Tweelingenlaan 245632 AX EindhovenLuytelaer

Bijzonder lichte en ruime woning met speelse architectuur, royale leefruimtes, inpandige garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden Op een groene en ruim opgezette prachtige locatie in Eindhoven ligt deze verrassend ruime woning met een geheel eigen karakter. Hoge plafonds, bijzondere raampartijen, speelse niveauverschillen en open verbindingen tussen de verschillende leefruimtes zorgen voor een aangename en ruimtelijke woonbeleving. De woning combineert deze bijzondere architectuur met veel wooncomfort. Zo beschikt de woning onder andere over een royale living met gesloten Bellfires-gashaard, een lichte keuken, een ruime master bedroom, uitgebreid sanitair, airconditioning, een inpandige garage en eigen parkeergelegenheid. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is de woning goed voorbereid. De woning beschikt over energielabel A, zonnepanelen uit 2020 en grotendeels onderhoudsarme aluminium kozijnen. De dakbedekking is in 2018 en 2024 volledig vernieuwd. Een absoluut pluspunt is de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De volwassen beplanting, verschillende terrassen en het vele groen rondom zorgen voor een beschutte en ontspannen buitenruimte. Begane grond Via de entree bereikt u de ontvangsthal met garderoberuimte, een modern hangend toilet met fonteintje en de open trapopgang met houten treden. De witgeschilderde bakstenen wanden geven de entree direct karakter. Boven de trap is een solartube aangebracht, waardoor extra natuurlijk daglicht tot in het centrale gedeelte van de woning wordt gebracht. Via de ontvangsthal is er toegang tot de inpandige garage (17 m2). Hier bevind zich tevens de wasmachine en droger aansluiting. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer. De living kenmerkt zich direct door de bijzondere ruimtelijke opzet. De hoge plafonds, open zichtlijnen en speelse niveauverschillen zorgen ervoor dat de verschillende leefgedeeltes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn, terwijl iedere ruimte tegelijkertijd een eigen functie en sfeer behoudt. Aan de tuinzijde bevindt zich een brede aluminium schuifpui, die voor veel natuurlijk daglicht zorgt en een directe verbinding creëert met de achtertuin. De gesloten, gasgestookte Bellfires-haard is strak in de wand geïntegreerd en vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. De doorlopende grijze tegelvloer en lichte wandafwerking zorgen voor een rustige basis en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. De eetkamer vormt de natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en keuken en biedt ruimschoots plaats aan een royale eettafel. De lichte keuken ligt iets verdiept ten opzichte van de overige leefruimte. Hierdoor heeft de keuken een eigen karakter, zonder dat de open verbinding met de woon- en eetkamer verloren gaat. De keuken beschikt over veel kastruimte, diverse geïntegreerde apparatuur en een inductiekookplaat met driefasen aansluiting. De opvallend brede raampartij boven het werkblad zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar biedt tijdens het koken ook een fraai uitzicht over de groene achtertuin.  Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de bovenverdieping. De lichte overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de uitgebreide sanitaire voorzieningen. De royale master bedroom beschikt over veel daglicht en een kamerbrede schuifkastenwand, deels uitgevoerd met een spiegelpaneel. De lichte vloer en rustige wandafwerking versterken het ruime karakter van de slaapkamer. De ensuite badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, praktische kastruimte en comfortabele vloerverwarming. Verder bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Daarnaast beschikt de verdieping over een separate doucheruimte met wastafel en een afzonderlijk toilet met eigen wastafel. Een praktische indeling die met name voor een gezin veel extra comfort biedt. Ook bevind zich op de verdieping een bergkast. Inpandige garage Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede eigen oprit met direct aansluitend de inpandige garage. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De elektrische garagedeur is op afstand bedienbaar en maakt het dagelijks gebruik extra comfortabel. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Volgens de huidige bewoner kan hier gedurende de gehele dag van de zon worden genoten. De tuin is rijk aan volwassen groen, vormbomen, kleurrijke hortensia's en verschillende borders. Meerdere terrassen bieden volop mogelijkheden om gedurende de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Dankzij de groene erfafscheidingen beschikt de tuin bovendien over veel privacy en een beschutte sfeer. Een beregeningsinstallatie helpt bij het onderhouden van de beplanting. Via de afsluitbare achteruitgang is de tuin ook buitenom bereikbaar, wat praktisch is voor onder andere fietsen en tuinafval. Ook aan de voorzijde speelt groen een belangrijke rol. De woning kijkt hier vrij uit over gemeentelijk groen. Ligging De woning bevindt zich in een groene en ruim opgezette woonomgeving in Eindhoven, met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving vindt u onder andere groenvoorzieningen, vijvers, een park en een speeltuin. Winkels, huisarts, fysiotherapie en apotheek zijn op loopafstand bereikbaar en ook diverse scholen bevinden zich in de nabijheid. Met twee bushaltes in de directe omgeving is het openbaar vervoer goed geregeld. De Ringbaan en John F. Kennedylaan zijn binnen circa vier autominuten bereikbaar, waardoor er goede verbindingen zijn richting het centrum van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen. Winkelcentrum WoensXL en de Karpendonkse Plas bevinden zich beide op circa twee kilometer afstand. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat met alleen lokaal verkeer. Duurzaamheid en onderhoud De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 2030. De in 2020 geplaatste zonnepanelen dragen bij aan het energiezuinige karakter van de woning. Volgens het aangeleverde productieoverzicht bedroeg de opbrengst in 2025 circa 2,06 MWh en is sinds plaatsing in totaal circa 12,3 MWh opgewekt. De elektrische boiler uit 2022 wordt gevoed met stroom van de zonnepanelen. Het grootste gedeelte van de woning, waaronder de bovenverdieping, is voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen. Ook de brede schuifpui aan de achterzijde is uitgevoerd in aluminium. De gevels zijn in 2025 geschilderd en de dakbedekking is volledig vernieuwd in 2018 en 2024. Voor het platte dak geldt garantie tot 2038 en voor de shingles tot november 2034. Bijzonderheden * Bijzondere en lichte woning met hoge plafonds en speelse niveauverschillen; * Royale open leefruimte met afzonderlijke zit-, eet- en keukenzones; * Kamerbrede aluminium schuifpui met directe verbinding naar de tuin; * Lichte keuken met veel kastruimte, geïntegreerde apparatuur en vrij uitzicht op de tuin; * Inductiekookplaat met driefasen aansluiting; * Gesloten gasgestookte Bellfires-haard; * Royale master bedroom met kamerbrede schuifkastenwand; * Badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming; * Separate doucheruimte met wastafel; * Separaat toilet met eigen wastafel; * Inpandige garage met elektrische garagedeur; * Wasmachine- en drogeropstelling in de garage; * Brede eigen oprit; * Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden; * Meerdere terrassen en volwassen beplanting; * Beregeningsinstallatie; * Afsluitbare achterom; * Vrij uitzicht over gemeentelijk groen aan de voorzijde; * Energielabel A, geldig tot 2030; * Zonnepanelen geplaatst in 2020; * Elektrische boiler uit 2022; * Grotendeels onderhoudsarme aluminium kozijnen; * Gevels geschilderd in 2025; * Dakbedekking vernieuwd in 2018 en 2024; * Garantie op het platte dak tot 2038; * Garantie op de shingles tot november 2034; * Winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; * Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen. Neem vandaag nog contact op met Immocasa Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Deze woning onderscheidt zich door haar bijzondere architectuur, royale leefruimtes en groene ligging en laat zich het beste persoonlijk ervaren. Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Hoewel wij streven naar een zorgvuldige en actuele presentatie, kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De brochure, plattegronden en maatvoeringen zijn indicatief. Bij twijfel adviseren wij u aanvullende informatie op te vragen of een tweede bezichtiging in te plannen.