van Maanenstraat 265652 RG EindhovenLievendaal

Welkom in deze ruime, jonge en moderne tussenwoning met circa 119 m² aan woonoppervlakte, gelegen in de rustige en geliefde woonomgeving Lievendaal in het stadsdeel Strijp. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen!   De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, moderne woonkeuken, vier ruime slaapkamers waaronder een multifunctionele kamer op de tweede verdieping, moderne badkamer en toiletruimte en een royaal dakterras. Tevens beschikt de woning over een fijne achtertuin op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats. De woning is gebouwd volgens moderne bouweisen, is volledig geïsoleerd en is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en duurzaamheid. De hoogwaardige afwerking maakt het meer dan de moeite waard om een kijkje te komen nemen!   De ligging in een autovrij hof biedt een rustige en veilige woonomgeving, ideaal voor gezinnen met kinderen die kunnen spelen in de groene strook aan de voorzijde. De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, ASML, Philips, de Internationale School en het stadscentrum. De fietsroute naar de Internationale School loopt niet via gevaarlijke wegen en lastige kruisingen. Recreatiemogelijkheden zijn te vinden in het nabijgelegen Philips van Lenneppark, met wandelpaden, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten (waaronder een vrij toegankelijke tennisbaan) en een kinderboerderij.   INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst via de overdekte entree kom je in de hal met de meterkast en de moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer, welke doorloopt in de woonkamer en keuken.   De gezellige en tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 21 m² en een grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken.   De open woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte en moderne keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, een kleine koelkast in het keukenblok en een losse grote koelkast. De diverse boven- en onderkasten alsmede een praktische trapkast bieden voldoende bergruimte.   EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast.   De slaapkamers zijn gelijkwaardig afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en aluminium kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling.   De badkamer is modern en is uitgerust met een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel met een spiegelkast.   TWEEDE VERDIEPING: Op deze verdieping is een grote multifunctionele (slaap)kamer van circa 18,5 m² gelegen, bijvoorbeeld te gebruiken als extra slaapkamer of kantoor. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden.   Aansluitend bevindt zich een royaal dakterras van circa 21,5 m², waar je volop kunt genieten van de zon.   Tevens is op deze verdieping een bergruimte met de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie gelegen.   Tuin: De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor je volop kunt genieten van de zon. De tuin biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting in de borders aan beide zijden. Direct aan de woning is een elektrisch bedienbare zonwering geplaatst, perfect om op warme zomerdagen schaduw te creëren. De tuin is omheind met houten schuttingen en heeft een handige achterom die toegang biedt tot het afgesloten binnenterrein. Hier bevindt zich de eigen parkeerplaats, die alleen toegankelijk is voor bewoners via poorten, waarvan één elektrisch. In de tuin zelf is een houten berging aanwezig, voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte of het opbergen van fietsen en tuingereedschap.   ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. - Energielabel A. - De Intergas c.v.-ketel is in 2024 geplaatst. - De bijdrage voor de de losse parkeerplek / gesloten binnenterein bedragt € 120,- per jaar. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.   Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.   Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.   Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.   Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.   Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.   Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.   Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.