Peckiuslaan 155652 XP EindhovenLievendaal

Een huis helemaal naar eigen hand zetten? Aan de Peckiuslaan 15 krijg je daar volop de gelegenheid voor. Deze tussenwoning heeft een prettige basis met een ruime doorzonwoonkamer, een afzonderlijke keuken, drie slaapkamers, een praktische bergzolder en een opvallend diepe achtertuin met stenen berging. De woning heeft een eenvoudige, gedateerde afwerking en nodigt uit tot modernisering. Juist daardoor kun je hier vanaf het begin je eigen keuzes maken en stap voor stap een thuis creëren dat helemaal bij je past. Pluspunten op een rij • Ruime en lichte doorzonwoonkamer • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap • Afzonderlijke keuken met directe toegang tot de achtertuin • Diepe achtertuin van circa 15,70 meter • Vrijstaande stenen berging met elektra • LET OP: SPECIALE VERKOOPVOORWAARDEN VAN TOEPASSING Begane grond Via de circa 4,5 meter diepe voortuin bereik je de entree van de woning. De woning ligt hierdoor prettig terug ten opzichte van de straat. Binnen kom je in de hal met toegang tot de woonkamer en keuken. Hier bevinden zich tevens de verdiepte trapkast met meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het separate toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de begane grond en is circa 6,20 meter diep. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en het raam met deur richting de achtertuin komt aan beide zijden veel daglicht naar binnen. De langgerekte opzet maakt het eenvoudig om een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte te creëren. De woonkamer biedt een goede basis voor wie de ruimte graag naar eigen inzicht wil vernieuwen. Met een nieuwe vloer, eigentijdse wandafwerking en een passende inrichting kan hier een sfeervolle en moderne leefruimte ontstaan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afzonderlijke keuken van circa 2,15 bij 2,53 meter. De huidige keuken heeft een rechte opstelling met onder- en bovenkasten, een werkblad, spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Ook de keuken biedt volop gelegenheid voor een nieuwe invulling. De bestaande ruimte vormt een praktisch vertrek waarin een volgende eigenaar geheel eigen keuzes kan maken wat betreft uitstraling en inrichting. Eerste verdieping De trap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft een afmeting van circa 2,93 bij 3,35 meter en beschikt over vaste kastruimte. Daarmee is er naast voldoende ruimte voor een bed en aanvullend meubilair ook praktische bergruimte aanwezig. De tweede slaapkamer meet volgens de plattegrond circa 3,48 bij 2,77 meter. Ook deze kamer biedt een prettig formaat voor gebruik als volwaardige slaapkamer. De derde slaapkamer is circa 2,17 bij 2,56 meter groot. Deze kamer leent zich behalve als slaapkamer ook goed voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de verdieping. Deze is voorzien van een douche en een wastafel en beschikt over een raam voor natuurlijke lichtinval. De eenvoudige uitvoering biedt een goede mogelijkheid om de badkamer op termijn geheel naar eigen smaak opnieuw in te richten. Bergzolder Vanaf de eerste verdieping is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze extra ruimte is praktisch voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensartikelen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Samen met de vaste kastruimte op de verdieping en de berging in de tuin beschikt de woning daarmee over verschillende praktische opbergmogelijkheden. Tuin Aan de voorzijde ligt een circa 4,5 meter diepe voortuin. Een belangrijk pluspunt van de woning is de royale achtertuin. Deze is circa 15,70 meter diep en biedt daarmee volop ruimte voor een eigen tuinindeling. Denk aan verschillende zitplekken, groen, speelruimte of een combinatie hiervan. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar, waardoor er een prettige verbinding bestaat tussen binnen en buiten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Deze is praktisch voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Tot slot Peckiuslaan 15 is een woning voor kopers die vooral kansen en mogelijkheden zien. De praktische basisindeling, de ruime doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, extra bergruimte op zolder en de diepe achtertuin vormen samen een aantrekkelijk uitgangspunt. De woning vraagt om een eigentijdse update, maar geeft een volgende eigenaar juist daardoor veel vrijheid om materiaalgebruik, kleuren, keuken, sanitair en afwerking volledig zelf te bepalen. Een fijne kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en van deze woning stap voor stap een persoonlijk thuis wil maken. VERKOOPVOORWAARDEN - Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; - Er geldt een anti-speculatiebeding; - Er geldt een zelfbewoningsverplichting; - Er geldt een onderhoudsverplichting; - In de koopakte worden een uitgebreide ‘ouderdoms-’ en een ‘niet zelf bewoond’-clausule opgenomen. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.