Treurenburgstraat 115613 EA EindhovenVillapark

Op een prachtige locatie in het gewilde Villapark (beschermd stadsgezicht) ligt deze stijlvol verbouwde halfvrijstaande, instapklare woning met zonnige en weelderige tuin op het zuidoosten. Deze royale en comfortabele stadsvilla beschikt nog over vele originele elementen waaronder hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, een prachtige trappartij, een fraaie woon-/eetkamer en-suite en een zonnige en lichte tuinkamer. De villa beschikt verder onder meer over een ruime keuken, 5 slaapkamers en een grote berging. De woning ligt in een fijne woonstraat in het geliefde Villapark op loopafstand van het centrum van de stad, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen, Technische Universiteit Eindhoven en grote internationale bedrijven als ASML, DAF Trucks en de High Tech campus liggen in de directe nabijheid. Bijzonderheden: - De woning is in de loop der jaren op stijlvolle wijze gerenoveerd en met oog voor de originele details gemoderniseerd. - De elektra en riolering zijn compleet vernieuwd. - De gehele woning (met uitzondering van de bijkeuken) is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en HR++ glas (met behoud van de fraaie karakteristieke raamverdeling). - De woning beschikt over een energielabel A. - De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De cv-combiketel is vernieuwd in 2024. - De woning is rustig maar toch zeer centraal gelegen in het gewilde Villapark. Begane grond: Royale vestibule met originele voordeur, vloerbetegeling, meterkast en deur naar de hal. Ruime hal met vloerbetegeling, raam in de zijgevel en prachtige authentieke trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de kelder, toiletruimte, keuken en eetkamer toegankelijk. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De grote kelder is voorzien van een koekoek en biedt veel bergruimte. Zeer royale woon-/eetkamer en-suite met fraaie visgraat parketvloer en een prachtige tuinkamer. De sfeervolle zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige houtkachel. Middels authentieke schuifdeuren is de woonkamer af te scheiden van de eetkamer. De ruime eetkamer is voorzien van twee ingebouwde originele en-suite kasten aan weerszijden van de schuifdeuren. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een prachtige tuinkamer. De tuinkamer is voorzien van een raampartij over de gehele breedte van de woning met twee grote openslaande deuren naar de fraaie achtertuin. De dakramen in de tuinkamer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de living zorgen voor veel lichtinval. De royale keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een sierradiator en een lichte keukeninrichting. Een groot raam boven de aanrecht zorgt voor veel lichtinval. De keuken biedt toegang tot zowel de eetkamer als de bijkeuken. De moderne keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling met een, extra diep, RVS-aanrechtblad met spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en diverse kasten en lades. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een grote schouw met afzuigkap, een 6- pits SMEG gasfornuis met wokbrander, grilplaat en twee grote ovens. De ruime en praktische bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een Belgisch hardstenen werkblad en een gootsteen met mengkraan. Onder het werkblad bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en in de inbouwkast de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2024). Een deur biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Grote overloop met prachtige authentieke trappartij, originele houten vloer, zijgevelraam en vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 1 met houten vloer en grote raampartij. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 2 met parketvloer en grote inbouwkast. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. De aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer 3 is eveneens voorzien van een parketvloer en een grote raampartij die zorgt voor veel lichtinval. Ruime en sfeervolle badkamer met parketvloer, plafondspots, grote raampartij, zeer ruime inloopdouche met twee doucheplekken, dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakvenster, ingebouwde boekenkast en opbergruimte achter de knieschotten. Een luik met vlizotrap biedt toegang tot de ruime bergzolder. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 4 met parketvloer, twee inbouwkasten, dakraam en een grote raampartij met deur naar het balkon. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk-/studeerhoek. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer 5 met parketvloer (gedeeltelijk), twee inbouwkasten, dakraam en een dakkapel. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk-/studeerhoek. Vanuit de overloop biedt een luik met vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. Tuin: Een pad langs de woning leidt naar een poort die toegang biedt tot de lommerrijke achtertuin. De fraaie achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, wateraansluiting, sierbestrating en borders met diverse volwassen beplanting. In de tuin bevindt zich een grote berging voorzien van elektra. Straatbeeld/omgeving: De woning is gelegen in een rustige woonstraat op een uitstekende locatie in het gewilde 'Villapark' (beschermd stadsgezicht). De woning ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, sportaccommodaties en scholen. Aan het einde van de straat ligt een fraai aangelegd park met speelgelegenheid. Op korte afstand ligt het trendy NRE-terrein met onder meer de populaire restaurants Fifth en Cyklist. De High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven, ASML en DAF Trucks liggen op fietsafstand. De woning is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.