Rouenlaan 85627 PB EindhovenAchtse Barrier-Hoeven

ENGLISH BELOW Sommige woningen verrassen niet meteen op de foto, maar juist wanneer je binnenstapt. Rouenlaan 8 is zo’n huis. Een woning met een fijne basis, veel leefruimte en de mogelijkheid om het stap voor stap helemaal eigen te maken. De indeling klopt al: een ruime woonkamer, aparte keuken met extra ruimte erachter en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Alles biedt een goede basis voor wie graag moderniseert en tegelijkertijd een huis zoekt waar direct comfortabel gewoond kan worden. Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, licht en potentie. Geen perfect gestylde instapwoning, maar juist een plek waar je jouw eigen sfeer en woonwensen kunt toevoegen. Met de juiste ideeën maak je hier echt een warm en eigentijds thuis van. De buurt De Rouenlaan ligt in een rustige woonwijk waar je prettig woont met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden zijn in de buurt aanwezig. Daarnaast is de ligging praktisch: zowel het centrum van Eindhoven als de uitvalswegen richting de A2 en A50 zijn snel bereikbaar. Ook de Brainportregio, de High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport zijn goed bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als professionals werkzaam in de Brainportregio die zich in de regio willen vestigen. Een fijne combinatie van rustig wonen, veel voorzieningen in de buurt en een uitstekende bereikbaarheid. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, welke zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. De ruimte is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde plek voor een comfortabele zithoek en aan de tuinzijde ruimte voor een eettafel. Dankzij de grote ramen aan beide kanten valt er gedurende de dag prettig veel licht binnen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is opgesteld in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend ligt een extra open ruimte van circa 6 m², ideaal als bijkeuken, werkplek of hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle kamers zijn goed van formaat en beschikken over een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wandcloset en wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer van circa 12 m². De schuine kap geeft deze kamer extra sfeer en karakter, terwijl het dakraam zorgt voor prettige lichtinval. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Via een vlizotrap, bereikbaar vanaf zowel de overloop als de slaapkamer, bereik je de bergzolder. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een praktische basis die je eenvoudig verder kunt aankleden naar eigen smaak. Direct aan de woning bevindt zich tevens de overkapping: een fijne plek om beschut buiten te zitten. Achterin de tuin staan een stenen berging en een overkapte achterom, wat zorgt voor extra gemak. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren altijd eenvoudig is. Bijzonderheden • Fijne tussenwoning met praktische indeling in Achtse Barrier • Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk • Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren • Vier volwaardige slaapkamers • Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Bergzolder bereikbaar via dubbele vlizotrap • Dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar • Goede bereikbaarheid richting ASML, High Tech Campus, Eindhoven Airport • Woonoppervlakte: 113 m² • Perceeloppervlakte: 155 m² Afsluiting Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een praktische indeling en de mogelijkheid om er echt je eigen plek van te maken? Dan is Rouenlaan 8 absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken, ervaar de ruimte en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft! ENGLISH Some homes don’t immediately stand out in photos, but truly reveal themselves the moment you step inside. Rouenlaan 8 is one of those homes. A property with a solid foundation, generous living space, and the opportunity to gradually transform it entirely into your own. The layout already works well: a spacious living room, a separate kitchen with additional space behind it, and no fewer than four bedrooms spread across the upper floors. Everything provides an excellent starting point for someone looking to modernize while still wanting a home that is immediately comfortable to live in. What makes this property especially appealing is the combination of space, natural light, and potential. This is not a perfectly styled turnkey home, but rather a place where you can truly add your own atmosphere and living preferences. With the right ideas, this can become a warm and contemporary family home. The Neighborhood Rouenlaan is located in a quiet residential area where you can enjoy comfortable living with all daily amenities close by. Shops, schools, and sports facilities are all within short distance, and there are also several green spaces and walking areas nearby. The location is also very practical: both Eindhoven city center and the main roads towards the A2 and A50 are quickly accessible. In addition, the Brainport region, the High Tech Campus, ASML, and Eindhoven Airport are all easily reachable, making this an attractive location for both families and professionals working in the Brainport region who are looking to settle nearby. A pleasant combination of peaceful living, plenty of nearby amenities, and excellent accessibility. Ground Floor Through the covered entrance, you enter the hallway with a toilet and staircase leading to the first floor. From here, you continue into the living room, which extends across the full depth of the home. The space is practically laid out, with room for a comfortable sitting area at the front and space for a dining table overlooking the garden at the rear. Large windows on both sides provide an abundance of natural light throughout the day. The kitchen is situated at the rear and arranged in a corner layout with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, and refrigerator. Adjacent to the kitchen is an additional open space of approximately 6 m², ideal as a utility room, workspace, or hobby area. First Floor The first floor features three full-sized bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the rear of the property, while the largest bedroom is situated at the front. All rooms are generously sized and benefit from pleasant natural light. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, wall-mounted toilet, and vanity unit. Thanks to the window, the room enjoys natural ventilation and daylight. Second Floor The second floor offers a spacious fourth bedroom of approximately 12 m². The sloped roof adds extra atmosphere and character, while the roof window provides pleasant natural light. In addition, there is plenty of practical storage space behind the knee walls. A loft ladder, accessible from both the landing and the bedroom, leads to the attic storage space. Outdoor Space The backyard is designed to be low maintenance and provides a practical foundation that can easily be styled further to your own taste. Attached directly to the house is a covered terrace: a wonderful sheltered spot to sit outside. At the rear of the garden, there is a stone storage shed and a covered back entrance, providing additional convenience. At the front of the property, there is a private driveway, making parking easy at all times. Highlights • Comfortable terraced home with a practical layout in Achtse Barrier • Quiet location in a family-friendly residential neighborhood • Plenty of possibilities to modernize according to your own taste • Four full-sized bedrooms • Private driveway with on-site parking • Attic storage accessible via double loft ladders • Daily amenities, schools, and main roads within easy reach • Excellent accessibility towards ASML, High Tech Campus, and Eindhoven Airport • Living area: 113 m² • Plot size: 155 m² Closing Are you looking for a home with space, a practical layout, and the opportunity to truly make it your own? Then Rouenlaan 8 is absolutely worth a viewing. Come and experience the space for yourself and discover just how many possibilities this home has to offer!