Primulastraat 145644 LK EindhovenGerardusplein

Deze woning is gelegen aan de rustige en sfeervolle Primulastraat in Eindhoven, in een prettige woonwijk met veel groen, een aangename leefomgeving en diverse plantsoenen en speelveldjes in de directe omgeving. De wijk is goed voorzien van allerlei dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar, waardoor u nooit ver hoeft te gaan voor een boodschap of een gezellige lunch. Op vrijdag vindt op het Sint Gerardusplein een gezellige weekmarkt plaats, waar u terecht kunt voor verse producten en lokale specialiteiten. Ook scholen – zowel basis- als middelbare scholen – zijn in de omgeving te vinden, wat het gebied aantrekkelijk maakt voor gezinnen en starters. Daarnaast zijn er diverse sportclubs en gezondheidsvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de belangrijkste uitvalswegen zoals de A2 en A67. Ook het centrum van Eindhoven en het station zijn snel te bereiken met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Indeling Begane grond U komt binnen in een ruime, lichte hal met een karakteristieke terrazzo vloer. De voordeur met glaselementen, het zijraam en het hoge plafond zorgen voor een prettige en uitnodigende entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de berging, het toilet, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset. De karakteristieke terrazzo vloer loopt hier stijlvol door, wat zorgt voor een mooie eenheid met de hal. Vanuit de hal betreedt u de ruime, lichte woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle houten vloer en een groot raam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een zijraam met een praktisch kiepraampje voor extra ventilatie. De raambekleding is in 2024 vernieuwd, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. De designkeuken van het merk Häcker biedt volop opbergruimte en is voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, kookplaat en koelkast), de afzuigkap is van Gutmann. Het RVS keukenblad in combinatie met de hoogglans coromandel fineer kasten zorgen voor een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er in de keuken een handige opbergkast aanwezig voor extra bergruimte. Het zitgedeelte loopt naadloos over in het eetgedeelte en de keuken, waar direct de grote raampartij aan de achterzijde in het oog springt. Deze uitbouw is in 2019 gerealiseerd, waarbij op slimme wijze een daklicht is toegevoegd dat zorgt voor nog meer natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een moderne Epoxy vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De raampartij aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolgordijn. Een praktisch geplaatste wand zorgt voor een speelse en subtiele scheiding tussen het eetgedeelte en de keuken. Eerste verdieping De eerste verdieping is op de badkamer na voorzien van een lichte laminaatvloer. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan een met balkon, de badkamer en de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot het balkon, waardoor er een prettige verbinding is met de buitenruimte. Direct naast deze kamer bevindt zich nog een tweede slaapkamer, voorzien van een raampartij met een draaikiepraam. Deze kamer wordt momenteel als werkplek gebruikt, maar is uitstekend geschikt om als slaapkamer te worden ingericht. Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime derde slaapkamer, ook voorzien van openslaande deuren. In 2023 zijn alle ramen en deuren op deze verdieping vervangen, wat zorgt voor een moderne uitstraling en verbeterde isolatie. De badkamer is in 2023 gerenoveerde naar Italiaans design met Marazzi tegels en Grohe badkamermeubels. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een TwistFlush toilet voorzien van een bidet handdouche en een ruime inloopdouche. Daarnaast zorgen mechanische ventilatie en een draai-kiepraam voor een goede luchtcirculatie en natuurlijk licht. Tweede verdieping De tweede verdieping is royaal, met een lichte laminaatvloer en meerdere dakramen en dakkapellen die zorgen voor een aangename lichtinval. Een vaste trap biedt toegang tot de vide, die deels open en deels gesloten is, en daarmee extra gebruiksmogelijkheden biedt. Daarnaast is er een separate berging aanwezig waar de cv-ketel en de aansluitingen voor de was- en droogmachine zich bevinden. Deze ruimte leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een extra badkamer. Onder het dakbeschot is extra opbergruimte gecreëerd, ideaal voor het netjes wegwerken van seizoensspullen of andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Voor extra comfort is op deze verdieping een airconditioning geplaatst, waardoor het ook tijdens warme dagen aangenaam blijft. Tuin Zowel vanuit de keuken als het eetgedeelte is er directe toegang tot de tuin. De openslaande deuren bij het eetgedeelte zorgen voor een prettig binnen/buiten gevoel. Doordat de tuin op het noorden is gesitueerd, is er gedurende de dag constant lichtinval zonder dat de zon direct op de achtergevel staat – ideaal op warme dagen. De tuin is grotendeels bestraat, met daarnaast mooie, volle groenborders die voor een aangename sfeer zorgen. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping met berging, voorzien van elektra. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden - Uitbouw met daklicht en vloerverwarming (2019) - Moderne keuken met Gaggenau oven - Badkamer gerenoveerd in 2023 - Ramen en deuren eerste verdieping vernieuwd (2023) - Tweede verdieping met airco en vaste trap naar vide - Tuin beschikt over berging met elektra en achterom - Gelegen in Stratum, nabij Sint Gerardusplein en alle dagelijkse voorzieningen - Goede bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.