Park Forum 2625657 HB EindhovenPark Forum

Wonen én werken op topniveau, direct aan de Waterwijk in Meerhoven! Op een prachtige locatie op Park Forum Zuid, grenzend aan de villawijk Waterwijk in Meerhoven, staat dit unieke vrijstaande woonhuis met hobby of bedrijfsruimte. Een luxe combinatie van wonen en werken met een totaal van maar liefst 916 m² bruikbaar vloeroppervlak, verdeeld over twee huisnummers: Park Forum 262 (wonen) en Park Forum 260 (werken). Het geheel ligt op een royaal perceel van bijna 1.400 m², met volop parkeergelegenheid op eigen terrein én een fraai aangelegde achtertuin met een groot verwarmd zwembad. De ligging is ideaal: nabij de A2, A58 en A67, op korte afstand van Eindhoven Airport en grote bedrijven zoals ASML, het Máxima Medisch Centrum, Brainport Industries Campus en de High Tech Campus. Deze unieke plek combineert comfortabel wonen met de mogelijkheid tot werken aan huis. Metrage woning: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 372m². Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 30m². Dakterras: ca. 125m². Metrage bedrijfsruimte: Vloeroppervlakte (vvo): Begane grond ca. 175m², 2e verdieping ca. 214m². Vloerhoogte ca. 4.00m, doorrijhoogte overhead deur ca. 4.00m. Vrije hoogte bedrijfsruimte i.v.m. verlichting en balken ca. 3,53m Totaal kavel oppervlakte: 1.398m². Duurzaam en energiezuinig wonen De woning is voorzien van een compleet duurzaam energieconcept. Denk aan een WKO-systeem (warmte- en koudeopslag) met vloerverwarming en -koeling, 72 zonnepanelen, een warmteterugwinsysteem (WTW), aluminium kozijnen met HR++ beglazing en hoogwaardige isolatie. Het resultaat: energielabel A++++! Indeling woning Begane grond: Je komt binnen via een ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een doorkijk-gashaard en op maat gemaakte inbouwkasten. De riante woonkeuken van ca. 60 m² is een echte eyecatcher, met dubbele kook- en spoeleilanden en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Bora Professional. Verder is er een portaal met toegang tot de technische ruimte, een multifunctionele ruimte met toiletgroepen en pantry, een bijkeuken én toegang tot het bedrijfsdeel. Eerste verdieping: Via de betonnen trap bereik je de overloop. De ouderslaapkamer beschikt over een kleedruimte en een luxe badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers met inbouw- of inloopkasten, een kantoorruimte, een wasruimte met pantry en een tweede badkamer (eveneens met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel). Separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de multifunctionele ruimte met berging en een indrukwekkende vrije hoogte van ca. 3,66 m (inclusief hijsinstallatie van 2 ton). Hier is ook het royale dakterras gelegen van ca. 125 m². Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen zekeringkast, diverse 380V aansluitingen en betonvloeren met hoge belastbaarheid. Buitenruimte De onder architectuur aangelegde tuin is een waar paradijs. Je vindt hier een groot verwarmd zwembad (ca. 10 x 4 m) met trap en afdekking, een overdekt terras met verstelbare lamellen (Luvium) en screen, én een extra houten overkapping (ca. 21 m²) met een jacuzzi. Een heerlijke plek om van elk seizoen te genieten! Kenmerken Bouwjaar: 2020 Elektra: Hoofdaansluiting met 3x 40 Ampère, 380V in bedrijfsruimte Installaties: NIBE WKO-systeem, betonkernkoeling, WTW-ventilatie, 72 zonnepanelen, waterontharder, gasaansluiting voor haard Beveiliging: Alarmsysteem met camerabewaking rondom Constructie: Luxe traditionele bouw met betonskelet, aluminium kozijnen (HR++ glas), volledige dak-, spouw- en vloerisolatie Energielabel: A++++ (geldig t/m 28-11-2034) Parkeren Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen, afsluitbaar terrein (ca. 250 m²). Ligging en bereikbaarheid Gelegen op het moderne Park Forum Zuid: een gebied met woon-werkobjecten en uitstekende bereikbaarheid via snelwegen én openbaar vervoer. Eindhoven Airport en een bushalte liggen vlakbij. Ook bedrijven als ASML, MMC, HTC en Brainport Industries Campus bevinden zich in de directe omgeving. Bestemmingsplan Bestemmingsplan Het object valt onder het bestemmingsplan "Park Forum Zuid 2018", bestemd voor wonen in combinatie met een bedrijf. Aanvaarding Beschikbaar in overleg. Zekerheidstelling Binnen zes weken na het sluiten van de koopovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld. De koopsom is kosten koper. De koper is overdrachtsbelasting verschuldigd: – Voor het woongedeelte: 2% (bij eigen bewoning) – Voor het bedrijfsgedeelte: 10,4% Indien gewenst heeft de verkoper de mogelijkheid om het bedrijfsgedeelte met BTW te leveren. Indien gewenst heeft de verkoper de mogelijkheid om het bedrijfsgedeelte met BTW te leveren.