Locomotiefstraat 455641 TS EindhovenMuschberg, Geestenberg

Met recht een instapklare jaren 30 woning, gelegen in stadsdeel Tongelre op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Eindhoven en op loopafstand van de winkels aan de Tongelresestraat. Deze prachtige jaren 30 woning is voorzien van 4 slaapkamers, half open keuken, luxe badkamer en een hele ruime garage van maar liefst 47 m2 en een vrije hoogte van 3 meter! De woning is verder volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen (met een capaciteit van 465Wp per paneel) en daarmee beloond met energielabel A.Tot slot is er aan de voorzijde een open ligging aan een speelveld. Hiermee is deze woning ideaal voor caravan- en campereigenaren, ondernemers met een werkbus, klussers die graag een complete werkruimte wensen en tegelijkertijd voor jonge gezinnen die houden van jaren 30 architectuur met het comfort van nu. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 47 m2 Bruto inhoud woning: 376 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Tongelre Sectie: G Nummer: 178 Groot: 165 m2 Algemeen/bijzonderheden - Veel authentieke elementen bewaard gebleven; - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Bouwjaar 1930; - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - Badkamer voorzien van wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, ligbad en toilet; - Half open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: vijf pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Quooker; - Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond; - Onderhoudsvrije kunststof kozijnen; - Slimme thermostaatkranen van Tado op elke radiator in de woning, waardoor elke ruimte apart te verwarmen is; - 8 zonnepanelen (elk met een capaciteit van 465Wp) aanwezig; - Vrijstaande stenen garage van 47 m2 en 3 meter hoogte v.v. een elektrische sectionaledeur, elektra, water en volledige isolatie; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Indeling Begane grond Vanuit de hal met meterkast (die in 2022 vernieuwd is) is er toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. Via de originele paneeldeuren is de woonkamer te bereiken. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen aan de voor- en achterzijde. Daarbij is de woonkamer voorzien van een tegelvloer in houtmotief met gedeeltelijke vloerverwarming. De half open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van voldoende onder- en bovenkasten. De keuken is daarbij voorzien van diverse inbouwapparatuur: vijf pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is er vervolgens toegang tot de achtertuin, het toilet en het kantoor/werkruimte aan de achterzijde van de woning. Het ruime toilet is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast. Badkamer: De badkamer is gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld in lichte kleurstelling en luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad en wandcloset. In de badkamer is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig. Verwarming is er middels een designradiator. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een loopdeur naar het platte dak. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die in gebruik is als vierde slaapkamer en voorzien is van een groot Velux dakraam met triple-glas (vernieuwd in 2022). Achter een kast op maat bevindt zich de opstelling van de CV ketel en opbergruimte met legplanken. Heerlijk genieten in de achtertuin en van de 3 meter hoge garage! De zonnige achtertuin zonder inkijk is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar met heerlijk veel groen dankzij een prachtige blauwe regen die rondom het huis naar de voorzijde loopt. Verder is er elektra aanwezig, zijn er meerdere zitgedeeltes aangebracht en diverse borders/plantenbakken voor prachtig groen. Werkelijk een oase van rust en zon. Via een riante poort is er toegang tot de straat, waardoor een gedeelte van de tuin ook ingezet kan worden als extra parkeerplaats. Tot slot is er een zeer ruime garage aanwezig van maar liefst 3 meter hoogte. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloeistofdichte polyurethaancoating, eigen meterkast (2022), 19 stopcontacten, krachtstroom, elektra, riolering, voorbereidingen voor wateraansluitingen, vliering en een elektrische roldeur. Een droom voor elke ondernemer die graag aan huis klust of een garage zoekt voor de stalling van zijn werkbus.