van Maanenstraat 195652 RE EindhovenLievendaal

Modern, energiezuinig en comfortabel wonen in Lievendaal – Van Maanenstraat 19 Aan de Van Maanenstraat in de geliefde wijk Lievendaal staat deze moderne eindwoning uit 2010. Met circa 120 m² woonoppervlakte, een perceel van 152 m² en een praktische indeling over drie woonlagen biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. Daarbij is de woning in de loop der jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd, met als resultaat een uitstekend energielabel A++. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle gashaard, een moderne keuken, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een ruim dakterras en een verzorgde achtertuin. De aanwezigheid van een warmtepomp uit 2025, 7 zonnepanelen, HR++ beglazing en vloerverwarming draagt bij aan het aangename wooncomfort en de energiezuinigheid. LIGGING Lievendaal is een jonge en populaire woonwijk aan de westzijde van Eindhoven. De Van Maanenstraat ligt aan een autovrij hof, waardoor de woning aan de voorzijde vrij en rustig is gelegen. Dit zorgt niet alleen voor een prettige woonomgeving, maar biedt ook een veilige en aangename plek voor kinderen om buiten te spelen. Tegelijkertijd woon je hier op een centrale locatie met een fijne balans tussen stad en natuur. Het stadscentrum van Eindhoven, Strijp-S en diverse winkels en horecagelegenheden zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Ook het Philips van Lenneppark ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, te sporten of een bezoek te brengen aan de kinderboerderij. Het Lichtbos en het Urban Sportpark liggen eveneens dichtbij en zijn ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of work-out in de buitenlucht. Daarnaast zijn onder andere ASML, de internationale school en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Moderne eindwoning uit 2010; - Woonoppervlakte van circa 120 m²; - Perceeloppervlakte van circa 152 m²; - Energielabel A++ en 7 zonnepanelen; - Daikin-warmtepomp met 240 liter boiler, geplaatst in 2025; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer.; - Tado-systeem voor het afzonderlijk en op afstand regelen van de temperatuur per ruimte; - Ruim dakterras; - Achtertuin op het noordoosten; - Eigen parkeergelegenheid op het achtergelegen binnenterrein; - Gelegen in de gewilde wijk Lievendaal. BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal, voorzien van de meterkast en toiletruimte, heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is praktisch uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. De woonkamer is een prettige, lichte leefruimte waarbij de grote raampartijen en het extra zijraam zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De hoekligging komt hier goed tot zijn recht. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. De gashaard vormt een sfeervol element in de woonkamer en zorgt op koude dagen voor extra warmte en gezelligheid. Via een loopdeur heeft u vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, uitgevoerd met zowel een wandopstelling als een centraal kookeiland. De wandopstelling is voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, koelvriescombinatie en combi-oven/magnetron. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat en biedt daarnaast volop werk- en bergruimte. Het composieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling, terwijl de afzuigkap fraai is geïntegreerd in het verlaagde plafond. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een sfeervol onderdeel van het centrale leefgedeelte. EERSTE VERDIEPING Vanaf de ruim opgezette overloop op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die geschikt is voor een comfortabele tweepersoonsopstelling. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is multifunctioneel in te delen en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werk-, kleed- of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer van goed formaat, die eveneens uitstekend geschikt is voor een tweepersoonsopstelling. De badkamer is in 2018 vernieuwd en vormt een comfortabele ruimte met onder andere een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafel met meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. De separate toiletruimte op de overloop biedt daarnaast extra gemak voor bewoners en gasten. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 18 m². Dankzij de royale afmetingen en de privacy die deze verdieping biedt, is deze kamer uitstekend geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer. Vanuit de slaapkamer is het ruime dakterras bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 20 m² vormt dit een heerlijke aanvulling op de woonruimte. Hier kun je in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtend of juist van een drankje aan het einde van de dag. BUITENLEVEN De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is verzorgd aangelegd. Door de volwassen beplanting en de ligging zonder directe achterburen geniet je hier van een prettige mate van privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terras, terwijl achter in de tuin een tweede, gedeeltelijk overdekte plek is gecreëerd om buiten te zitten. Een bijzonder detail is de buitenkeuken met pizzaoven. Deze is uitgevoerd met een hoogwaardig Belgisch natuurstenen werkblad en beschikt over een wastafel met warm en koud water. Een fijne plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuinspullen en overige opslag. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Op het achtergelegen binnenterrein bevindt zich de eigen parkeergelegenheid, met ruimte voor één auto. Het terrein is afgesloten met een elektrische toegangspoort, waardoor u de auto altijd veilig en dichtbij de woning kunt parkeren. DUURZAAM EN COMFORTABEL Ook op het gebied van energiezuinig wonen is deze woning goed voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over energielabel A++ en is voorzien van 7 zonnepanelen en een Daikin-warmtepomp met een boiler van 240 liter, geplaatst in 2025. In combinatie met de HR++ beglazing en vloerverwarming zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig geheel. Het aanwezige Tado-systeem maakt het mogelijk om de temperatuur per ruimte afzonderlijk in te stellen en deze ook op afstand, bijvoorbeeld via de telefoon, te regelen. Kortom Van Maanenstraat 19 biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid. De vier slaapkamers, het royale dakterras, de verzorgde tuin met buitenkeuken en de eigen parkeergelegenheid maken de woning compleet. Tel daar de rustige ligging aan een autovrij hof en de centrale positie ten opzichte van het centrum, Strijp-S, ASML en diverse voorzieningen bij op, en je hebt een woning die veel te bieden heeft. Ben je op zoek naar een moderne eindwoning met volop wooncomfort op een fijne locatie in Eindhoven? Dan nodigen we je graag uit om Van Maanenstraat 19 zelf te komen bekijken.