergevel een elektrisch bedienbare luifel. De oude en hoge bomen aan de achterzijde geeft de sfeer alsof je in een bosrijke omgeving bent en straalt rust uit. In de achtertuin staat een modern tuinhuis. Aan de voorzijkant van de woning is parkeergelegenheid voor twee auto’s op het eigen terrein en geeft toegang tot de garage. Algemeen en bereikbaarheid Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. Voorzieningen, zoals kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en een medisch centrum is in de nabijheid gelegen van de woning. De bushalte ligt op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op tien minuten autorijden en is met de fiets en openbaar vervoer goed bereikbaar. Uitvalsweg A2 is per auto binnen 5 minuten rijden bereikbaar, waardoor de woning gunstig is gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. Kenmerken Bouwjaar: 1976 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 778 m3 Gebruiksoppervlakte: 205 m2 Overige inpandige ruimte: 17 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2 Perceel 395 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een ideale gezinswoning; - De woning is bijna in zijn geheel gerenoveerd; - De woning is instap klaar, en luxe afgewerkt met een hoge kwaliteit van de gebruikte materialen; - De woning is aan de voor- en achterzijde uitgebouwd; - De kozijnen zijn geschilderd in 2023; - De meeste kozijnen zijn van hardhout; - Het glas is voorzien van HR++ ramen; - Het platdak is vervangen in 2015; - Aan een rustige straat gelegen; - De Gemeente Eindhoven heeft de intentie om het gebied rondom de woning te bestemmen als Slow omgeving (zie documentatie onder tabje overige in het move dossier); - Energielabel B; - 11 zonnepanelen van het merk SolarEdge 305 Wp per plaat (b.j. 2019) met fabrieksgarantie tot 20 juli 2031; - Een laadpaal in eigendom aan huis; - Mechanische afzuigunit is vernieuwd in 2022 (Itho Daalderop CVE-S ECO) en de ventilatiekanalen zijn gereinigd; - De woning heeft vijf slaapkamers met een mogelijkheid tot een zesde of een kantoor op de tweede verdieping; - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplan bepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. EXCLUSIVE LIVING FOR SALE: Leuvenlaan 17, Eindhoven! Are you looking for a recently renovated and extended, spacious, modern, and atmospheric home? Then prepare to be surprised and come visit this beautiful semi-detached house, located in a highly desirable, pleasant, and family-friendly residential area: Woensel-Noord in Eindhoven! (The English version of the text is provided below the photos of the house.) This home is located on the edge of the residential neighborhood ‘t Zwin in the district of Woensel-Noord. The architectural styles in this area vary and include terraced houses, corner houses, semi-detached houses, bungalows, and detached homes—making it a wonderful place to live. This is a generously sized semi-detached home with no less than 5 bedrooms (with the possibility of a sixth). Adjacent to the house is a large garage with extra storage space and private parking in the front. The landscaped front and back gardens are lush with plants, flowers, and mature trees. The tall trees at the back of the house offer a peaceful atmosphere that feels like a holiday retreat every day. What more could you want? The house sits on a 395 m² plot and offers 222 m² of living space (including other indoor areas). In short: space in abundance. This ideal family home is near a variety of sports facilities (e.g., on Vijfkamplaan), primary and secondary schools, daycares, a medical center, and the Woensel Shopping Center. There are many opportunities for walking and cycling in the nearby nature areas. On warm summer days, you can enjoy swimming at the nearby natural swimming pool Aqua Best, or let the kids play at Speelpaleis Dippiedoe. Additionally, there are scenic mountain biking trails through the woods. In short: an ideal family home surrounded by sports and recreational amenities! Asking price: €875.000 Acceptance: by mutual agreement. Will this be your new dream home? Then book a viewing today! Book directly via the scheduling agenda on Funda (available 24/7). We will contact you to confirm. Email us at . Please include your preferred time, and we’ll tentatively reserve it for you (if there’s a double booking, we’ll call to reschedule). Call us at 040-2441188 or 06-24877720. Each viewing will take approximately 30 minutes. A follow-up appointment is possible. Layout Ground Floor Step inside and imagine walking through this beautiful home. The spacious, modern entrance hall gives access to the meter cupboard (electrical panel recently updated) and a toilet with a floating toilet and sink. The walls and ceiling are finished to a high standard with luxury tiles and plasterwork. From the hallway, you enter the open-plan living area. On the left, you’ll find a luxurious U-shaped kitchen. The kitchen features a cooking island with a composite worktop, stainless steel sink with Quooker tap, 4-burner gas stove, and a stainless steel extractor hood integrated into the ceiling with spotlights. On the right side, there's a wall of built-in cabinets housing a combi microwave, steam oven, fridge with 0-degree zone, and a dishwasher—all appliances are Miele. The large windows and skylight bring in plenty of natural light. The walls and ceiling are neatly finished with plaster and tiles, and the light-colored wooden floor is stylish and high-quality. The living room flows seamlessly from the kitchen and hallway. In the front section, there’s a closed wood-burning stove, perfect for cozy winter nights—and a great way to save on heating costs. Large glass doors at the rear open to the beautiful backyard, bringing the outdoors in. The rear part of the living room is spacious and bright, with even more windows offering a lovely garden view. The finish throughout includes plastered walls and ceilings with spotlights and matching wooden flooring throughout the entrance, hallway, kitchen, and living area. From the rear section, you can access the storage area and garage. First Floor A fixed staircase with