van Hogendorplaan 75631 AJ EindhovenKarpen

Deze vrijstaande villa, gelegen in de prestigieuze villawijk De Karpen in Eindhoven, onderscheidt zich door een zeldzame harmonie van ruimte, privacy en karaktervolle architectuur. De woning kenmerkt zich door royale afmetingen en een verfijnde indeling, met een riante woonkamer, grootse tuinkamer en vernieuwde leefkeuken die samen een stijlvol geheel vormen. Een extra kamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor gelijkvloers wonen of werken. Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers, waaronder een wellnessruimte. De zonnige, privacybiedende achtertuin ademt een mediterrane sfeer dankzij citrusplanten, olijfbomen, palmen en fruitbomen en beschikt over een overkapt en verwarmd zwembad dat het exclusieve geheel compleet maakt. Aan de voorzijde bevinden zich een dubbele inpandige garage en een afsluitbare oprit met een automatisch op afstand bedienbare elektrische poort, die dit exclusieve geheel op toplocatie completeren. 5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE VILLA MET VERWARMD BUITENZWEMBAD 1. Groene ligging in De Karpen Gelegen op de hoek Koudenhovenseweg-Noord en van Hogendorplaan, op een rechthoekig perceel van 1.600 m²  met een vrijgelegen achtertuin, grenzend aan het groen en 100% privacy. 2. Royale en lichte leefruimtes Stijlvolle woonkamer met open haard, direct verbonden met een riante tuinkamer en een eigentijdse leefkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur, met in alle ruimtes een overvloed aan daglicht. 3. Flexibel woonprogramma Extra (werk-/speel-/slaap)kamer op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping – ideaal voor wonen, werken en gasten. 4. Duurzaam en toekomstgericht Voorzien van 36 zonnepanelen (2017), laadpunt auto (2023), thuisbatterij (2025), warmtepomp (2025) en hoogwaardige (na)isolatie, energielabel A. 5. Volwassen tuin met verwarmd zwembad Zonnige, volwassen achtertuin op het zuiden met een in delen overkapt zwembad, dat naar wens gedeeltelijk of volledig afsluitbaar is en het hele jaar door uitnodigt tot comfortabel en langdurig buitenleven. DUURZAAMHEID Deze villa is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met focus op comfort en energie-efficiëntie. De woning is grotendeels voorzien van HR++-beglazing, uitgebreide (na-)isolatie, 36 zonnepanelen (2017), een laadpunt (2023), een vernieuwd hoofddak en een recente cv- en hybride warmtepompinstallatie (2025). Een bijzonder element is de AlphaESS SMILE G3 thuisbatterij (45,8 kWh, 2025), die zonne-energie optimaal benut en tevens als back-up fungeert bij stroomuitval. Dit resulteert in een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woonklimaat. ENTREE EN WOONKAMER De royale ontvangsthal met open vide en de open bordes-steektrap maakt direct een imposante en uitnodigende eerste indruk. De woonkamer, voorzien van een open haard en natuurstenen vloer met vloerverwarming, biedt een stijlvolle en comfortabele leefruimte met een natuurlijke indeling in zit- en eetgedeelte. GLAZEN TUINKAMER Aansluitend bevindt zich de lichte tuinkamer met schuifpuien (2007) en een glazen zadeldak (2012). Deze ruimte vormt een naadloze overgang naar de achtertuin en biedt een vrij uitzicht op het groen en het zwembad – een verlengstuk van de woonkamer met een uitgesproken buitengevoel. LEEFKEUKEN EN BIJRUIMTES De moderne leefkeuken (2021) met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur vormt het hart van de woning. Aangrenzend bevinden zich praktische bijruimtes, waaronder een wasruimte en provisieruimte met separate toegang naar buiten. EXTRA WERK-/SPEELKAMER Op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele kamer met tuinzicht, ideaal als kantoor, speelkamer of vijfde slaapkamer. VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS De verdieping beschikt over een lichte overloop met balustrade, vier volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers, waaronder een wellnessruimte met hoekbad, inloopdouche en sauna. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een balkon aan de achterzijde, terwijl één van de slaapkamers en één van de badkamers toegang bieden tot een 2e balkon aan de zijgevel. DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN OPRIT Achter het elektrisch, op afstand bedienbare toegangshek met videoverbinding via smartphone bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, voorzien van een laadvoorziening. De ruime inpandige garage, uitgerust met dubbele openslaande deuren, biedt plaats aan één of twee auto’s en tevens aan fietsen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overdekte ruimte, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden. 100% PRIVACY BIEDENDE TUIN De op het zuiden gelegen tuin vormt een zonnig en royaal opgezet verlengstuk van de woning; een plek waar rust en natuur samenkomen en waar u zich volledig kunt terugtrekken. Volwassen bomen en groenblijvende beplanting omlijsten het geheel, met onder meer weelderige rododendrons en hortensia’s en een karaktervolle olijfboom, wat zorgt voor een sfeervolle en tijdloze ambiance. Een uitnodigende setting om in alle privacy te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Een bijzonder pluspunt is het overdekte zwembad van circa 5 bij 10 meter. Dankzij de hoogwaardige overkapping in segmenten en het verwarmingssysteem kan hier gedurende een groot deel van het jaar in alle comfort worden gezwommen. Het water blijft helder en vrij van blad, terwijl de afsluitbare overkapping tevens bijdraagt aan een veilige omgeving – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. DE KARPEN: RUSTIG ÉN SOCIAAL Wat deze villawijk bijzonder maakt, is de combinatie van rust en een opvallend sociale sfeer. Bewoners kennen elkaar, er is een actieve buurtvereniging en er worden regelmatig gezamenlijke activiteiten georganiseerd, van Sinterklaas en Halloween tot zomerfeesten en diners. Een prettige leefomgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en buren elkaar ontmoeten. Daarnaast is de ligging uitstekend: omringd door groen, zoals het park rondom de Karpendonkse Plas, wandelpark Eckart, het Wasven en de Opwettense Watermolen. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Eindhoven, het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen zich op korte afstand. EINDHOVEN EN OMGEVING Wonen in Eindhoven betekent wonen in het hart van de Brainportregio, een internationaal toonaangevend centrum voor technologie, innovatie en design. Bedrijven als ASML en Philips, evenals instellingen als de TU/e en Design Academy, dragen bij aan het dynamische karakter van de stad. Daarnaast biedt Eindhoven een rijk cultureel en culinair aanbod, met onder meer het Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse muziekpodia. De stad staat bekend om haar groene karakter, uitgebreide sportfaciliteiten en hoogwaardige gastronomie, variërend van Michelinrestaurants tot vernieuwende hotspots, zowel in het centrum als op het industriële Strijp-S. Ook op sportief vlak is er volop aanbod, met onder meer het PSV-stadion, diverse golfbanen, Nationaal Zwemcentrum De Tongelreep en diverse andere sportaccommodaties in de directe omgeving. Een stad die op alle fronten een uitzonderlijk woon- en leefklimaat biedt.