Parklaan 225613 BE EindhovenVillapark

OPEN HUIS 6 JULI VAN 15.00 U TOT 17.00 U For English see below Markant is deze dubbele villa in het exclusieve Villapark zeker te noemen, die in 1929 werd gebouwd in opdracht van de heer Dubois, directeur van de Boerenleenbank, en de heer De Haes, firmant van textielfabriek de Haes. De familie Dubois woonde aan de Parklaan 22, een stijlvolle familievilla omringd door een prachtige tuin. De L-vormige dubbel-villa werd getekend door architect B.J. Koldewey, en gebouwd in gele baksteen met ornamenten in tufsteen. Deze bijzondere villa, gerestaureerd en gekoesterd met behoud van historie, verwelkomt met alle liefde nieuwe bewoners die hier iedere dag gaan genieten van het goede leven. Er zijn zes slaapkamers, drie badkamers en er is genoeg ruimte voor een home-office, praktijk of atelier aan huis. De situering ten opzichte van de zon is uitstekend, met lichtinval vanaf de oost-, zuid- en westkant. Er is royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de stijlvolle tuin is de ultieme speelplek voor kinderen. De ligging is uitstekend, in een van de meest prestigieuze villawijken van Eindhoven. Winkelcentrum Haagwijk bevindt zich op loopafstand, net als Salto International School RISE. Verder is de villa gunstig gesitueerd ten opzichte van de TU/e, de Karpendonkse Plas en het centrum van Eindhoven. Als u, met de fiets of lopend, de Parklaan volgt dan is het circa 1,5 kilometer tot de Markt, hartje Eindhoven. BEGANE GROND Verscholen achter het groen, wat voor aangename privacy zorgt, ontvouwt zich een klassieke villa met vele stijlkenmerken uit het einde van de jaren ’20. De oprit, met een op afstand bedienbare poort, en de garage bieden royale parkeergelegenheid op eigen terrein. De entree is fraai, net als de ontvangsthal met de trap naar de eerste verdieping. Vlak naast de voordeur is de royale toiletruimte, met een origineel stalen raam. Aan de voorzijde van de villa zijn de woonkamer met erker (welke toegang bied tot het overdekte terras) en een aparte zitkamer, die thans deels als werkkamer wordt gebruikt. Openslaande deuren geven toegang tot een terras op het zuiden, en het uitzicht naar de tuin wekt de illusie dat u in een park woont. Feitelijk klopt dat ook, want de villa staat in het Villapark. Voor een diner als gezin, met vrienden of familie is de woonkeuken een geweldige plek. Grote, openslaande deuren verbinden de woonkeuken met een ruim terras en de tuin. De keukenopstelling met een kookeiland, biedt alle benodigde comfort en apparatuur van topkwaliteit. Naast de keuken is de voormalige dienstingang, met een trap naar de wijn-/provisiekelder, en aan de achterzijde is een berging/bijkeuken, die onder andere toegang biedt tot de garage. EERSTE VERDIEPING Volg de statige bordestrap, met grote glas in loodramen in de zijgevel, naar de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vier royale slaapkamers en twee badkamers, perfect voor een gezin. Aan de voorzijde zijn de master bedroom en een slaapkamer, die thans als kleedruimte in gebruik is. Deze kamers zijn verbonden aan het inpandige balkon. Verder zijn er nog twee slaapkamers, met lichtinval vanaf de oost- en westkant. De master badkamer, met een dubbele toegang, is enkele jaren geleden geheel vernieuwd en biedt alle benodigde comfort. Voor thuiswonende kinderen is er de tweede badkamer, die op diverse punten is vernieuwd. TWEEDE VERDIEPING Dat dit de ultieme gezinsvilla is, bewijst de tweede verdieping. Hier zijn niet alleen een royale zolder en een berging, maar ook twee royale slaapkamers en een badkamer met een klassieke look. Perfect voor het ontvangen van gasten, of als eigen etage voor een au-pair. TUIN De villa wordt aan drie kanten omringd door een royale en uitstekend onderhouden tuin, met zon gedurende de hele dag. Er zijn meerdere terrassen en hoge beplanting, van bomen tot struiken, zorgen voor veel privacy. Loop rond en geniet van deze bijzondere plek, waar je als nieuwe eigenaar een hoofdstuk kunt toevoegen aan de levensloop van deze bijna 100 jaar jonge villa. BIJZONDERHEDEN - Spouwmuurisolatie (glaswol) in 2022 (m.u.v. trappenhuis); - Vloerisolatie (Reflex isolatiefolie) in 2022; - Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas op de begane grond en enkel glas op de bovenverdiepingen; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline, 2008); - Warm water via een HR-ketel (Remeha, 2018) en een Quooker combi (2018); - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein; - Elektrisch bedienbare toegangspoort (afstandsbediening en app) aan de straatzijde; - Voorzien van alarminstallatie; - Energielabel C. LET OP; HET BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS €1.995.000,- K.K. ---------------------------------------- This remarkable semi-detached villa, located in Eindhoven’s prestigious Villapark district, is a true architectural landmark. Built in 1929 on behalf of Mr. Dubois, director of the local agricultural bank, and Mr. De Haes, partner in the renowned De Haes textile factory, the property forms part of an elegant double villa designed by architect B.J. Koldewey. Constructed in yellow brick with distinctive tuffstone ornamentation, the villa is a fine example of the refined architecture of the late 1920s. Lovingly restored and carefully preserved with great respect for its heritage, this exceptional residence is ready to welcome a new generation of owners. Offering six bedrooms, three bathrooms and ample space for a home office, practice room or studio, it combines historic charm with modern family living. The orientation is outstanding, with natural light entering from the east, south and west throughout the day. Ample private parking and a beautifully landscaped garden complete this extraordinary home. The location is equally impressive. Situated in one of Eindhoven’s most distinguished residential neighbourhoods, the villa enjoys a prime position within the sought-after Villapark district. Shopping centre Haagwijk and Salto International School RISE are both within walking distance, while the campus of Eindhoven University of Technology, the Karpendonkse Plas and Eindhoven city centre are all nearby. Following the elegant Parklaan by bicycle or on foot, the vibrant Market Square lies just 1.5 kilometres away. GROUND FLOOR Hidden behind mature greenery that provides a high degree of privacy, this elegant villa reveals its many original architectural features from the late 1920s. The private driveway, secured by a remote-controlled entrance gate, and the garage provide generous parking facilities on the property. The entrance is impressive, leading into a welcoming reception hall with the original staircase to the first floor. Adjacent to the front door is a spacious guest toilet featuring an original steel-framed window. At the front of the villa are the main living room, complete with a bay window and access to a covered terrace, and a separate sitting room that is currently partly used as a home office. French doors open onto a sunny south-facing terrace, while the views over the mature garden create the feeling of living within a private park. In many ways, that feeling is entirely justified, as the villa is located in the heart of Villapark. The spacious kitchen-diner is an exceptional setting for family meals and entertaining friends and guests. Large French doors connect the room directly to the terrace and garden, creating a seamless indoor-outdoor living experience. The kitchen itself features a central island, high-quality appliances and all the comfort expected in a contemporary family home. Adjacent to the kitchen is the former service entrance, providing access to the wine and storage cellar. At the rear of the villa, a practical utility and storage room offers additional functionality and direct access to the garage. FIRST FLOOR The elegant staircase, illuminated by large stained-glass windows in the side façade, leads to the first floor. This level accommodates four generous bedrooms and two bathrooms, making it perfectly suited to family life. At the front of the villa are the principal bedroom and an additional bedroom currently used as a dressing room. Both rooms enjoy direct access to the internal balcony. Two further bedrooms benefit from natural light from both the eastern and western sides of the house. The principal bathroom was completely renovated several years ago and offers every modern comfort. A second bathroom, partially updated in recent years, serves the remaining bedrooms and is ideal for children or guests. SECOND FLOOR The second floor further underlines the villa’s exceptional suitability as a family residence. In addition to a large attic and separate storage room, this level offers two spacious bedrooms and a bathroom with a classic design. Whether used as guest accommodation, private quarters for an au pair or additional family space, this floor offers remarkable flexibility. GARDEN The villa is surrounded on three sides by beautifully maintained gardens that enjoy sunshine throughout the day. Several terraces provide inviting places to relax, dine or entertain, while mature trees and dense planting ensure privacy and tranquillity. Strolling through the garden reveals a setting of rare quality and atmosphere. It is a place where future owners can become part of the continuing story of this nearly century-old villa. FEATURES - Cavity wall insulation (glass wool) installed in 2022, excluding the stairwell; - Floor insulation (reflective insulation foil) installed in 2022; - Timber window frames, predominantly fitted with HR++ glazing on the ground floor and single glazing on the upper floors; - Central heating provided by a Nefit Topline high-efficiency boiler (2008); - Hot water supplied via a Remeha boiler (2018) and a Quooker Combi system (2018); - Ample private parking on site; - Electrically operated entrance gate with remote control and smartphone app; - Equipped with an alarm system - Energy Label C. PLEASE NOTE: This property is offered with an asking price from €1.995.000 costs buyer (offers from price).