Rubinsteinlaan 435654 PC EindhovenBlaarthem

Ruime, grotendeels nageïsoleerde tussenwoning met vijf slaapkamers, een diepe zonnige tuin en volop mogelijkheden, op een uitstekende locatie in Gestel! Ben je op zoek naar een woning die je nog verder volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze verrassend ruime tussenwoning een unieke kans. Deze woning is recentelijk grotendeels voorzien van nieuwe kunststof buitenkozijnen en -deuren met HR++ glas en nageïsoleerde gevels (Energielabel C). En met maar liefst 5 slaapkamers, circa 109 m² woonoppervlakte, een perceel van 167 m² en een ca. 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, beschikt deze woning over alle ingrediënten om hier een heerlijk familiehuis van te maken. Deze woning is centraal maar toch rustig gelegen, aan brede woonstraat met ruime parkeergelegenheid, in de geliefde en groene wijk ‘Blaarthem’, net buiten de binnenring van Eindhoven. Alle belangrijke faciliteiten zoals bijv. diverse winkels en supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, parken en het openbaar vervoer zijn nabij gelegen, evenals het stadcentrum van Eindhoven. Ook bevinden zich de belangrijke uitvalswegen naar alle windstreken op korte afstand. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree met een buitenlamp met schemersensor en een hardhouten voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvoer, stucwerk wanden en plafond en de beklede trapopgang naar de verdieping. In deze hal bevinden zich de meterkast (met een vernieuwde groepenkast met een krachtstroomgroep voor bijv. elektrisch koken en slimme meters), de toiletruimte en de trap-/kelderkast. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet met hooghangende stortbak. De praktische, verdiepte trap-/kelderkast is voorzien van een eveneens vernieuwde groepenkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een lichtpunt en koudwaterkraantje. Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot de woonkamer en de keuken. De gezellige doorzonwoonkamer (van ca. 27 m²) is voorzien van grote, nieuwe kunststof raamkozijnen en een deur naar de achtertuin (allen met HR++ glas), welke zorgen voor veel daglicht en uitzicht. In deze woonkamer ligt een fraaie eikenhouten vloer en zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk. Daarnaast bevindt zich in het midden van deze kamer een gedeeltelijk betegelde schouw t.b.v. een voormalige haardkachel en aan de achterzijde een doorgeefkast in de muur naar de keuken. De dichte keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk en voorzien van een tegelvloer en rondom gedeeltelijk betegelde wanden. In deze keuken bevindt zich een eenvoudig, recht keukenblok met een stenen aanrechtblad met een betegelde spoelbak, 2 onderkastjes, een lade en een legplank, alsmede een extra (verlengd) houten werkblad met een losse gaskookplaat en daaronder de opstelplaatsen met aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en een tafelmodel koelkast o.i.d. Daarnaast bevindt zich hier ook de voornoemde doorgeefkast naar de woonkamer en een nieuw kunststof kozijn met achterdeur (eveneens met HR++ glas) naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop met vloerbedekking, gestucte wanden en plafond en de beklede vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de doucheruimte op deze verdieping. Van de 4 slaapkamers zijn de 2 aan de achterzijde voorzien van laminaatvloeren en de kleinste aan de voorzijde van zeil. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van plafondplaten en de andere 3 van zachtboardplafonds. Alle slaapkamers zijn grotendeels voorzien van behangen wanden en eveneens van nieuwe kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ glas en inzethorren. In de 2 grootste slaapkamers bevinden zich inbouwkasten (aan de voorzijde zonder deur) en aansluitmogelijkheden voor een vaste wastafel. De inpandige doucheruimte met tegelvloer is rondom gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchebak met mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan, planchet en een spiegel. Verder bevindt zich hier een elektrische badkamerkachel voor directe stralingswarmte. Bij veel van dit soort woningen is van één van de slaapkamers een badkamer gemaakt en de doucheruimte omgebouwd tot een wasruimte. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op deze verdieping, met een klein kunststof dakraampje aan de achterzijde, zeil op de vloer, bergruimte met schuifpanelen onder de kaphelling aan de voorzijde en de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Proline; bouwjaar: 2023). Vanaf deze voorzolder heeft u vervolgens toegang tot de ruime zolderkamer annex 5e slaapkamer met een dakkapel met een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam aan de achterzijde. Verder is deze zolderkamer voorzien van vloerbedekking, een verlaagd zachtboard plafond en verwarming, alsmede praktische bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde. BUITENRUIMTE & SCHUUR: De verder nog aan te leggen voortuin van deze woning is voorzien van een looppad van betontegels naar een betegeld bordesje voor de voordeur en enkele vaste planten. De ruim 14 meter diepe en veel privacy biedende achtertuin is geheel, grotendeels met houten schuttingen omsloten en voorzien van een vrije achterom middels een nieuwe afsluitbare poort aan de achterzijde, een terras van betontegels met een afvoerputje, een gazon en borders met diverse vaste planten. Daarnaast bevindt er zich een lichtpunt tegen de achtergevel van de woning. Deze tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen schuur (van ca. 2.61 x 3.53 m.) zonder deur, een betonnen vloer, houten gevelraampje en een groen begroeid golfplaten dak. ALGEMEEN: • De kunststof buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen en achterdeuren op de begane grond en 1e verdieping, met HR++ isolerende beglazing zijn recentelijk geplaatst. • Ook de dakkapel is voorzien van een kunststof kozijn met een draai-/kiepraam en HR++ glas. • Alle draai-/kiepramen (m.u.v. de dakkapel) zijn voorzien van inzethorren. • De voor- en achtergevel zijn eveneens recent nageïsoleerd met waterafstotende en dampdoorlatende ISOplus EPS parels. • In 2023 is de Nefit ProLine NxT HR-combiketel geplaatst. • Energielabel C. • De woning is aan voor- en achterzijde in 2025 voorzien van zinken dakgoten en zinken regenpijpen met bladvangers. • De woning dient nog grotendeels gemoderniseerd te worden • Ideale woning voor starters en gezinnen met ver- en/of uitbouwplannen, voor de handige klussers. • Aanvaarding in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk. • De woning is zeer gunstig gelegen nabij alle belangrijke voorzieningen en het stadscentrum. • De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, A67, A58 en de N2 snel bereikbaar, waardoor steden als Tilburg, Den Bosch, Maastricht en Antwerpen eenvoudig te bereiken zijn.