Rosa Manusstraat 95612 RA EindhovenLimbeek-Zuid

OPEN DAG zaterdag 19 juli van 10.00 - 15.00 uur! Fraaie instapklare en uitgebouwde gezinswoning met ideale ligging, super rustig wonen, op loopafstand van het bruisende stadscentrum en Strijp S. Dichtbij speeltuin Philipsdorp. Deze volledig gerenoveerde (2024) jaren ‘30 woning met 4 slaapkamers, moderne badkamer (2024), open keuken(2025) en tuin met eigen achterom. In 2024 zijn alle installaties geheel vernieuwd, waardoor het huis nu helemaal voldoet aan de modernste standaarden. De elektrische installatie is compleet vervangen en voorzien van een nieuwe 6-groepenkast, wat zorgt voor een veilige en betrouwbare stroomvoorziening. Ook de centrale verwarming en warmwater installatie zijn vernieuwd en uitgerust met een energiezuinige Intergas Hybride combiketel, die niet alleen zorgt voor comfortabele warmte maar ook bijdraagt aan lagere energiekosten. Ligging: In een rustige woonstraat gelegen in de wijk “Limbeek-Zuid”. Een karakteristieke jaren 30 wijk, met veel voorzieningen in de buurt. De ligging t.o.v. de snelweg is erg gunstig. De woning ligt op fietsafstand van de bruisende binnenstad. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom een ideale locatie! Indeling van de woning: Begane grond: Via de straat bereikt u de overdekte voordeur van deze woning. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal en de meterkast. U vind op deze verdieping de trap naar de eerste verdieping, trapkast, keuken en de ruime woonkamer. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gedeeltelijk een prachtige originele terazzo-vloer. Op de gehele begane grond zijn er nieuwe radiatoren geplaatst. De woonkamer aan de voor- en achterzijde een brede raampartij. De raampartij aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Alle kozijnen zijn vervangen de woning is nu voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De keuken is voorzien van diverse opbergkasten en inbouwapparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via de keuken heeft u toegang tot de toiletruimte en de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte heeft u ook een deur met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De trap in de woonkamer biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Via deze overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Hier vindt u de vaste trap naar de tweede verdieping, de eerste drie slaapkamers, cv ketel ruimte en de ruime badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. Van de drie grote slaapkamers op deze verdieping, zijn er twee aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een grote raampartij, met draai-/kiepramen, waardoor er veel daglicht naar binnen komt. De slaapkamers en badkamer zijn volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze ruimte is betegeld en gerenoveerd met dubbele wastafel, inloopdouche, vrijstaand ligbad, toilet en designradiator. De badkamer heeft een grote raampartij met draai-/kiepraam voor extra lichtinval. Tweede verdieping: De ruime overloop van de tweede verdieping is te bereiken via de trap op de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Deze overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer van het huis. De slaapkamer heeft een nieuwe radiator, is volledig gerenoveerd en geïsoleerd met een nieuw geplaatste dakkapel van 4.80 meter lang. Vanuit deze slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht op het PSV stadion. Tuin: Het huis heeft een ruime tuin 11 meter diep en 5.28 meter breed. Aan de achterzijde van de tuin is een achterom die afgesloten is en uitkomt op een parkeerplein. Tuin is gelegen op het Zuidoosten. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.