Pioenroosstraat 95644 CA EindhovenKerstroosplein

Karakteristiek van buiten, verrassend luxe van binnen! Deze stijlvol gemoderniseerde jaren ’30-woning combineert sfeer en eigentijds wooncomfort met een royale leefruimte, luxe keuken en badkamer, vier slaapkamers én een bijzonder fraaie master bedroom met vrijstaand ligbad. Aan de Pioenroosstraat 9 ligt deze instapklare tussenwoning met circa 110 m² woonoppervlakte. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en beschikt onder meer over een keuken uit 2023, badkamer uit 2024, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning, 7 zonnepanelen en energielabel A. Ook de onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping maakt het geheel compleet. Ligging: De woning ligt op een centrale woonlocatie in Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Ook openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen liggen in de nabijheid. Het centrum van Eindhoven met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca, cultuur en uitgaansgelegenheden is bovendien snel bereikbaar. Indeling begane grond: Entree in de ontvangsthal met PVC-vloer en trapopgang (met traprenovatie). Vanuit de hal is de modern uitgevoerde toiletruimte met hangend closet bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is eveneens afgewerkt met een PVC-vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en herbergt de vernieuwde meterkast en omvormer. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne semi-open keuken uit 2023. Deze is uitgevoerd in een royale L-opstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Indeling eerste verdieping: De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime en luxe badkamer is in 2024 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een grote inloopdouche met glazen deuren, hangend closet, designradiator en dubbele wastafel in meubel. Op deze verdieping bevinden zich verder een slaapkamer aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. Eén achterslaapkamer beschikt over airconditioning en een wastafelmeubel. De andere kamer is momenteel ingericht als walk-in-garderobe en beschikt tevens over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap is de verrassend royale zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop en een separate cv-/bergruimte met dakraam en de Remeha cv-combiketel uit 2026. De hoofdslaapkamer is een absolute blikvanger. Het hoog oplopende plafond, de zichtbare balken, het grote dakraam en de kunststof dakkapel zorgen voor veel sfeer en ruimte. De kamer beschikt daarnaast over airconditioning, een ingebouwde kastenwand én een fraai geplaatst vrijstaand ligbad. Een bijzondere combinatie die deze verdieping het karakter van een luxe hotelsuite geeft. Buiten: De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met sierbestrating en kunstgras. Onder de terrasoverkapping met glazen schuifwanden kan al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten worden gezeten. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting, een achterom en een vrijstaande berging met elektra. Bijzonderheden: Karakteristieke tussenwoning, bouwjaar circa 1933; Circa 110 m² woonoppervlakte; Perceel van 121 m²; Energielabel A; Moderne keuken uit 2023; Luxe badkamer uit 2024; Vier slaapkamers, inclusief royale master bedroom; Master bedroom met vrijstaand ligbad, dakkapel en airconditioning; Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024); Dakisolatie; 7 zonnepanelen van 460 Wp, geplaatst in 2026 en in eigendom; Twee airco-units; Remeha cv-combiketel uit 2026; Privacyvolle achtertuin met terrasoverkapping en berging; Glasvezelaansluiting; Inhoud circa 390 m³; Aanvaarding in overleg.