Roerstraat 955626 DS EindhovenKerkdorp Acht

Welkom bij Roerstraat 95 in dorpskern ‘Acht’ te Eindhoven. Een zeer verrassend ruim uitgebouwd, energiezuinig (Energielabel A en 13 zonnepanelen) en instapklaar te betrekken twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, ruime inrit en garage, prachtige achtertuin met overkapping, omringd door groen en vrije achterom. Graag vertellen we je meer! Highlights: - De woning beschikt over een Energielabel A en 13 zonnepanelen; - Riante woonkamer met open keuken en aanbouw met vloerverwarming; - Vier slaapkamers; - Woonoppervlakte ca. 147 m2 en perceeloppervlakte 323 m2; - Zeer fraaie achtertuin met veel privacy, twee overdekte terrassen, houten tuinberging, omringd door groen en vrije achterom; - Inpandige garage voorzien van een elektrische deur; - De platte daken zijn eind 2023 vernieuwd; - Gunstige ligging in een kindvriendelijke wijk met scholen en winkels; Indeling: Begane grond: Via de diepe inrit komt u overdekt binnen via de voordeur. In de ontvangsthal met Noorse leistenen vloer bevindt zich het gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fontein en de garderobe. De ruim uitgebouwde woonkamer en open keuken zijn ook voorzien van een Noorse leistenen vloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming op de inpandige garage na. Daarnaast is de woning voorzien van gestukte wanden en gestukt plafond. In de woonkamer aan de voorzijde van de woning bevinden zich een sfeervolle gashaard en elektrische rolluiken. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en een combi oven/magnetron. Daarnaast is er ook een separate provisieruimte met o.a. een apothekerskast. Hierdoor beschikt u over erg veel opbergruimte. In de woonkamer bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. De uitbouw is voorzien van een tegelvloer. Hier is een eethoek gecreëerd met prachtig uitzicht op uw tuin. Via de schuifpui loopt u naar zo het overdekt terras en uw achtertuin met privacy en groen om u heen. Het is ook mogelijk om de eethoek voor de uitbouw te realiseren en de ruimte die de uitbouw biedt te gebruiken als speelkamer of kantoor. Via de keuken kunt u via een portaal naar de achtertuin en de inpandige garage. De garage is voorzien van een elektrische deur, elektra, wateraansluiting en de meterkast. In de meterkast bevindt zich o.a. de glasvezel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping gaat u via de ruime overloop met inbouwkast naar drie slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en beschikken over handmatige rolluiken. U heeft twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer en badkamer aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, vier massagesproeiers, wandcloset, wastafel met badkamermeubel, inbouwspots, designradiator en ingebouwde speakers voor muziek. Tweede verdieping: Via een vaste trap gaat u naar de tweede verdieping. Op de voorzolder die voorzien is van een laminaatvloer staat de Intergas HR combiketel uit 2019. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Via een deur gaat u naar de vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel met elektrische rolluiken. U heeft aan beide kanten veel opbergruimte achter de knieschotten. Naast een slaapkamer kan dit ook een ideale ruimte zijn voor kantoor/speelkamer. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie. Exterieur: De voortuin is netjes aangelegd. Vanwege de ruime inrit kunt u twee auto’s op uw eigen perceel parkeren. Tegenover de woning is er ook meer dan genoeg parkeermogelijkheid. In de prachtige en beschutte achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een overdekt terras aangebracht met tegelvloer en verlichting, een extra overdekt buitenterras (prieeltje), buitenkraantje, vrije achterom en houten tuinberging met elektra. Vanwege het vele groen is het prachtig leven in deze ruime achtertuin met volop privacy. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1991. De perceelgrootte bedraagt 323 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 147 m2. De inhoud is 587 m3. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie evenals isolerende beglazing. Het Energielabel is A en is geldig tot 12-11-2034. De platte daken zijn in 2023 vernieuwd. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.