St Gerarduslaan 65644 NP EindhovenGerardusplein

Een pareltje in de dop! Deze karaktervolle twee-onder-één kapwoning kan met wat liefde omgetoverd worden tot een geweldig en heerlijk thuis. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een openhaard, dichte keuken, praktische bijkeuken, gedateerde badkamer en toiletruimte en maar liefst zes slaapkamers en een extra kamer. De diepe en groene achtertuin met een berging is op het zuiden gelegen. Het betreft een vooroorlogse woning met karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, plafond sierlijsten en boeren plavuizen. De woning is in de wijk Gerardusplein in stadsdeel Stratum, een écht Eindhovense buurt met historie en karakter. De levendige, gemêleerde en gezellige straat ligt net buiten de ring en op loopafstand van een supermarkt, diverse andere winkels en restaurants, scholen en sportaccommodaties. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein met een weekmarkt, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Door de ligging nabij de ring is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum. INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime en groene voortuin is de entree aan de zijkant van de woning te bereiken met een fraaie voordeur. In de hal bevinden zich de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast met de meterkast. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen. Op de vloer liggen karakteristieke boeren plavuizen welke doorlopen in de keuken. De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 39,5 m² en is voorzien van een fraaie Tapis parketvloer. Dankzij de diverse raampartijen waaronder een erker aan de voorzijde en een zijraam is er een prettige lichtinval. Ook is er een openhaard met een schouw aanwezig. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en twee koelkasten. De diverse boven- en onderkasten, alsmede een grote ingebouwde kast met twee deuren, bieden voldoende bergruimte. Het is een ruime keuken met ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Aansluitend is via een portaal de praktische bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en de boiler voor het warme tapwater (geplaatst in 2013). Een deur biedt toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Fraai detail zijn de glas-in-lood ramen bij de trapopgang. Slaapkamer 1 (circa 12,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en een inbouwkast. Slaapkamer 2 (circa 12,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is ook voorzien van een wastafel en een inbouwkast. Slaapkamer 3 (circa 9 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast en een deur biedt toegang tot het plat dak. Slaapkamer 4 (circa 7 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast en twee raampartijen. De complete doch gedateerde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een closet en een wastafel met een spiegel en planchet. TWEEDE VERDIEPING: Via de ruime voorzolder met de opstelling van de c.v.-ketel zijn nog twee slaapkamers en een extra kamer te bereiken. Tevens is hier een wastafel aanwezig en een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 5 (circa 9 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamer 6 (circa 7,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is ook voorzien van een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte. Kamer 7 (circa 5,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakraam. BUITEN: De diepe achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt een fijne combinatie van bestrating en groen waarbij diverse bomen, struiken en bloemen zorgen voor een natuurlijke uitstraling. In de tuin bevindt zich een praktische houten berging. ALGEMEEN: - Karaktervolle woning met diverse karakteristieke elementen. - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. - De Intergas c.v.-ketel is in 2013 geplaatst. In hetzelfde jaar is in de bijkeuken een boiler voor warm tapwater geplaatst. - Koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden. - Van deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar. - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: