Roothaanstraat 25643 PX EindhovenSintenbuurt

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Roothaanstraat 2 – Eindhoven Karakteristieke hoekwoning met ruime garage en grootste perceel van de straat (226 m²) Wonen in de geliefde Sintenbuurt met ruimte, licht én potentie? Dan is Roothaanstraat 2 exact zo’n woning waar kansen liggen. Deze karakteristieke hoekwoning biedt een solide basis, verrassend veel buitenruimte en een absolute bonus in deze wijk: een eigen garage. Met een woonoppervlakte van circa 112 m² en een perceel van maar liefst 226 m² is dit bovendien het grootste perceel van de straat. Hier krijg je dus niet alleen een woning, maar vooral: mogelijkheden. De woning is netjes bewoonbaar, maar kan op onderdelen optioneel gemoderniseerd worden. Precies daarom is dit object zó interessant: jij bepaalt straks zelf de stijl, indeling en waarde-optimalisatie. Locatie – Sintenbuurt: één van de fijnste woonwijken van Eindhoven De Roothaanstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met veel gezinnen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: - Winkelstraat incl. supermarkt op loopafstand - Speel(park) op loopafstand - Centrum Eindhoven op fietsafstand - Station op fietsafstand - Uitvalswegen binnen enkele minuten (ca. 4 min rijden) Dit is typisch Eindhoven op z’n best: stedelijk wonen met rust en comfort. Indeling (globaal) Begane grond Entree/hal met toegang tot het woongedeelte. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de hoekligging. Aansluitend de keuken. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, vaste kast. Tweede verdieping Praktische extra verdieping/ruimte. Via vlizotrap bereikbaar. Buitenruimte – hier koop je écht vierkante meters Waar veel woningen in deze buurt een standaard tuin hebben, biedt Roothaanstraat 2 een ruim perceel van 226 m² met volop kansen voor: - grotere tuininrichting - terras / overkapping - groen, speelruimte of moestuin - uitbouw mogelijkheden (uiteraard conform vergunning/bestemmingsplan) - Garage – goud waard in deze buurt De garage is een onderscheidende USP en in deze wijk écht monetizable. Perfect voor: auto/motor, fietsen en opslag, hobbyruimte of juist als extra investeringsargument voor kopers die dit zoeken. Technische basis - CV-ketel (2019) - Dubbele beglazing aanwezig - Degelijke bouw uit de jaren ’50 met prettig formaat kamers - Goede uitgangspositie voor verduurzaming richting labelverbetering Pluspunten (USP’s) - Hoekwoning = extra licht, extra privacy en extra mogelijkheden - Groot perceel: 226 m² (grootste van de straat) - Garage aanwezig (zeldzaam in deze wijk) - Woonoppervlakte ca. 112 m² -Toplocatie in de Sintenbuurt: rustig en toch centraal Slot: Roothaanstraat 2: een woning voor kopers die kansen zien. Een hoekwoning met garage en het grootste perceel van de straat is in Eindhoven simpelweg schaars. Dit is zo’n object waar je na modernisatie een absolute parel van maakt.