Pioenroosstraat 615644 CB EindhovenKerstroosplein

Karakteristieke jaren '30 woning met zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is deze charmante jaren '30 woning absoluut een bezichtiging waard. Je beschikt hier over een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een ruime zolder met twee grote dakkapellen en een zonnige achtertuin op het zuiden. Authentieke jaren '30 details zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de woning volop mogelijkheden biedt om deze naar de woonwensen van nu aan te passen. Gelegen op een fijne locatie met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik woon je hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een houten vloer, wat direct zorgt voor een sfeervolle basis. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de gezellige doorzonwoonkamer van veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met tevens de meterkast. Aansluitend ligt de open keuken, uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van een RVS spoelbak, koelkast, inductiekookplaat en RVS afzuigkap. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een praktische wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met houten vloer en houten kozijnen. Deze ruimte kan nog geheel naar eigen smaak worden afgewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde is netjes afgewerkt met een houten vloer en een sfeervolle behangwand. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine, droger en eventueel extra witgoed. De badkamer is half betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine en wandcloset. Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen hier voor veel licht en extra leefruimte. Hierdoor leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. In de zonnige achtertuin op het zuiden geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Hoogtepunten • Karakteristieke jaren '30 woning met authentieke details • Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen • Open keuken • Twee slaapkamers en ruime zolderverdieping • Twee grote dakkapellen voor extra ruimte en licht • Praktische wasruimte op de eerste verdieping • Achtertuin op het zonnige zuiden • Energielabel C • Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren • Fijne ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met veel potentie en zie jij de mogelijkheden om hier jouw droomhuis van te maken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: