St Jorislaan 465611 PM EindhovenRochusbuurt

Karakter, ruimte én comfort komen in deze verrassend royale jaren ’40 woning perfect samen! Dit uitgebouwde herenhuis biedt maar liefst circa 163 m² woonoppervlakte, een heerlijke diepe privacyvolle tuin én een uitstekende ligging tegenover het geliefde Witte Dorp, op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven. Met een riante living van circa 15 meter lang, luxe keuken en badkamer, royale zolderverdieping en energielabel A is dit een woning die direct indruk maakt. De woning ligt op een toplocatie nabij werkelijk alle denkbare voorzieningen. Het Parktheater, Stadswandelpark, Genneper Parken, Van Abbemuseum, winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen én de High Tech Campus bevinden zich allemaal binnen handbereik. Bouwjaar: ca. 1941 Woonoppervlakte: ca. 163 m² Inhoud: ca. 600 m³ Perceel: 233 m² Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Via de authentieke hal met fraaie sfeer betreedt u de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de verdieping én toegang tot de praktische kelderruimte. De uitgebouwde living vormt zonder twijfel het hart van het huis. Deze indrukwekkende leefruimte van circa 15 meter lang beschikt over een sfeervolle eetkamer met bar, een fraaie lichtstraat en een grote schuifpui naar het overdekte terras. Dankzij de royale afmetingen en de vele lichtinval voelt de ruimte bijzonder open en comfortabel aan. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, Boretti 4-pits gasfornuis met grillplaat en oven én een gezellige eetbar met barkrukken. Via dubbele schuifdeuren bereikt u de diepe achtertuin. Deze tuin biedt volop privacy, een terrasoverkapping en berging. Door de gunstige diepte van het perceel vindt u hier op elk moment van de dag én in ieder seizoen wel een fijne plek in de zon. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, deels voorzien van vaste inbouwkasten, en een derde kamer die momenteel in gebruik is als wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een charmant balkon. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een hangend closet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich twee praktische bergingen én een zeer royale zolderkamer met dakkapellen. Deze fraaie ruimte leent zich uitstekend als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Desgewenst is het eenvoudig mogelijk om hier twee afzonderlijke kamers te realiseren. Bijzonderheden Royale uitgebouwde jaren ’40 woning; Woonoppervlakte circa 163 m²; Energielabel A; 10 zonnepanelen in eigendom; CV-ketel uit 2023 (eigendom); Gehele woning voorzien van dubbele beglazing; Luxe keuken en badkamer; Diepe privacyvolle tuin met overkapping en berging; Prachtige ligging tegenover het Witte Dorp en op loopafstand van het centrum van Eindhoven. Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen.