Rozemarijnstraat 305614 GB EindhovenJoriskwartier

Rozemarijnstraat 30 - Eindhoven Prachtig verbouwde, royale jaren ’30 woning met 9 zonnepanelen, vier slaapkamers, moderne keuken en een fraaie stadstuin. Inclusief eigen parkeerplaats op afgesloten terrein op slechts 50 meter afstand. Locatie De woning is gelegen op een gewilde en levendige locatie in stadsdeel Stratum 'Joriskwartier', met een unieke zicht op het gezellige Plazaplein (Winkelgebied Leenderweg)). In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, winkels, scholen en parken. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de Rondweg richting de A2 en A67 snel bereikbaar. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts 5 minuten fietsen. Indeling Begane grond De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer, strak gestucte wanden en een airco-installatie (Qventi, 2023) voor zowel koeling als verwarming. Entree; Ruime hal met garderoberuimte en toegang tot de meterkast en het toilet. Via een stijlvolle stalen deur is de woonkamer bereikbaar. Toilet; Modern toilet met hangcloset en fonteintje. Woonkamer; Royale en sfeervolle woon-/eetkamer met een groot raam aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is via een fraaie deur toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Keuken; Ruime open keuken met veel opbergruimte en inbouwspots. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven en koelkast. Een gezellig barretje bij het raam biedt uitzicht op de tuin. Hal; Verbindt de keuken met de tuin via een glazen deur. Tuin; Onderhoudsvriendelijke stadstuin met betegeling en kunstgras, sfeerverlichting, buitenkraan en een achterom. Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen. Eerste verdieping Via de dichte houten trap bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer en airconditioning (koelen en verwarmen). De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1; Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een groot draaikiepraam voorzien van vernieuwd glas-in-lood. De kamer beschikt tevens over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een groot draaikiepraam en fraai vernieuwd glas-in-lood. Slaapkamer 3; Eveneens aan de achterzijde gelegen, met een deur die toegang biedt tot het balkon. Badkamer; Aan de voorzijde bevindt zich de modern betegelde badkamer. Deze is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met twee lades en dubbele mengkranen, een hangcloset, een elektrische designradiator en een raam voor extra daglicht en ventilatie. Tweede verdieping; Bereikbaar via een vaste houten trap. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Zolder; Ruime en lichte kamer met Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie (Remeha, 2019). Bijzonderheden; - Bouwjaar 1936. - Volledig gerenoveerde, instapklare woning met behoud van authentieke elementen. - De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd en beschikt over spouwmuurisolatie, dakisolatie en houten kozijnen met HR++ beglazing. - Gelegen nabij het centrum van Eindhoven, sportfaciliteiten, speeltuinen, scholen, restaurants en winkels. - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein op ca. 50 meter afstand. - 9 zonnepanelen aan de voorzijde. - Vier volwaardige slaapkamers. - Gestucte wanden en plafonds op alle verdiepingen. - Airconditioning aanwezig op begane grond en eerste verdieping. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.