Prinsenhof 25616 TE EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

In verkoop bij Tim de Rouw: Geheel gerenoveerde, uitgebouwde en verduurzaamde woning (energielabel A), gelegen in één van de mooiste straten van het gewilde Vonderkwartier, midden in het centrum van Eindhoven! ENKELE HOOFDZAKEN - Karakteristieke vooroorlogse jaren ’30 woning met behoud van diverse authentieke elementen - Uitgebouwd, volledig gerenoveerd en volledig instapklaar - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 11 zonnepanelen - Onder meer hoge plafonds, sierlijsten en paneeldeuren - Sublieme ligging, pal tegenover park en groen, midden in het centrum - Parkeervergunning mogelijk (zie informatie website Gemeente Eindhoven) VRAAGPRIJS € 725.000 k.k. AANVAARDING Q2 2026 (halverwege / eind april) INDELING De woning is gelegen aan één van de mooiste straten van het Vonderkwartier, direct tegenover een prachtig en groen park. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het verkrijgen van zowel een eerste als tweede parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden. De woning is keurig afgewerkt met stucwerk plafonds voorzien van sierlijsten en strak afgewerkte wanden. HAL / ENTREE Vestibule, hal met trapopgang, berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), toiletruimte en toegang tot de living. De entree en trapopgang zijn voorzien van originele jaren ’30 betegeling en een fraaie tegelvloer. WOONKAMER / (LEEF)KEUKEN De sfeervolle living aan de voorzijde beschikt over een haardpartij en een mooie eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale woon-/leefkeuken is ontstaan. Deze ruimte wordt gescheiden door een industriële stalen glazen wand met deuren. De maatwerk keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een natuurstenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, 6-pits gasfornuis met oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en Quooker. In de keuken ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Dubbele openslaande deuren bieden toegang en fraai zicht op de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, pleisterwerk wanden en stucwerk plafonds. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): Royale master bedroom (voorheen 2 kamers), gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwkast en extra bergkast. - Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Gelegen aan de achterzijde, met dubbele openslaande deuren naar een ruim balkon. - Slaapkamer 3 en 4: Gelegen op de tweede verdieping (zie hieronder). BADKAMER Luxe en vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel met verwarmde en verlichte spiegel, en wandcloset. Daarbij is er vloerverwarming aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap bereikbaar. Voorzolder met opstelplaats CV-ketel, omvormer zonnepanelen en witgoedaansluitingen. Ook hier nette afwerking met laminaatvloer, stucwerk plafonds en strakke wanden. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 3 (ca. 16 m²): Gelegen aan de voorzijde, voorzien van eigen wastafel, dakraam, kleine dakkapel en bergruimte onder dakschuinte. - Slaapkamer 4 (ca. 9 m²): Gelegen aan de achterzijde en uitgerust met dakkapel en bergruimte onder dakschuinte. ZOLDER / VLIERING Praktische bergvliering, bereikbaar via vaste trap vanuit de vierde slaapkamer. BUITENRUIMTE Voortuin met sierbestrating en haag. De achtertuin is ca. 13 meter diep en voorzien van sierbestrating, zonneterras, borders met volwassen en gevarieerde beplanting, overdekt terras, vrijstaande berging met overkapping en eigen achterom. Daarnaast is een zonnescherm aanwezig. Op de tweede verdieping is een ruim balkon aanwezig. LIGGING EN LOCATIE Gelegen op een prachtige woonlocatie in het geliefde Vonderkwartier, midden in de stad en toch tegenover een groen en rustig park. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bouwstijl, charmante straten en kindvriendelijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: winkels, supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Daarnaast bevindt u zich vlakbij een uitgebreid aanbod aan horeca, koffiebarretjes en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse uitvalswegen richting A2, A50 en A67 in de nabijheid. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde, gerenoveerde en verduurzaamde woning (energielabel A) - Diverse authentieke elementen behouden - Voorzien van 11 zonnepanelen - Parterre deels voorzien van vloerverwarming - Toplocatie in het Vonderkwartier te Eindhoven - Mogelijkheid tot verkrijgen eerste en tweede parkeervergunning - Gewenste aanvaarding Q2 2026 (halverwege / eind april) Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw