Violierstraat 255644 PW EindhovenGerardusplein

Aan de rand van de rondweg, op loopafstand van de binnenstad, het stadswandelpark en diverse basisvoorzieningen. Midden in de stad kom je hier op een fijne plek in Stratum te wonen. Door de gunstige ligging aan de rondweg ben je net zo snel Eindhoven uit als in. Welkom aan de Violierstraat 25! Ruimtelijk, comfortabel en rustig wonen op een veilige woonlocatie. Een genot voor natuurliefhebbers én actieve bewoners. Een ruimtelijk ontwerp met oog voor detail en een doordacht design, waar alles draait om leefcomfort en lichtinval. De bouw van de woning dateert uit 2010 en wordt gekenmerkt door een energiezuinig karakter. De sfeervolle woning met een prettige balans tussen industriële elementen en warme materialen maakt deze woning bijzonder. De grote raampartijen in de achtergevel, het design van de eerste verdieping met vide én de stadstuin met terras zijn absolute pluspunten. Wist je dat ruimtelijk wonen en veel natuur om je heen zorgen voor meer geluk en minder stress? Daarbij draagt de verkeersveilige woonbuurt positief bij aan een betere levenskwaliteit. Ben jij op zoek naar zo’n woonomgeving? Aarzel dan niet om contact op te nemen! Bijzonderheden: • Woonomgeving gekenmerkt door rust; • Bouwjaar 2010 & ca. 143 m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte ca. 159 m²; • Ruimtelijkheid, comfort en multifunctioneel; • Tuin met oriëntatie op het oosten (grenzend aan afgesloten achterterrein uitsluitend toegankelijk voor bewoners); • Energielabel A. INDELING Begane grond Een overdekte entree. Bij binnenkomst stap je de ontvangsthal binnen, die toegang biedt tot het gastentoilet, de meterkast en het woongedeelte. Woonkamer en keuken Het ontwerp van de begane grond draait volledig om de woonkeuken, versterkt door de lichtinval en het directe tuincontact. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde, zorgt voor ontspanning in de avond en is voorzien van een erker. Het open karakter van deze verdieping spreekt zeker aan en de woning biedt een fijne combinatie van ruimte en rust, bovendien voorzien van vloerverwarming. In de keuken draait het niet alleen om koken, maar ook om gezellig samen zijn; een prettig trefpunt waar je optimaal kunt genieten van de tuin. De woonkeuken van ca. 43 m² in rechte opstelling is voorzien van apparatuur, te noemen: 6-pits gaskookplaat en oven. Eerste verdieping Een ruime overloop die overgaat in een multifunctionele ruimte, welke uitstekend te benutten is als werk- of kantoorruimte. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt is de vide, die zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel en een mooie verbinding met de begane grond. De vide wordt versterkt door de grote raampartijen aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en een open sfeer. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Deze wasruimte kan tevens uitstekend worden gebruikt als praktische inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping loopt over in een slaapkamer met toegang tot een dakterras (oosten). Verder biedt deze verdieping nog toegang tot twee (kleine) slaapkamers en de technische ruimte, voorzien van de cv-ketel (2010, eigendom). Tuin De achtertuin is gesitueerd op het oosten. Een goed onderhouden en verzorgde tuin, voorzien van verschillende zitmogelijkheden, plantenborders en een achteromingang. De tuin grenst aan een afgesloten achterterrein dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Achter in de tuin bevindt zich een berging met overkapping. Kortom, een tuin die je laat ontsnappen aan de drukte van de stad en laat genieten van het groen.