Rameaustraat 65653 EZ EindhovenGenderdal

Please note: this property advertisement starts in Dutch and continues in English. DE WONING Rameaustraat 6 is gelegen in de groene, kindvriendelijke en geliefde buurt Genderdal, stadsdeel Gestel, in het zuidwesten van Eindhoven. Het is een bijzonder ruime, lichte en functioneel ingedeelde gezinswoning, met in de directe nabijheid zowel winkels, openbaar vervoer, parken, sportvoorzieningen als diverse scholen voor zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs. Deze woning biedt met maar liefst zes slaapkamers, een groene tuin met achterom, en airconditioning op de begane grond en eerste verdieping, een comfortabele leefomgeving voor gezinnen en thuiswerkers. De woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, op loopafstand van speelvelden en een speeltuin. De ligging is ideaal: op fietsafstand van ASML, het centrum van Eindhoven, het Máxima Medisch Centrum, Philips, de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en de Brainport-regio. Met de auto bent u bovendien al in enkele minuten bij de belangrijkste uitvalswegen (N2/A2/A67), en in slechts 10 minuten bij Eindhoven Airport. KENMERKEN Soort woning: Tussenwoning Bouwjaar: 1958 Woonoppervlakte: 131 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud: 464 m³ Perceeloppervlakte: 137 m² Totaal aantal kamers: 7 Aantal slaapkamers: 6 Definitief energielabel: D DE INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree komt u in de hal met plavuizen vloer, die doorloopt in de gang en keuken. Hier bevindt zich ook het toilet en de toegang tot de keldertrapkast. De lichte doorzon woonkamer is voorzien van een karakteristiek visgraatparket (wel aan opknappen toe) en biedt uitzicht op voor- en achtertuin. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare voorzetrolluiken, waardoor de ruimte in de zomer heerlijk koel blijft. DE KEUKEN EN TUIN De keuken is praktisch ingericht met een vaatwasser, koelvriescombinatie, fornuis en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. De achtertuin is groen aangelegd en biedt veel privacy en rust. Dankzij de ligging en begroeiing is het een fijne plek om te ontspannen, met veel vogels en volop ruimte voor een terras of speelplek. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een ruime schuur van 8,6 m2 voorzien van elektra, ideaal voor meerdere fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Bij het huis bevinden zich ook nog buitenkranen, zowel aan de voor- als achterzijde. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn deels voorzien van laminaat en deels van hoogpolig tapijt. • De ouderlijke slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, een zeer royale kledingkast en elektrisch bedienbare voorzetrolluiken. • De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een eigen wastafel. • De derde, kleinere kamer aan de voorzijde. De nette badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, wastafel en tweede toilet, en biedt toegang tot het achterbalkon. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. • De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime dakkapel, eigen wastafel en een ruime bergruimte achter het knieschot. • De tweede slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en uitstekend geschikt als slaap- of werkkamer. • De kleinere kamer aan de voorzijde biedt toegang tot een royale bergvliering via een losse trap. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met CV-ketel (Remeha Calenta 40C HR combiketel, 2012) en aansluiting voor een wasmachine. Er is hier ook ruimte om een wasdroger te plaatsen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 131 m2 en daarnaast nog veel bergruimte (knieschot en bergvliering) • Inhoud 464 m3 • Perceel 137 m2 (Kadaster), groen aangelegde achtertuin met achterom • Schuur (8,6 m2) voorzien van elektra biedt ruimte voor meerdere fietsen • De woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde • Kindvriendelijke buurt met speeltuin en speelvelden op loopafstand • 6 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen • Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping • Elektrisch bediende voorzetrolluiken in woonkamer en slaapkamer op de 1e verdieping • Gelegen in Genderdal, stadsdeel Gestel, zuidwest Eindhoven • Fietsafstand tot ASML, centrum Eindhoven, Máxima MC, TU/e, Philips, High Tech Campus en Brainport • Al in enkele minuten bij de belangrijkste uitvalswegen (N2/A2/A67) en slechts 10 minuten rijden naar Eindhoven Airport • Perfect gelegen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen én scholen voor basis- en voortgezet onderwijs • Definitief energielabel D De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt ('as is, where is'), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. -- THE PROPERTY Rameaustraat 6 is located in the green, child-friendly and popular neighbourhood of Genderdal, within the Gestel district, in the southwest of Eindhoven. This is a particularly spacious, bright, and functionally laid-out family home, ideally situated close to shops, public transport, parks, sports facilities, and a variety of both primary and secondary schools. With no fewer than six bedrooms, a leafy rear garden with private access, and air conditioning on the ground and first floor, this property offers a comfortable living environment for families and those working from home. The house is located on a quiet street with an open view to the front, within walking distance of play areas and a playground. The location is ideal: within cycling distance of ASML, Eindhoven city centre, Máxima Medical Centre, Philips, Eindhoven University of Technology (TU/e), and the wider Brainport region. By car, you can reach the main motorways (N2/A2/A67) within minutes, and Eindhoven Airport is just 10 minutes away. SPECIFICATIONS Property type: Terraced house Year of construction: 1958 Living area: 131 m² Private outdoor space: 6 m² External storage space: 9 m² Volume: 464 m³ Plot size: 137 m² Totaal number of rooms: 7 Number of bedrooms: 6 Definitive energy label: D LAYOUT OF THE PROPERTY GROUND FLOOR Via the covered entrance, you enter the hallway with tiled flooring, which continues through to the corridor and kitchen. The hall also provides access to the toilet and a convenient basement storage. The bright through-living room features a characteristic herringbone parquet floor (in need of some refurbishment) and offers views of both the front and rear gardens. The front windows are equipped with an electric roller shutter, helping to keep the room pleasantly cool during the summer. THE KITCHEN AND GARDEN The kitchen is practical and well-equipped with a dishwasher, fridge-freezer combination, stove, and ample cupboard space. From the kitchen, there is a view of the rear garden. The backyard is green, private, and tranquil. Thanks to the thoughtful layout and greenery, it is a lovely space for relaxation, with frequent birdsong and plenty of room for a terrace or play area. It is accessible via a rear entrance and includes a spacious shed (8.6 m2) with electricity, perfect for storing bicycles, tools, or for use as a hobby space. There are also outdoor taps at both the front and rear of the house. FIRST FLOOR The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The landing and bedrooms are provided with laminate flooring and high-pile carpet. • The master bedroom at the front features a French balcony, a very generous wardrobe, and electric roller shutters. • The rear-facing bedroom has its own washbasin. • The third, smaller bedroom at the front is also present. The neat bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub, washbasin, and second toilet. It also provides access to the rear balcony. SECOND FLOOR The second floor offers three additional bedrooms, all fitted with laminate flooring. • The rear bedroom features a large dormer window, a private washbasin, and ample storage behind the knee wall. • The second bedroom at the front is generously sized and well-suited as either a bedroom or a home office. • A smaller front room gives access to a generous attic storage area via a retractable ladder. The landing includes the technical room with a central heating boiler (Remeha Calenta 40C HR combi boiler, 2012) and washing machine connection. There is also room for a tumble dryer. KEY FEATURES • Living area of approx. 131 m² plus generous storage space (knee wall storage and attic) • Total volume: 464 m³ • Plot of 137 m² (Land Registry), with a green backyard and rear entrance • Shed (8.6 m²) with electricity, suitable for bicycles or storage • Quiet street with open views to the front • Family-friendly neighbourhood with playfields and playground within walking distance • 6 bedrooms spread over two upper floors • Air conditioning on ground and first floor • Electrically operated roller shutters in living room and master bedroom • Located in Genderdal, Gestel district, southwest Eindhoven • Cycling distance to ASML, Eindhoven city centre, Máxima MC, TU/e, Philips, High Tech Campus, and Brainport • A few minutes by car to key motorways (N2/A2/A67) and only 10 minutes to Eindhoven Airport • Ideally located for shops, public transport, major roads, and both primary and secondary schools • Definitive energy label: D The property is being sold "as is, where is," including all visible and hidden defects.