Versailleslaan 375627 LV EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Kijk mee met onze virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina of Instagram pagina: Welkom thuis bij de Versailleslaan 37 in Eindhoven! Deze prachtige woning biedt alles wat je zoekt: vier ruime slaapkamers, een open keuken met diverse (inbouw)apparatuur en een fijne tuin die grenst aan het park – ideaal voor ontspanning of spelen. Perfect gelegen voor zowel rust als comfort, met de natuur letterlijk achter je deur! Een droomhuis voor gezinnen die ruimte en groen zoeken. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij helpen je graag verder en staan klaar om al je vragen te beantwoorden! We horen graag van je! De Versailleslaan 37 ligt in een rustige, groene woonwijk in het westen van Eindhoven, ideaal voor wie de stadse dynamiek wil combineren met de rust van een sfeervolle buurt. Binnen 20 autominuten ben je in het levendige stadscentrum van Eindhoven, waar je volop keuze hebt in winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Voor de natuurliefhebber is de omgeving ook een uitkomst: met diverse parken en groene zones in de buurt kun je lekker wandelen of fietsen. Denk aan het populaire Philips de Jonghpark. De ligging is niet alleen perfect voor ontspanning, maar ook voor woon-werkverkeer. Dankzij de nabijheid van snelwegen A2 en A67 ben je snel onderweg naar andere steden, en met het openbaar vervoer in de buurt zijn er goede verbindingen richting het station en de regio. Kortom, de Versailleslaan 37 biedt je de ideale combinatie van gemak, rust en bereikbaarheid! BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een lichte en praktische entree. Direct aan de linkerkant bevindt zich een handige verwarmde bergruimte, die momenteel is ingericht als werk- en hobbyruimte – een ideale plek om geconcentreerd te werken of creatief bezig te zijn. Verder vind je in de hal een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. In de woonkamer valt direct de lichte laminaatvloer op, die de ruimte een frisse en ruimtelijke uitstraling geeft. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt op koude dagen voor extra warmte en gezelligheid. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur, waardoor koken zowel praktisch als plezierig is. Dankzij deze indeling blijft er voldoende ruimte over voor een eethoek, waar je kunt genieten van lange diners of een ontspannen ontbijt. Een grote schuifpui aan de achterzijde van de woning brengt niet alleen veel natuurlijk licht binnen, maar biedt ook directe toegang tot de achtertuin. Daarnaast biedt deze verdieping opbergruimte in de vorm van een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad of schoonmaakspullen. Een extra troef is de kleine nis, die momenteel als werkplek is ingericht. Dit hoekje leent zich perfect voor thuiswerken, studeren of het creëren van een knusse leesplek. Kortom, deze begane grond is een fijne, goed doordachte leefruimte waar functionaliteit en sfeer perfect samengaan. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld, met drie kamers en een complete badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte en slaapkamer, ideaal als logeerkamer. Hier bevindt zich tevens de aansluiting van de wasapparatuur. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht op het aangrenzende park. Dit zorgt niet alleen voor veel natuurlijk lichtinval, maar ook voor een heerlijk groene en rustige omgeving om in te ontwaken. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is van alle gemakken voorzien. Hier vind je een ligbad voor ontspannende momenten, een aparte douche, een toilet en een wastafel. Dankzij de slimme indeling is deze ruimte voorzien van alle gemakken. Tot slot leidt een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Op de voorzolder bevinden zich de CV-ketel, de aansluiting voor de wasapparatuur en extra opbergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of andere benodigdheden. Daarnaast is er een extra slaapkamer, een fijne en lichte ruimte die perfect kan dienen als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer is voorzien van een wastafel en verwarming. Dankzij de indeling blijft er voldoende opbergruimte over, waardoor deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook veelzijdig in gebruik is. Kortom, een waardevolle aanvulling op de woning met volop mogelijkheden! TUIN: Deze fijne achtertuin is een echte buitenruimte om van te genieten. Met een prachtige ligging direct grenzend aan het Park Achtse Barrier biedt de tuin een vrij en groen uitzicht, waardoor je hier optimaal kunt ontspannen in alle rust en privacy. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je de hele middag en avond kunt genieten van de zon, perfect voor lange, sfeervolle avonden buiten. Tegelijkertijd is er altijd wel een plekje in de schaduw te vinden wanneer dat gewenst is. Dankzij de praktische achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor fietsen, tuinbenodigdheden of gewoon een snelle route naar buiten. Een heerlijke, afgesloten buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten! BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - CV-ketel uit 2015 - 4 slaapkamers - sfeervolle houtkachel in de woonkamer - achtertuin grenzend aan het park - parkeren onder eigen carport - lichte woonkamer met laminaatvloer De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.