van Hogendorplaan 105631 AK EindhovenKarpen

De Van Hogendorplaan in Eindhoven is een fraaie, groene laan gelegen in de gewilde wijk De Karpen, in stadsdeel Tongelre. Deze rustige en ruim opgezette buurt biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die toch nabij het stadscentrum willen wonen. De wijk kenmerkt zich door vrijstaande woningen op ruime percelen, vaak met uitzicht op of directe toegang tot parkachtige omgevingen. De ligging van de Van Hogendorplaan is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, sportclubs en recreatiegebieden. Zo zijn de Karpendonkse Plas, natuurbad De IJzeren Man en Wandelpark Eckart op loop- of fietsafstand bereikbaar, wat volop mogelijkheden biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten. Voor gezinnen met kinderen is de omgeving kindvriendelijk en goed voorzien van onderwijsfaciliteiten. In de nabije omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel te bereiken, wat zorgt voor een vlotte aansluiting op zowel het stadscentrum als omliggende steden. INDELING Begane grond U komt binnen in een ruime en lichte hal, waar direct de klassieke open trap met smeedijzeren balustrade in het oog springt. Dankzij het grote raam valt er volop natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte een prettige sfeer geeft. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, eerste verdieping en een separate toiletruimte, uitgerust met een toilet en een fonteintje. Woonkamer/eetkamer De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige Kambala hardhouten parketvloer, die warmte en karakter toevoegt aan het interieur. Via een luik, subtiel geplaatst onder de salontafel, is de kruipruimte bereikbaar. Dankzij de royale raampartijen en openslaande deuren komt er veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een aangename en open sfeer. Naast convectorputten en radiatoren beschikt de woonkamer over een goed onderhouden, hout gestookte haard. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, waardoor een open en verbonden leefruimte ontstaat. Ook deze ruimte is voorzien van een groot raam en openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De woning is ontworpen door architect J.W.A. Gubbels uit Heeze, die onder meer de afgeronde doorkijk tussen de woonkamer en eetkamer als bijzonder stijlvol element heeft toegevoegd. De dichte keuken is zowel vanuit de eetkamer als vanuit de hal toegankelijk. Een charmant detail is de kast tussen de eetkamer en de keuken, die oorspronkelijk dienstdeed als doorgeefluik. De keuken is voorzien van een praktische tegelvloer en deels betegelde wanden, wat het onderhoud vergemakkelijkt. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig die extra opbergruimte biedt. Bijkeuken De bijkeuken is functioneel ingericht met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de cv-ruimte, garage, badkamer en de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Garage De ruime garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en twee ramen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht. Daarnaast is de garage uitgerust met elektra en een spoelbak. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte deur die toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping De royale overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer, de tweede verdieping en een berging/wasruimte. Op de natte ruimtes na is de volledige verdieping afgewerkt met tapijt. Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer met dakkapel, balkenplafond, veel daglicht, opbergruimte en eigen wastafel. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer met grote raampartij, toegang tot balkon en eigen wastafel. Slaapkamer 3: Slaapkamer met veel daglicht, inbouwkast, uitkijk op de tuin en eigen wastafel. Slaapkamer 4: Slaapkamer met veel daglicht, inbouwkast, uitkijk op de tuin en eigen wastafel. Slaapkamer 5: Ruime slaapkamer met toegang tot balkon, inbouwkast en aangrenzende badkamer. Badkamer De deels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, bidet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig binnen de badkamer zelf. De ruimte is zowel via de overloop als rechtstreeks vanuit slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze royale ruimte beschikt aan twee zijden over grote raampartijen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De karakteristieke balken zijn nog zichtbaar en geven de ruimte extra sfeer. Langs de volledige lengte is praktische opbergruimte gecreëerd onder het dakbeschot. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, zoals het realiseren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of een fijne werkplek. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning is uitstekend onderhouden en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Verspreid over het perceel zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat u op elk moment van de dag een zonnig plekje kunt vinden. In de achtertuin bevinden zich een zwembad en een sfeervolle overkapping. Bovendien is de tuin praktisch ingericht met diverse lichtpunten en elektra aansluitingen. Dankzij de volwassen beplanting geniet u hier van optimale privacy. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met garage en ruime tuin rondom - De woning verkeert in originele staat en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak - Royaal bemeten zwembad - Vijf slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping - Twee badkamers en aparte wasruimte - Badkamer en keuken zijn in oorspronkelijke uitvoering sinds de bouw - In de woonkamer ligt een Kambala hardhouten parketvloer - Verschillende elektrisch bedienbare luifels - Oorspronkelijk ontwerp van architect JWA Gubbels - Gelegen in de gewilde wijk De Karpen, in stadsdeel Tongelre - Goede bereikbaarheid van stadscentrum, scholen en uitvalswegen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.