van Wassenhovestraat 445613 LL EindhovenIrisbuurt

Heerlijk wonen in een sfeervolle, ruime en centraal gelegen woning met veel lichtinval! Keurig onderhouden vrijstaand geschakeld woonhuis met aan de achterzijde een prachtige aanbouw, ruime oprit en berging/bijkeuken, 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en een mooi aangelegde, privacy biedende, groene achtertuin. Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie op loopafstand van het centrum van Eindhoven, scholen, speelgelegenheden, kinderopvang en openbaar vervoer. Eveneens gunstige afstanden tot uitvalswegen en groengebieden. ENTREE & HAL Via overdekte ENTREE toegang tot HAL voorzien van PVC vloer, garderobe, meterkast en betegeld TOILET voorzien van duoblok en fonteintje. WOONKAMER Vanuit de ENTREEHAL te bereiken speelse WOONKAMER in L-vorm voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, voorts toegang tot open sfeervolle EETKAMER met zeer veel lichtinval en toegang tot de KEUKEN en BIJKEUKEN/BERGING. KEUKEN EN AANBOUW Moderne KEUKEN 3.06 x 2.48 voorzien van houten inrichting en kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven magnetron en een groot aantal laden en kastjes, de keuken is aan de achterzijde gesitueerd met open toegang tot de prachtig verbouwde en gezellige EETKAMER 5.82 x 3.61 met fraai lichtinval en uitzicht over de groene achtertuin. Voorts toegang tot BIJKEUKEN 3.97 x 2.95 en BERGING 2.95 x 2.23 voorzien van witgoed aansluiting. EERSTE ETAGE OVERLOOP in L-vorm voorzien van laminaatvloer, met toegang tot royale betegelde BADKAMER 3.00 x 2.45 voorzien van ligbad met thermostaat mengkraan, douchecabine met thermostaat mengkraan, dubbele vaste wastafel in meubel, duoblok toilet en lichtinval vanuit de zijgevel. SLAAPKAMERS Zeer riante SLAAPKAMER I (eenvoudig in twee kamers te splitsen) 5.77 x 4.30 voorzien van laminaatvloer en inbouwkast; SLAAPKAMER II 3.56 x 2.67 voorzien van laminaatvloer en inbouwkast. TWEEDE ETAGE Zeer ruime OVERLOOP voorzien van laminaatvloer, dakkapel aan de voorzijde, CV-combiketel, witgoed aansluiting en BADKAMER II 2.43 x 1.61 voorzien van douchecabine met thermostaat mengkraan, vaste wastafel en duoblok toilet; ruime SLAAPKAMER IV 4.21 x 3.95 (deels 2.89) voorzien van dakkapel aan voorzijde en bergruimte achter de schuine dakvlakte. TUIN VOORTUIN voorzien van ruime oprit, sierbestrating, volwassen beplanting en via betegelde zijtuin te bereiken achterom met toegang tot zonnige, fraaie, groene en keurig onderhouden ACHTERTUIN voorzien van diverse terrassen in sierbestrating, borders en zeer diverse volwassen beplanting. BIJZONDERHEDEN - een keurig onderhouden vrijstaand geschakeld woonhuis met aan de achterzijde een prachtige aanbouw, ruime oprit en berging/bijkeuken, 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en een mooi aangelegde, privacy biedende, groene achtertuin. - de woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas; - de woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; - woning is voorzien van energielabel C (geldig t/m 22-04-2035); - moderne keuken geplaatst in 2022; - dak garage (berging/bijkeuken) en uitbouw vervangen (met nieuwe isolatielaag) in 2024; - gelegen op een zeer gewilde woonlocatie op loopafstand van het centrum van Eindhoven, scholen, speelgelegenheden, kinderopvang en openbaar vervoer. Eveneens gunstige afstanden tot uitvalswegen en groengebieden; - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.