Rouenlaan 535627 PC EindhovenAchtse Barrier-Hoeven

In de populaire en kindvriendelijke wijk “Achtse Barrier-Hoeven” staat deze royale, uitgebouwde eindwoning met een eigen oprit, tuin met berging én een multifunctionele kantoor-/praktijkruimte op de begane grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer op de eerste verdieping en een volwaardige zolderkamer. Ideaal voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. Op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen, parken, winkels, supermarkten, én er is een uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Via eigen oprit naar overdekte entree. Binnenkomst in hal met travertin vloer, spuitwerk wand– en plafondafwerking, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, een inbouwkast en toegang tot de woonkamer en de praktijk-/kantoorruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en uitgebouwd over de volle breedte. De kamer is uitgevoerd met een travertinvloer, een grote lichtstraat die voor veel daglichttoetreding zorgt, stucwerk wand– en plafondafwerking, een trapkast met extra provisieruimte, een pallet kachel en hardhouten openslaande tuindeuren met dubbele beglazing en horren bieden toegang tot de achtertuin. De open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling met diverse onder– en bovenkasten in een lichte kleurstelling, een composieten aanrechtblad, 1,5 spoelbak met mengkraan, een close-in-boiler, een inductiekookplaat en een vlakscherm afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning ligt de kantoor/praktijkruimte. Deze kamer is uitgevoerd met een travertinvloer, stucwerk wanden, een spuitwerk plafond, een hardhouten kozijn met dubbele beglazing en een wastafel in meubel met een mengkraan, opbergruimte en een spiegel. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. Deze is volledig omsloten en beschikt over een poort naar het naastgelegen pad, een buitenkraan, verlichting en elektra. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en op het einde van het perceel staat een berging die is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, een bergkast en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers op de verdieping gelegen. De ouderslaapkamer is ontzettend ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning liggen de andere 2 slaapkamers. Allen beschikken zij over spuitwerk wand– en plafondafwerking, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en laagpolige vloerbedekking. De kleinste kamer is voorzien van een vinylvloer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en compleet uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel in meubel, een wandcloset en een ventilatieraampje. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De grote zolderruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers. Een groot Velux dakraam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding in de ruimte. Centraal staat een inbouwkast met hierin de cv-opstelling (Brink, 2015 t.b.v. luchtverwarming en warm water), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. STERKE PUNTEN - Uitgebouwde eindwoning met kantoor/praktijkruimte op begane grond; - Voorzien van dak– en muurisolatie; - Pallet kachel in woonkamer; - 14 zonnepanelen; - Open keuken; - Woonkamer is royaal uitgebouwd; - 3 slaapkamers op 1e verdieping; - Ruime badkamer; - Ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers; - Tuin met berging en achterom; - Voortuin met eigen oprit; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.