Rachel Ruyschstraat 235613 MZ EindhovenIrisbuurt

Luxe en duurzaam wonen met stijl! Welkom in deze strak afgewerkte en opvallend ruime tussenwoning, gelegen in een jonge woonomgeving. Deze woning is niet alleen zeer smaakvol ingericht maar ook volledig toekomstbestendig. Met duurzame technieken zoals een warmtepomp, 14 zonnepanelen en een energiezuinige klimaatbeheersing via vloerverwarming en vloerkoeling, woon je hier comfortabel en energiezuinig. Vanuit architectuur, afwerking en materiaalgebruik is gekozen voor luxe, eenheid en comfort. Denk aan een microcement vloer, een stalen taatsdeur, een lichtstraat, een luxe keuken en een moderne badkamer – tot in detail doordacht en uitgevoerd. Alles is sfeervol en perfect op elkaar afgestemd. De woning is gelegen aan een rustige straat in de gezellige Irisbuurt (Stratum), op loopafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen en het N.S.-station. Een speeltuintje, de supermarkt, scholen (o.a. het Augustinianum) en het gezellige NRE terrein met horecagelegenheden liggen ook om de hoek. Daarnaast is de nabijgelegen Caai vollop in ontwikkeling met meerdere horecagelegenheden in het verschiet. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. Ideaal toch?! INDELING: BEGANE GROND: Via de groen aangelegde voortuin is de entree te bereiken. Bij binnenkomst valt direct de elegante en sfeervolle microcement vloer op, welke is doorgelegd op de gehele begane grond. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobenis, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is modern en stijlvol en is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en sfeervolle inbouwspots. Luxe én praktisch. Via een plafondhoge stalen taatsdeur met glazen zijpaneel betreed je in de woonkamer. Deze deur zorgt niet alleen voor een mooie doorkijk maar laat ook veel licht binnen. De microcement vloer loopt naadloos door en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap waar de warmtepomp is geplaatst. Aan de achterzijde zorgen de dubbele openslaande deuren met zijramen en de grote lichtstraat voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met een extra wandmeubel en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven en een praktische koffiecorner. De hoge raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook hier vind je de hoogwaardige afwerking die je in de rest van de woning ziet. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste zwarte trap kom je op de eerste verdieping. Hier ligt een hoogwaardige laminaatvloer in Hongaarse punt, die is doorgelegd in alle slaapkamers en op de overloop. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De royale ouderslaapkamer is ruim van opzet, is aan de achterzijde gelegen en heeft twee openslaande ramen met een Frans balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens royaal te noemen. Met dubbele openslaande ramen en een Frans balkon is dit een fijne tweede slaapkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is tevens voorzien van een groot draai-/kiepraam. Momenteel is deze kamer in gebruik als kleedkamer maar kan ook gebruikt worden als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is modern, compleet en stijlvol. Er is een inloopdouche met regendouche en handdouche, waarbij slim is nagedacht over de bediening. Verder vind je hier een modern ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel met een moderne waskom en veel opbergruimte. Inbouwspots, ventilatie en een draai-/kiepraam maken het geheel compleet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verdeeld in een grote slaapkamer en een aparte berg-/wasruimte. Ook hier ligt een nette laminaatvloer in Hongaarse punt. De verrassend ruime vierde slaapkamer heeft twee grote Velux dakramen die zorgen voor veel daglicht en frisse lucht. Dankzij de afmeting is dit een volwaardige ouderslaapkamer of luxe logeerkamer. De berg-/wasruimte is praktisch ingericht met legplanken en aansluitingen voor wasmachine en droger; netjes afgewerkt en functioneel. Hier bevindt zich ook het ventilatiesysteem. BUITEN: De achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer. De vloer loopt visueel mooi door en versterkt het binnen-buiten gevoel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, een verhoogde plantenborder en een groene erfafscheiding. Een stijlvolle overkapping zorgt voor schaduw op warme dagen. Achterin de tuin is een berging aanwezig en een poort biedt toegang tot het achterpad. ALGEMEEN: - Instapklaar en zeer luxe afgewerkt met o.a. strak gestuukte wanden en plafonds. - Energielabel A. - Op de begane grond is vloerverwarming en -koeling aanwezig. Op de eerste verdieping ligt vloerverwarming. - Duurzaam dankzij warmtepomp en maar liefst 14 zonnepanelen. - Microcement vloer, lichtstraat en mooie stalen taatsdeur. - Luxe keuken met topapparatuur. - Moderne en complete badkamer. - Vier volwaardige slaapkamers. - Fijne achtertuin met berging en achterom. - De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden (bij voorkeur op langere termijn). Wil je wonen in een moderne woning waar comfort, duurzaamheid en design samenkomen? Bel ons voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag persoonlijk ervaren! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl ? GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent. Submitting an offer Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted. Security deposit To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property. Measurement instructions The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. Sales information This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. Verbal agreement A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies. Age clause (only applicable if included) An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable. Non-occupancy clause (only applicable if included) If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable. For more information about our services and approach, please visit