Reiskameraad 505629 KD EindhovenBlixembosch-Oost

In verkoop bij Tim de Rouw: Gemoderniseerde, uitgebouwde en goed geïsoleerde (A-label) woning, o.a. met garage/berging, drietal slaapkamers, veranda/overkapping en gunstige ligging pal tegenover park en groen in Blixembosch! ENIGE HOOGTEPUNTEN: - Betreft een gerenoveerde en gemoderniseerde woning; - Parterre geheel voorzien van vloerverwarming; - Geheel goede isolatievoorzieningen (energielabel A); - Airconditioning aanwezig; - Veranda/overkapping aanwezig; - Met eigen berging c.q. garage; - Prachtige vrije ligging pal aan park en groen; INDELING VAN DE WONING Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat pal tegenover park en groen. Naast de eigen garage (momenteel ingericht als berging) is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele begane grond is in 2022 gerenoveerd. Daarbij is de woning o.a. afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming, een vernieuwde keuken en nieuwe binnendeuren. De plafonds zijn gestuct. Wanden zijn afgewerkt met sierpleister. HAL/ENTREE Entree met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje en loopdeur naar de living. WOONKAMER/KEUKEN Zeer ruime living met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eet- en zithoek. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd middels een aluminium serre. Grote raampartijen alsmede een lichtstraat zorgen voor een prettige lichtinval in de woning. Middels de geheel te openen pui trek je het buitengevoel naar binnen. Daarbij is er voorzien in een praktische loopdeur. Halverwege de woonkamer tref je een praktische berg-/provisiekast en tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. De in 2022 gerenoveerde keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe en hoogwaardig afgewerkte keuken is geplaatst in hoekopstelling en tevens is er voorzien in een zitbar. Daarbij is er inbouwapparatuur aanwezig, te weten: een combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, inbouwkoelkast en vriezer, Bora inductiekookplaat met middenafzuiging en een Quooker, welke ter overname wordt aangeboden. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en technische ruimte met opstelplaats C.V.-ketel (2009) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tevens zijn op alle slaapkamers rolluiken aanwezig. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 13m²): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 3 (ca. 6m²): De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als werkkamer. Er is een vaste kast aanwezig welke achterblijft in de woning. BADKAMER De badkamer is ingedeeld met een douchehoek, jacuzzi, wandcloset, dubbele wastafel in meubel en designradiator. BUITENRUIMTE Voortuin bestaande uit een border met gevarieerde beplanting. Achtertuin met aluminium serre/overkapping, sierbestrating, vrijstaande stenen berging c.q. garage, overkapping t.b.v. het plaatsen van containers en eigen achterom. De garage/berging is geïsoleerd waardoor de bestaande garagedeur momenteel achter de wandbetimmering valt. Door het verwijderen van de betimmering kan deze ruimte weer als volledige garage worden gebruikt. LIGGING EN LOCATIE Goede en rustige ligging in Blixembosch-Oost, onder andere op korte afstand van winkelcentrum Ouverture, WoensXL, ziekenhuis, scholen, kinderdagverblijf en uitvalswegen o.a. de J.F. Kennedylaan en de A2, A58 en A50. BIJZONDERHEDEN - Betreft een uitgebouwde, gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning (energielabel A); - Begane grond in 2022 geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd en de eerste verdieping is in 2024 nagenoeg geheel gerenoveerd/gemoderniseerd (met uitzondering van de badkamer); - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; - C.V.-ketel vervangen in 2009; - De woning is voorzien van airconditioning; - De garage is momenteel in gebruik als berging maar kan gemakkelijk weer tot garage worden verbouwd; - De woning is voorzien van airconditioning alsmede rolluiken op de eerste verdieping; - Gunstige ligging pal tegenover park, groen en speeltuin; - Tevens ligging kort nabij winkelcentrum Ouverture alsmede uitvalswegen o.a. de J.F. Kennedylaan, de A2, A50 en A58; - Aanvaarding medio februari 2026; - Koper wordt lid van Stichting Achterpad t.b.v. het onderhoud van het achtergelegen terrein. Momenteel worden hiervoor geen bijdragen geïnd. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.