Meerbergsven 275646 HE EindhovenGijzenrooi

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen en overkapping! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek in Eindhoven, met genoeg ruimte voor iedereen? Dan is Meerbergsven 27 in de wijk Gijzenrooi zeker het bekijken waard! Deze tussenwoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een open keuken en een fijne achtertuin op het oosten met een gezellige overkapping. De woning heeft energielabel B en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. Fijn voor het wooncomfort én voor de energierekening. Ook de ligging is ideaal voor gezinnen. Op korte afstand vind je het Sint Bonifatiuspark, een heerlijke groene plek waar je terechtkunt voor een wandeling, een rondje sporten of lekker buiten spelen. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf ontdekken wat deze fijne woning je te bieden heeft! Rustig wonen, maar toch alles lekker dichtbij? Aan Meerbergsven 27 krijg je het beste van twee werelden. De woning ligt in de fijne en groene wijk Gijzenrooi, een prettige woonomgeving waar je heerlijk rustig thuiskomt, terwijl de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor de boodschappen hoef je niet ver en ook diverse scholen en kinderopvang zijn in de omgeving te vinden. Sportief aangelegd? In de buurt zijn volop mogelijkheden om te sporten en te bewegen, zowel binnen als buiten. Ook voor een fijne wandeling of een rondje op de fiets zit je hier goed dankzij het vele groen in en rondom de wijk. Met het openbaar vervoer reis je gemakkelijk richting het centrum en andere delen van Eindhoven. Pak je liever de auto? Ook dan zit je hier gunstig: de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting de A2, A67 en andere bestemmingen in de regio. Kortom: een rustige woonplek met groen om je heen én alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik. Ideaal voor wie graag rustig woont, zonder in te leveren op gemak! BEGANE GROND: Je komt binnen in de entree, waar je links het volledig betegelde toilet met fontein vindt. Tevens de in 2022 vernieuwde meterkast. Vanuit de hal leidt de trap je naar de eerste verdieping en stap je door naar het leefgedeelte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet met de nodige inbouwapparatuur. Zo beschik je over een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met afzuigkap en een combi-oven. Aan de voorzijde zorgt een markies op zonnige dagen voor de nodige beschutting. Aansluitend vormt de eethoek het gezellige hart van de ruimte én een natuurlijke overgang tussen koken en ontspannen. Het zitgedeelte vind je aan de achterzijde, met zicht op de tuin. Een fijne plek om na een lange dag neer te ploffen en lekker naar buiten te kijken. Ook hier is aan comfort gedacht: aan de achterzijde is een rolluik aanwezig. Onder de trap vind je bovendien een praktische trapkast voor de nodige extra bergruimte. En koude voeten? Daar hoef je je hier niet druk om te maken: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Comfortabel wonen dus! EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, samen met een tweede slaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, ideaal voor een donkere slaapkamer én extra prettig op warme zomerdagen. De verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in houtlook, die zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Ook de badkamer mag er zijn! Deze ligt aan de voorzijde en is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Extra comfortabel: ook hier is vloerverwarming aanwezig. Zo begin je zelfs op koude ochtenden lekker warm aan je dag. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog meer ruimte op je wacht. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een klein dakraam met zonwering zorgt hier voor prettig daglicht. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam aan de achterzijde komt er lekker veel licht naar binnen en ook dit raam is voorzien van zonwering. Een fijne, multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken: als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of misschien wel een rustige plek voor een tiener. Kortom, een praktische extra verdieping die nét dat beetje extra ruimte biedt waar je altijd wel een bestemming voor vindt! TUIN: Ook buiten is het hier goed toeven! De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Direct aan de woning vind je een overkapping, voorzien van zonwering. Zo zit je hier op zonnige én minder zonnige dagen lekker beschut en kun je het buitenseizoen nét wat langer rekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor de fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever uit het zicht opbergt. Via de achterom loop je bovendien gemakkelijk in en uit. Kortom: een verzorgde en praktische tuin waar je heerlijk kunt zitten, ontspannen en genieten van het buitenleven! BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1989 - energielabel B - 12 zonnepanelen - 4 slaapkamers - overkapping aan de achterzijde met zonwering - uitgerust met rolluiken - tuin op het oosten De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.