Orpheuslaan 135631 BP EindhovenOude Gracht-West

Ruime en verrassend ingedeelde woning met multifunctionele ruimte en mogelijkheden voor dubbele bewoning! Bent u op zoek naar een royale woning met volop mogelijkheden? Dan is deze verrassende woning aan de Orpheuslaan 13 absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 22 9 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 810 m³ biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, werken aan huis of dubbele bewoning. LIGGING De woning is gelegen in de rustige en geliefde wijk Oude Gracht in Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, ziekenhuizen, sportaccommodaties en natuurgebieden, waaronder de Karpendonkse plas. Ook de TU/e, Avans Hogeschool en Fontys Hogeschool zijn binnen handbereik. Dit is de ideale locatie voor zowel werk als ontspanning. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en het stadscentrum combineert deze locatie rust met optimale bereikbaarheid. BEGANE GROND Via de overdekte entree bereikt u zowel de woning als de multifunctionele ruimte met eigen ingang. De hal beschikt over een leistenen vloer, garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER, KEUKEN EN EETKAMER De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie mozaïek parketvloer en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De halfopen keuken in hoekopstelling beschikt over een kunststofberging werkblad, spoelbak, een SMEG 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en losse vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met ruimte voor koel-/vriescombinatie, magnetron en de recent vernieuwde cv-installatie (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CWS, 2024). Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime tuinkamer, momenteel ingericht als eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de patiotuin is dit een heerlijke lichte leefruimte. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE De voormalige kantoorruimte beschikt over een eigen entree en is ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of mantelzorg. De ruimte is momenteel ingericht met een ontvangst-/wachtruimte, bergruimte en kantoor met twee werkplekken. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via openslaande deuren is er toegang tot de patiotuin. SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met kastenwand en directe toegang tot de patiotuin. De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel, bidet, toilet en extra kastruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is momenteel ingericht als zelfstandig appartement en daardoor zeer geschikt voor dubbele bewoning of inwonende familie. De verdieping beschikt over: • Twee slaapkamers met inbouwkasten waarvan een met toegang tot het balkon; • Een woonkamer ; • Een complete keuken; • Een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; • Een aparte wasruimte. De oorspronkelijke indeling met vier slaapkamers is eenvoudig terug te brengen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 229 m²; • Inhoud circa 810 m³; • Multifunctionele ruimte met eigen entree; • Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis; • Mogelijkheid tot dubbele bewoning en vergunning voor kamerverhuur; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • CV-installatie vernieuwd in 2024; • 18 zonnepanelen • Rustige en centrale ligging in Eindhoven. Kortom: een royale en veelzijdige woning met verrassend veel mogelijkheden op een uitstekende locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en potentie van deze bijzondere woning. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Erik 06-30399669. of Jacqueline 06-51785520. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.